Maison 4 pièces 56,20 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

226 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (maison de ville)
Surface de 56,20 m² (optimisée)
2 chambres (avec rangements)
2 salles de bain/eau (modernes)
Séjour 21 m² (double)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (moderne)
Double séjour (lumineux)
Rangements (chambres)
2 WC (indépendants)

Équipements extérieurs

Copropriété de sol (sans charges)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de ville de 56m² rayonne dans le secteur prisé du Plant. La propriété séduit par son excellent état et son DPE performant niveau D. Située en copropriété de sol de 2 lots elle n'engendre aucune charge commune.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée dévoile une cuisine moderne équipée ouverte sur un double séjour lumineux. Un WC indépendant complète ce niveau. L'étage accueille deux chambres avec rangements intégrés. Une salle d'eau moderne avec second WC optimise le confort.

Confort et équipements

La cuisine équipée facilite le quotidien. Les rangements intégrés maximisent l'espace disponible. La salle d'eau récente propose des équipements modernes. Le double séjour offre un espace de vie convivial.

Extérieurs et environnement

Le secteur pavillonnaire du Plant garantit un cadre de vie paisible. La proximité du Parc du Tremblay enrichit l'environnement immédiat. Le statut en copropriété de sol n'engendre aucune contrainte financière.

Rénovations et performances énergétiques

Le DPE niveau D témoigne d'une bonne performance énergétique. L'excellent état général résulte d'un entretien régulier. Les installations techniques respectent les normes actuelles. L'isolation performante maintient une température agréable.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration actuelle maximise chaque mètre carré. Les volumes optimisés facilitent l'aménagement. La distribution rationnelle répond aux besoins contemporains. La structure saine autorise des personnalisations.

Vie de quartier et commodités

Les établissements scolaires se trouvent à quelques pas. Les transports en commun facilitent les déplacements. Le Parc du Tremblay offre un espace de détente privilégié. Les accès autoroutiers simplifient les trajets quotidiens.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	56.20 m2
Surface Carrez	56.20 m2
Prix/m² (Carrez)	4034 €/m²
Surface du séjour	21 m2
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Non
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Secteur du Plant
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Parc	Parc du Tremblay	400m	75 hectares d'espaces verts
École	Groupe Scolaire du Plant	300m	De la maternelle au collège
Commerce	Centre Commercial	600m	Commerces variés

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 208	200m	10 min	Joinville-le-Pont
RER	RER E	1.2 km	15 min à pied	Paris Saint-Lazare
Route	A4	2 km	Accès direct	Paris - Marne-la-Vallée
Route	A86	2.5 km	Accès direct	Créteil - Bobigny

Foire aux questions (FAQ)

Que signifie copropriété de sol sans charges ?

La copropriété de sol concerne uniquement le terrain sur lequel est construite la maison. Cette configuration à 2 lots n'engendre aucuns frais communs. Chaque propriétaire reste autonome dans la gestion de son bien.

Les chambres sont-elles vraiment fonctionnelles ?

Les deux chambres disposent de rangements intégrés optimisant l'espace. Leurs surfaces respectives de 11m² et 12m² permettent l'installation d'un lit double et d'un bureau. La disposition à l'étage garantit calme et intimité.

La cuisine est-elle entièrement équipée ?

La cuisine moderne comprend des plaques vitrocéramiques un four un lave-vaisselle et de nombreux rangements. Son ouverture sur le séjour crée un espace convivial. Les équipements récents garantissent fiabilité et économies d'énergie.

Le quartier est-il vraiment calme ?

Le secteur pavillonnaire du Plant est réputé pour sa tranquillité. La rue en impasse limite la circulation. La proximité du Parc du Tremblay crée une zone tampon naturelle. Le voisinage est composé de propriétaires occupants.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).