Maison 7 pièces Nozay à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Cadre naturel d'exception et situation privilégiée

Cette propriété de caractère se niche dans un environnement bucolique rare en première couronne parisienne. Située en fond d'impasse cette demeure familiale jouit d'un cadre naturel préservé entre forêt champs et ruisseau. L'absence de vis-à-vis et le calme absolu constituent des atouts majeurs pour ce bien d'exception. La proximité avec Paris accessible en seulement 25 minutes renforce le caractère unique de cette localisation. Le terrain de 1 055 m² partiellement boisé descend en pente douce jusqu'au ruisseau qui borde la propriété. Ce cadre verdoyant offre une qualité de vie exceptionnelle tout en maintenant la proximité avec les commodités essentielles du quotidien accessibles à pied.

Architecture et volumes généreux

Cette maison familiale de 172 m² se déploie sur deux niveaux principaux construits sur un sous-sol total. L'architecture traditionnelle avec ses lignes élégantes s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel. La façade en pierre et enduit agrémentée de volets battants en bois apporte un charme authentique à l'ensemble. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond créent une atmosphère aérée et lumineuse dans toutes les pièces de vie. La distribution intérieure parfaitement pensée sépare naturellement les espaces jour et nuit pour un confort familial optimal. Les nombreuses ouvertures encadrent des vues imprenables sur la nature environnante transformant le paysage en véritable tableau vivant au fil des saisons.

Espaces de vie et confort quotidien

Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie principal de 65 m² comprenant un vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte et une véranda lumineuse. Cette configuration crée un lieu convivial idéal pour recevoir famille et amis. La cheminée traditionnelle constitue le point focal du séjour apportant chaleur et atmosphère chaleureuse durant les soirées hivernales. Deux chambres spacieuses équipées de placards complètent ce niveau avec une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes. L'étage abrite trois chambres supplémentaires dont une exceptionnelle de 35 m² pouvant servir de suite parentale ou d'espace multifonctionnel selon vos besoins. Une seconde salle de bains complète et des toilettes séparées desservent cet étage pour un confort familial optimal.

Sous-sol et dépendances

Le sous-sol total représente un atout considérable avec sa hauteur sous plafond permettant un aménagement polyvalent. Il comprend actuellement un garage pour deux véhicules un espace buanderie un atelier et plusieurs zones de rangement. Une cave à vin parfaitement tempérée ravira les amateurs de œnologie. La dépendance indépendante d'environ 25 m² située dans le jardin offre de multiples possibilités d'aménagement comme un atelier d'artiste un bureau indépendant ou un studio pour adolescent ou invités. L'ensemble bénéficie d'un accès direct au jardin et d'une excellente isolation garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons.

Aménagements extérieurs et jardin paysager

Le jardin paysager de 1 055 m² constitue un véritable havre de paix propice à la détente et aux loisirs en plein air. Plusieurs espaces ont été judicieusement aménagés dont une terrasse exposée sud-ouest idéale pour les repas en extérieur durant la belle saison. Des arbres centenaires procurent ombre et fraîcheur en été tout en respectant l'intimité des lieux. Le ruisseau qui borde la propriété apporte une ambiance sonore apaisante perceptible depuis la maison. Un potager et quelques arbres fruitiers permettent une production domestique de qualité. L'ensemble est clos et sécurisé par une clôture naturelle et un portail automatisé garantissant tranquillité et sérénité au quotidien.

Performances énergétiques et équipements techniques

Cette propriété bénéficie d'une isolation thermique de qualité ayant fait l'objet d'une rénovation récente. Le système de chauffage central alimenté par une chaudière récente assure une chaleur homogène dans toutes les pièces complété par la cheminée fonctionnelle du séjour. Les menuiseries en double vitrage contribuent efficacement à l'isolation phonique et thermique de l'ensemble. L'installation électrique a été entièrement mise aux normes lors des derniers travaux de rénovation. Le système d'assainissement individuel conforme aux normes en vigueur a fait l'objet d'un contrôle récent. Ces caractéristiques techniques assurent des performances énergétiques satisfaisantes et un confort moderne malgré le caractère traditionnel de la construction.

Environnement et accès aux commodités

Malgré son cadre naturel préservé cette propriété bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités essentielles. Les écoles maternelle et primaire ainsi que le collège se trouvent à quelques minutes à pied tout comme les commerces de proximité du centre-ville de Nozay. Les transports en commun facilement accessibles permettent de rejoindre Paris en seulement 25 minutes. Plusieurs espaces naturels protégés entourent la propriété offrant de nombreuses possibilités de promenades et activités de plein air. Cette localisation idéale allie ainsi les avantages d'un cadre champêtre à la proximité des infrastructures urbaines nécessaires au quotidien d'une famille moderne.

Ambiance et art de vivre

Cette demeure familiale incarne parfaitement l'équilibre entre nature et confort moderne. Le doux clapotis du ruisseau audible depuis les fenêtres crée une ambiance sonore relaxante propice à la détente. La luminosité naturelle qui baigne les espaces intérieurs tout au long de la journée renforce la sensation de bien-être. Les matériaux nobles utilisés tant à l'intérieur qu'à l'extérieur confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La configuration des lieux permet de profiter pleinement des saisons avec la fraîcheur du jardin en été et la chaleur réconfortante de la cheminée en hiver. Cette propriété ne propose pas simplement un logement mais un véritable art de vivre en harmonie avec la nature tout en conservant le confort et les avantages de la proximité urbaine.

Potentiel et perspectives d'évolution

Cette propriété présente un potentiel d'évolution considérable avec plusieurs possibilités d'aménagement et de valorisation. La grande chambre de 35 m² à l'étage pourrait être divisée pour créer une suite parentale complète avec salle de bains privative et dressing. Le sous-sol généreux offre la possibilité d'aménager un espace bien-être avec sauna et salle de sport ou une cave à vin professionnelle. La dépendance indépendante pourrait être transformée en studio locatif saisonnier générant un revenu complémentaire. Le terrain spacieux permettrait l'installation d'une piscine ou d'un espace spa extérieur sans compromettre l'harmonie paysagère de l'ensemble. Ces diverses options d'aménagement représentent un potentiel de plus-value significatif pour cette propriété déjà exceptionnelle.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

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