Maison 6 pièces Athis-Mons à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette opportunité d'investissement unique à Athis-Mons : une maison mitoyenne en meulière, idéalement située à proximité de la gare RER C et D de Juvisy-sur-Orge et des commerces du centre-ville. Cette propriété, parfaite pour les investisseurs avisés, offre un potentiel locatif intéressant grâce à sa configuration en deux appartements distincts.

Une configuration optimale pour l'investissement locatif

La maison est actuellement divisée en deux appartements de type F3, offrant :

• Un premier appartement d'environ 51m²
• Un second appartement d'environ 52m²

Cette division permet de maximiser le rendement locatif tout en diversifiant les sources de revenus.

Des équipements pensés pour une gestion simplifiée

La propriété bénéficie de plusieurs atouts pour une gestion locative optimisée :

• Compteurs séparés pour chaque appartement, facilitant la gestion des consommations des locataires
• Possibilité d'affecter une parcelle de terrain à chaque locataire, augmentant l'attractivité des logements
• Option de diviser le sous-sol de 52m² environ, offrant des espaces de rangement supplémentaires

Un sous-sol total pour plus de possibilités

La maison est édifiée sur un sous-sol total, offrant un espace supplémentaire de stockage ou d'aménagement selon vos projets. Sa division potentielle entre les deux logements ajoute une plus-value considérable à la propriété.

Un terrain généreux en zone urbaine

Implantée sur un terrain de 440m², cette propriété offre un espace extérieur rare en milieu urbain. Cet atout peut être valorisé auprès des locataires, en proposant par exemple des espaces jardin privatifs.

Une construction de caractère

Bâtie en meulière, cette maison allie le charme de l'ancien à un potentiel de modernisation. Bien que des travaux soient à prévoir, ils représentent une opportunité de valorisation du bien et d'augmentation des loyers futurs.

Situation locative actuelle

À l'heure actuelle :

• Un logement est libre, permettant une mise en location immédiate après d'éventuels travaux
• L'autre logement est occupé, assurant déjà un revenu locatif

Une localisation stratégique

Située à Athis-Mons, cette propriété bénéficie d'atouts considérables :

• Proximité immédiate de la gare RER C et D de Juvisy-sur-Orge, offrant une excellente connexion vers Paris
• Proche des commerces du centre-ville, un argument de poids pour les futurs locataires
• Environnement urbain dynamique, attractif pour une clientèle de jeunes actifs ou de familles

Les points forts de la propriété

• Maison mitoyenne divisée en deux appartements F3
• Surface totale d'environ 103m²
• Terrain de 440m² avec potentiel d'aménagement
• Construction en meulière, offrant un cachet certain
• Sous-sol total de 52m² environ, divisible
• Compteurs séparés pour une gestion simplifiée
• Proximité des transports (RER C et D) et des commerces
• Potentiel de valorisation grâce aux travaux à prévoir
• Un logement déjà occupé, l'autre disponible

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marchés locaux
• Divertissement et loisir : Parcs, cinémas, installations sportives
• Services de santé : Hôpital privé d'Athis-Mons, cabinets médicaux, pharmacies
• Services publics : Écoles, collèges, lycées, mairie

Les transport à proximité

• RER C et D (gare de Juvisy-sur-Orge)
• Bus (réseau local et vers Paris)
• Accès rapide à l'A6 et la N7
• Proximité de l'aéroport d'Orly
• Pistes cyclables