Maison 5 pièces Le Bourget à vendre

541 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et bien agencées)
Surface de 170 m² (parfaite pour une famille)
3 chambres (lumineuses avec placards intégrés)
Séjour de 32 m² (double et traversant)
Terrain de 304 m² (bien entretenu avec piscine)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible pour un confort optimal)
Cheminée (dans le séjour pour des soirées chaleureuses)
Alarme (pour votre sécurité)
Vidéosurveillance (pour une tranquillité d'esprit)
Véranda chauffée (30 m² pour profiter de l'extérieur toute l'année)

Équipements extérieurs

Piscine (chauffée pour une utilisation prolongée)
Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Balcon (à l'avant de la maison)
Garage (30 m², traversant avec porte piétonne)
Cave (pour un stockage supplémentaire)
Jardin privatif (parfaitement entretenu)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une propriété d'exception au cœur du Bourget

Bienvenue dans cette magnifique maison T5 de 170 m², véritable joyau immobilier situé dans la charmante commune du Bourget. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie luxueux et confortable, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

Des espaces de vie généreux et lumineux

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui baigne l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande entrée de 11 m², ouvrant sur une cuisine moderne aménagée et équipée de 11 m². Le point fort de ce niveau est sans conteste le double séjour traversant de 32 m², agrémenté d'une cheminée pour les soirées cocooning. Ce bel espace de vie s'ouvre sur un balcon à l'avant et une véranda à l'arrière, offrant ainsi une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.

Un étage dédié au confort et à l'intimité

L'étage supérieur est un havre de paix, pensé pour le repos et l'intimité familiale. Il se compose d'un grand palier de 9 m² desservant trois spacieuses chambres (18 m², 14 m² et 13 m²), toutes équipées de placards intégrés. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, assurant praticité et confort au quotidien. Un accès aux combles depuis le palier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour vos projets futurs.

Un sous-sol multifonctionnel

Le sous-sol de cette maison est un véritable atout. Il comprend un grand garage traversant de 30 m², idéal pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire de 17 m², parfaite pour recevoir des invités ou créer un espace bureau. Les équipements sont complétés par un WC, une chaufferie, une buanderie et une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et de services.

Des extérieurs conçus pour la détente

L'un des points forts de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs pensés pour la détente et le bien-être. Une grande véranda chauffée de 30 m² équipée d'un barbecue s'ouvre sur une magnifique piscine chauffée, créant ainsi un espace de vie extérieur idéal pour les réceptions entre amis ou les moments de détente en famille. Le jardin bien entretenu offre un écrin de verdure, rare dans un environnement urbain.

Confort moderne et économies d'énergie

Cette maison bénéficie d'équipements modernes garantissant confort et économies d'énergie. Elle est dotée d'une climatisation réversible, complétée par des radiateurs électriques pour un confort optimal en toute saison. Le double vitrage, l'isolation des murs et de la toiture assurent une excellente performance énergétique. Pour votre tranquillité, la maison est équipée d'un système d'alarme et de vidéosurveillance.

Une localisation privilégiée

Située à seulement 11 minutes à pied de la gare RER B du Bourget, cette maison bénéficie d'une excellente desserte vers Paris et sa région. La proximité des futures lignes de métro 16 et 17, ainsi que du T11, renforce encore l'attrait de cette localisation. Les autoroutes A86 et A1, ainsi que la Nationale 2, assurent une connexion rapide avec l'ensemble de la région parisienne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	170 m2
Surface Carrez	160 m2
Prix/m² (Carrez)	3384 €/m²
Surface du séjour	32 m2
Superficie du terrain	304 m2
Exposition	Traversant Est/Ouest
Stationnement	Oui, garage de 30 m² au sous-sol
Domotique	Vidéosurveillance, alarme
Travaux à prévoir	Non, très bien entretenue
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Le Bourget
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	16 500
Code postal	93350

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, boulangeries, marchés locaux
Divertissement et loisir : Musée de l'Air et de l'Espace, parc sportif, médiathèque
Services de santé : Clinique du Bourget, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, poste, écoles maternelles et primaires, collège

Les transports à proximité

RER B (Gare du Bourget)
Tramway T11
Bus (lignes 133, 143, 152, N42, 607, 609, 703)
Aéroport du Bourget (aviation d'affaires)
Accès rapide aux autoroutes A86 et A1
Proximité de la Nationale 2
Futures lignes de métro 16 et 17 (Grand Paris Express)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

La piscine est-elle utilisable toute l'année ?

Oui, la piscine est chauffée, ce qui permet son utilisation sur une période étendue. De plus, la présence d'une véranda chauffée à proximité offre un espace de détente confortable même en saison fraîche, prolongeant ainsi la saison de baignade.

Quelles sont les possibilités d'aménagement des combles ?

Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Selon la configuration, il serait possible d'y créer une suite parentale, un espace bureau, ou une salle de jeux. Une étude architecturale permettrait de déterminer les meilleures options en fonction de vos besoins.

La maison est-elle bien isolée phoniquement, compte tenu de sa proximité avec les transports ?

Oui, la maison bénéficie d'une excellente isolation phonique. Le double vitrage et l'isolation des murs et de la toiture assurent une bonne protection contre les bruits extérieurs, offrant un cadre de vie serein malgré la proximité des infrastructures de transport.