Maison 5 pièces Romainville à vendre

599 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et bien agencées)
Surface habitable de 128 m² (168 m² de surface au sol)
4 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (modernes et fonctionnelles)
Terrain de 478 m² (arboré et paysagé)
Séjour de 36 m² (lumineux et convivial)

Équipements intérieurs

Cheminée (pour des soirées chaleureuses)
Parquet massif (dans les pièces de nuit)
Double vitrage (isolation thermique et phonique)
Cuisine dinatoire (pratique et conviviale)
Bureau (idéal pour le télétravail)
4 toilettes (praticité au quotidien)

Équipements extérieurs

Terrasse (pour profiter des beaux jours)
Balcon (vue dégagée)
Garage double de 40 m² (aménageable)
Jardin privatif (sans vis-à-vis)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison familiale d'exception à Romainville

Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison située dans le quartier prisé du Bas Pays à Romainville. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. La maison se distingue par son emplacement privilégié et son potentiel d'aménagement exceptionnel.

Des espaces de vie généreux et lumineux

Dès votre entrée vous serez séduit par les volumes généreux de cette maison. Elle offre une surface habitable de 128 m² avec une surface au sol totale de 168 m². Le grand séjour de 36 m² est le cœur de la maison. Il est parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine dinatoire adjacente au séjour crée un espace de vie convivial et fonctionnel.

Un agencement optimal pour la vie familiale

La maison compte quatre chambres spacieuses. Parmi elles une suite parentale offre un espace privé et confortable. Un bureau complète l'agencement. Il est idéal pour le télétravail ou comme espace d'étude. Les deux salles d'eau et les quatre toilettes assurent le confort de toute la famille au quotidien.

Des finitions de qualité

Les parquets massifs dans les chambres apportent une touche d'élégance et de chaleur. Le double vitrage assure une excellente isolation thermique et phonique. La cheminée dans le séjour crée une ambiance chaleureuse pendant les mois d'hiver.

Un extérieur verdoyant et paisible

Le terrain de 478 m² qui entoure la maison est un véritable havre de paix. Il offre un jardin privatif sans vis-à-vis. Vous pourrez profiter de la terrasse et du balcon pour des moments de détente en plein air. Le double garage de 40 m² offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Il peut être transformé en studio ou en deux pièces supplémentaires.

Un emplacement idéal

Située dans le quartier du Bas Pays de Romainville cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. La proximité du parc de Romainville permet de profiter de la nature et des espaces verts. Le quartier est calme et résidentiel. Il offre néanmoins un accès facile à toutes les commodités urbaines.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	128 m2
Surface au sol	168 m2
Prix/m² (habitable)	4686 €/m²
Surface du séjour	36 m2
Superficie du terrain	478 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, double garage de 40 m² et 1 place de parking
Domotique	Système d'alarme, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, maison en excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Romainville, quartier du Bas Pays
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	26 000
Code postal	93230

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Parc de Romainville	5 minutes à pied	Espace vert, aire de jeux, détente
Écoles (maternelle, primaire, collège)	10-15 minutes à pied	Établissements de qualité, trajet sécurisé
Commerces de proximité	8 minutes à pied	Boulangerie, épicerie, pharmacie
Centre commercial	10 minutes en voiture	Grande surface, boutiques variées
Restaurants	10-15 minutes à pied	Cuisine variée, ambiance conviviale
Centre médical	12 minutes à pied	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque municipale	15 minutes à pied	Large choix de livres, espace de travail
Complexe sportif	10 minutes en voiture	Piscine, salle de sport, terrains multisports

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus (plusieurs lignes)	5 minutes à pied	Mairie des Lilas (métro) / 15 minutes
Métro ligne 11	15 minutes à pied ou 5 minutes en bus	Châtelet (Paris centre) / 25 minutes
Tramway T1	10 minutes à pied	Noisy-le-Sec RER / 15 minutes
Accès périphérique	5 km	Porte des Lilas / 10 minutes en voiture
Gare RER E	3 km (Noisy-le-Sec)	Paris Saint-Lazare / 20 minutes
Aéroport Roissy Charles de Gaulle	25 km	30 minutes en voiture
Station Vélib'	8 minutes à pied	Réseau local / Trajets courts

Foire aux questions (FAQ)

Le garage peut-il vraiment être transformé en espace habitable ?

Le double garage de 40 m² offre un excellent potentiel d'aménagement. Il est équipé en électricité et dispose d'une arrivée d'eau et d'une évacuation pour WC. Sa hauteur sous plafond de 2m50 permet d'envisager divers projets comme un studio ou deux pièces supplémentaires.

Comment est la vie de quartier à Romainville ?

Le quartier du Bas Pays à Romainville est calme et résidentiel. Il offre un excellent cadre de vie avec la proximité du parc de Romainville. Les commerces et services de proximité sont facilement accessibles. La vie associative est dynamique avec de nombreuses activités culturelles et sportives proposées.

La maison est-elle bien desservie par les transports en commun ?

La maison bénéficie d'une bonne desserte en transports. Plusieurs lignes de bus sont à 5 minutes à pied. Le métro (ligne 11) et le tramway T1 sont accessibles en 15 minutes à pied ou en bus. Ces connexions permettent de rejoindre Paris centre en moins de 30 minutes.