Maison à vendre 4 pièces Chennevières-sur-Marne

Maison 4 pièces Chennevières-sur-Marne à vendre

348 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (de plain-pied)
Surface de 80 m² (optimisée)
2 chambres (confortables)
Séjour de 39 m² (traversant Est-Ouest)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (ouverte sur le séjour)
1 salle d'eau (moderne)
WC séparé (pratique)

Équipements extérieurs

Terrasse (ensoleillée, idéale pour les repas)
Garage (au sous-sol partiel)
Dépendance (en fond de parcelle)
Cave (rangement supplémentaire)
Jardin privatif de 274 m² (clos de murs)
1 place de parking (dans la descente de garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de plain-pied avec dépendance à Chennevières-sur-Marne

Découvrez cette ravissante maison de plain-pied, nichée dans un quartier calme et résidentiel de Chennevières-sur-Marne. Offrant un cadre de vie idéal pour une famille, cette propriété de 80 m² allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

La maison, en parfait état, se compose de :

Une entrée accueillante
Un spacieux séjour-salon de 39 m², traversant et exposé Est-Ouest, baigné de lumière naturelle
Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial
Deux chambres confortables
Une salle d'eau moderne
Un WC séparé

La disposition des pièces a été pensée pour offrir une fonctionnalité optimale au quotidien.

Des espaces extérieurs agréables

Profitez pleinement des beaux jours grâce à :

Une terrasse ensoleillée, idéale pour les barbecues et apéritifs entre amis
Un jardin privatif clos de murs, offrant intimité et sécurité
Une dépendance en fond de parcelle, parfaite pour un atelier ou du stockage

Des prestations de qualité

Cette maison se distingue par ses équipements soignés :

Construction de plain-pied, idéale pour une accessibilité optimale
Parfait état d'entretien, ne nécessitant aucun travaux
Garage au sous-sol partiel pour un stationnement sécurisé
Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans la descente de garage
Cave pour un espace de rangement supplémentaire

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier recherché de Chennevières-sur-Marne, cette maison bénéficie de nombreux avantages :

Proximité des bus menant au RER A pour un accès facile à Paris
Commerces, crèche, écoles maternelle et primaire à quelques pas
Environnement calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille sereine

Une opportunité à saisir

Avec son agencement optimal, son état impeccable et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie agréable aux portes de Paris.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface Carrez	80 m2
Prix/m² (Carrez)	4353 €/m²
Surface du séjour	39 m2
Superficie du terrain	274 m2
Exposition	Est-Ouest (séjour traversant)
Stationnement	Garage et place de parking dans la descente
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Aucun, parfait état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non communiqué
Émission de gaz (GES)	Non communiqué
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Chennevières-sur-Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	18 000
Code postal	94430

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces	500 m	Variété de commerces de proximité
Crèche	600 m	Structure d'accueil pour les tout-petits
École maternelle	400 m	Établissement public de qualité
École primaire	500 m	À distance de marche
Arrêt de bus	200 m	Liaison vers le RER A
Espaces verts	800 m	Parcs et aires de jeux

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus	200 m	RER A / 15 minutes
RER A	3 km (Sucy-Bonneuil)	Paris Gare de Lyon / 25 minutes
Accès A86	5 km	Paris La Défense / 30 minutes
Aéroport Paris-Orly	15 km	Destinations nationales et internationales / 25 minutes en voiture
Piste cyclable	1 km	Bords de Marne / 5 minutes à vélo

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Chennevières-sur-Marne ?

Chennevières-sur-Marne offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité résidentielle et proximité de Paris. La ville bénéficie d'un environnement verdoyant, notamment grâce aux bords de Marne, tout en disposant de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les familles apprécient particulièrement la qualité des établissements scolaires et la présence de nombreux espaces verts. La connexion au RER A permet un accès rapide à Paris, faisant de Chennevières-sur-Marne un choix idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et résidentielle.

La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Cette maison est particulièrement bien adaptée pour une famille avec enfants. Son agencement de plain-pied offre un espace de vie sécurisé et facile à surveiller. Le jardin clos est parfait pour les jeux en extérieur. La proximité des écoles, de la crèche et des commerces simplifie grandement le quotidien. De plus, le quartier calme et résidentiel assure un environnement serein pour l'épanouissement des enfants. La terrasse et le grand séjour permettent d'organiser facilement des activités familiales et de recevoir.

Quelles sont les possibilités d'aménagement de la dépendance ?

La dépendance en fond de parcelle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle pourrait être transformée en bureau pour le télétravail, en atelier pour les loisirs créatifs, en salle de sport, ou même en studio indépendant pour recevoir des invités (sous réserve des autorisations nécessaires). Certains propriétaires choisissent d'en faire une salle de jeux pour les enfants ou un espace de stockage supplémentaire. L'aménagement de cette dépendance permet d'optimiser l'espace extérieur et d'ajouter une valeur significative à la propriété.