Maison 5 pièces 87,28 m2 Neuilly-sur-Marne à vendre

391 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (belle distribution)
Surface de 87,28 m² (158 m² utiles)
3 chambres (confortables)
Séjour de 29 m² (lumineux)
2 salons (espaces de vie généreux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière)
Alarme (sécurité optimale)
Sous-sol total (rangement)

Équipements extérieurs

Terrain 402 m² (sans vis-à-vis)
Terrasse (espace détente)
Jardin privatif (paisible)
Parking intérieur (sous-sol)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Ce pavillon indépendant des années 1954 offre une surface habitable de 87.28 m². Sa surface utile de 158 m² optimise les espaces de vie. Le bien bénéficie d'un terrain de 400 m² totalement préservé des regards. Sa position au cœur du quartier des 24 arpents lui confère un cadre de vie privilégié.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison déploie une distribution familiale idéale. Les trois chambres offrent des espaces nuit confortables. Les deux salons multiplient les possibilités d'aménagement. Le séjour de 29 m² accueille les moments de convivialité. Le sous-sol total augmente la surface utile du bien.

Confort et équipements

Le système de chauffage individuel utilise une chaudière performante. Un dispositif d'alarme sécurise la propriété. Le parking intérieur protège les véhicules. L'entretien régulier garantit un excellent état général. Les installations techniques respectent les normes actuelles.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 402 m² crée un espace extérieur privilégié. L'absence de vis-à-vis préserve l'intimité des occupants. La terrasse prolonge les espaces de vie. Le jardin paisible offre un havre de tranquillité. La configuration du terrain facilite son entretien.

Vie de quartier et commodités

Le quartier des 24 arpents offre un cadre résidentiel recherché. La proximité des écoles simplifie la vie familiale. L'accès aux transports en commun facilite les déplacements. La gare RER A de Neuilly Plaisance reste accessible à pied. Les commerces de proximité animent le quartier.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	87,28 m2
Surface Carrez	87,28 m2
Surface utile	158 m2
Prix/m² (Carrez)	4480 €/m²
Surface du séjour	29 m2
Superficie du terrain	402 m2
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Parking intérieur en sous-sol
Domotique	Oui - Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non - Bien entretenu
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Neuilly-sur-Marne
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	35420
Code postal	93330

Les services à proximité

Types de service	Établissements	Distances	Notes et avantages
Éducation	École élémentaire	300 m	Accueil périscolaire. Cantine sur place
Commerces	Centre commercial	800 m	Grandes enseignes. Parking gratuit
Santé	Pharmacie	400 m	Service de garde. Livraison possible
Sports	Parc des sports	1 km	Multisports. Piscine municipale
Culture	Médiathèque	600 m	Animations. Espace multimédia

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER	RER A	1.5 km	15-20 min à pied	Neuilly Plaisance - Paris
Bus	Ligne 127	200 m	Toutes les 10 min	Montreuil - Neuilly-sur-Marne
Bus	Ligne 203	300 m	Toutes les 15 min	Gagny - Neuilly-sur-Marne
Bus	Ligne 113	400 m	Toutes les 12 min	Chelles - Paris
Noctilien	N34	500 m	Service nocturne	Paris - Torcy
Vélib	Station 42013	400 m	24h/24	Réseau Vélib
Autoroute	A86	2 km	Accès rapide	Paris périphérique
Route nationale	N370	1 km	Accès direct	Rosny - Champigny

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages du sous-sol total ?

Le sous-sol total offre une surface supplémentaire de 70 m². Il comprend un garage pour deux véhicules. Une buanderie aménagée facilite l'organisation quotidienne. Un atelier permet les activités de bricolage. La hauteur sous plafond de 2.40 mètres optimise le rangement.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 402 m² demande un entretien modéré. La pelouse principale couvre 300 m². Les plantations en périphérie créent des zones d'ombre naturelles. Le système d'arrosage automatique simplifie l'entretien. L'absence de vis-à-vis permet une utilisation privative totale.

La maison dispose-t-elle d'une bonne isolation ?

La construction de 1954 bénéficie d'une isolation renforcée. Les combles ont reçu 30 cm de laine de verre. Les murs disposent d'une isolation par l'intérieur. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation thermique efficace. La consommation énergétique reste maîtrisée.

Comment fonctionne le système d'alarme ?

Le système d'alarme assure une protection complète. Des détecteurs de mouvement couvrent les zones sensibles. Les ouvertures bénéficient de contacts magnétiques. Une sirène extérieure dissuade les intrusions. Le système permet un contrôle à distance via smartphone.

Les deux salons peuvent-ils avoir d'autres usages ?

Les deux salons offrent une flexibilité d'aménagement. Le premier salon de 29 m² reste idéal en espace familial. Le second salon de 20 m² peut devenir une salle à manger. La configuration permet aussi l'installation d'un bureau professionnel. Les volumes autorisent diverses configurations.

Y a-t-il des projets d'amélioration des transports ?

Le réseau de transport va s'enrichir prochainement. Une nouvelle ligne de bus express reliera directement Paris. La fréquence du RER A augmentera aux heures de pointe. Un projet de piste cyclable sécurisée est en cours. Ces améliorations réduiront les temps de trajet.

Quelle est la qualité de vie dans le quartier ?

Le quartier des 24 arpents offre un cadre résidentiel privilégié. Les commerces de proximité dynamisent la vie locale. Les établissements scolaires obtiennent d'excellents résultats. Les espaces verts nombreux favorisent les activités extérieures. La vie associative reste particulièrement active.