Maison 4 pièces Drancy à vendre

306 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (agencement familial)
Surface de 90 m² (pavillon confortable)
3 chambres (idéal pour une famille)
Terrain de 350 m² (bel espace extérieur)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de rangement supplémentaire)
Sous-sol total (nombreuses possibilités d'aménagement)
2 salles de bain/eau (confort pour tous)
2 WC (praticité au quotidien)

Équipements extérieurs

Terrasse (pour profiter des beaux jours)
Dépendance (espace supplémentaire)
Cave (rangement additionnel)
Deux garages (stationnement sécurisé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmant pavillon familial dans le secteur prisé Paris-Campagne à Drancy

Découvrez ce pavillon de caractère de 90m², idéalement situé dans le secteur recherché de Paris-Campagne à Drancy, à proximité immédiate de la gare. Cette propriété offre un cadre de vie parfait pour les familles en quête d'espace et de praticité.

Un agencement fonctionnel et spacieux

Le rez-de-chaussée de cette maison se compose d'une entrée accueillante qui dessert un salon-salle à manger lumineux et une cuisine fonctionnelle. Ces espaces de vie s'ouvrent sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'étage abrite 3 chambres confortables, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel.

Confort et praticité au quotidien

La maison dispose de deux salles d'eau et deux WC, assurant ainsi le confort de tous les occupants. Les trois greniers offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable, permettant de garder les espaces de vie dégagés et ordonnés.

Un sous-sol total pour plus d'espace

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que ce soit pour créer un espace de loisirs, un atelier, ou simplement pour du stockage supplémentaire, cet espace vous permettra d'optimiser pleinement votre lieu de vie.

Stationnement aisé

La propriété bénéficie de deux garages, un avantage non négligeable dans ce secteur urbain. Ces espaces sécurisés vous permettront de garer vos véhicules à l'abri des intempéries et en toute tranquillité.

Un emplacement idéal

Située à proximité de la gare, cette maison offre un accès facile aux transports en commun, idéal pour les trajets quotidiens vers Paris ou les communes environnantes. Le secteur Paris-Campagne de Drancy est apprécié pour son ambiance paisible tout en restant proche des commodités urbaines.

Une opportunité à saisir

Proposée au prix de 306 900 EUR, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquisition dans un secteur en pleine évolution. Que ce soit pour y vivre en famille ou comme investissement, ce pavillon offre de nombreux atouts.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90 m²
Surface Carrez	90 m²
Prix/m² (Carrez)	3410 €/m²
Surface du séjour	Non précisée
Superficie du terrain	350 m²
Exposition	Non précisée
Stationnement	Oui, deux garages
Année de construction	Non précisée
Travaux à prévoir	Non précisé
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non communiqué
Emission de gaz (GES)	Non communiqué
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non communiqué

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Drancy, secteur Paris-Campagne
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 70 000
Code postal	93700

Les services à proximité

Transports : Gare à proximité immédiate, réseau de bus
Éducation : Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées dans la commune
Commerces : Centres commerciaux, supermarchés, commerces de proximité
Santé : Hôpital Avicenne, cliniques, cabinets médicaux
Loisirs : Parcs, équipements sportifs, médiathèques

Les transport à proximité

Gare RER B de Drancy
Réseau de bus RATP
Proximité du tramway T1
Accès rapide au périphérique et aux autoroutes A1 et A3
Aéroport Paris-Charles de Gaulle à environ 20 minutes en voiture

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du sous-sol total ?

Le sous-sol total offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pouvez envisager d'y créer une salle de jeux, un home cinéma, un espace de travail, une buanderie, ou même une suite parentale supplémentaire. Son potentiel dépend de la hauteur sous plafond et des réglementations locales en matière d'urbanisme. Il est recommandé de consulter un architecte pour explorer toutes les options.

Question 2 : La proximité de la gare ne génère-t-elle pas des nuisances sonores ?

Bien que la proximité de la gare soit un atout en termes de transports, il est vrai que cela peut soulever des questions sur les nuisances sonores. Cependant, de nombreuses maisons dans ce secteur bénéficient d'une bonne isolation phonique. Il est recommandé de visiter la propriété à différentes heures de la journée pour évaluer le niveau sonore et, si nécessaire, d'envisager des solutions d'isolation supplémentaires.

Question 3 : Le secteur Paris-Campagne de Drancy est-il un bon investissement ?

Le secteur Paris-Campagne de Drancy est considéré comme un bon investissement immobilier. Sa proximité avec Paris, ses bonnes connexions de transport et son cadre de vie agréable en font une zone attractive. De plus, avec les projets d'aménagement en cours dans le Grand Paris, la valeur des biens dans cette zone pourrait potentiellement s'apprécier dans les années à venir. Comme pour tout investissement, il est conseillé de bien étudier le marché local et les projets urbains futurs.