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Bienvenue dans cette magnifique maison T5 de 170 m², véritable joyau immobilier situé dans la charmante commune du Bourget. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie luxueux et confortable, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui baigne l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande entrée de 11 m², ouvrant sur une cuisine moderne aménagée et équipée de 11 m². Le point fort de ce niveau est sans conteste le double séjour traversant de 32 m², agrémenté d'une cheminée pour les soirées cocooning. Ce bel espace de vie s'ouvre sur un balcon à l'avant et une véranda à l'arrière, offrant ainsi une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
L'étage supérieur est un havre de paix, pensé pour le repos et l'intimité familiale. Il se compose d'un grand palier de 9 m² desservant trois spacieuses chambres (18 m², 14 m² et 13 m²), toutes équipées de placards intégrés. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, assurant praticité et confort au quotidien. Un accès aux combles depuis le palier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire pour vos projets futurs.
Le sous-sol de cette maison est un véritable atout. Il comprend un grand garage traversant de 30 m², idéal pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire de 17 m², parfaite pour recevoir des invités ou créer un espace bureau. Les équipements sont complétés par un WC, une chaufferie, une buanderie et une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et de services.
L'un des points forts de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs pensés pour la détente et le bien-être. Une grande véranda chauffée de 30 m² équipée d'un barbecue s'ouvre sur une magnifique piscine chauffée, créant ainsi un espace de vie extérieur idéal pour les réceptions entre amis ou les moments de détente en famille. Le jardin bien entretenu offre un écrin de verdure, rare dans un environnement urbain.
Cette maison bénéficie d'équipements modernes garantissant confort et économies d'énergie. Elle est dotée d'une climatisation réversible, complétée par des radiateurs électriques pour un confort optimal en toute saison. Le double vitrage, l'isolation des murs et de la toiture assurent une excellente performance énergétique. Pour votre tranquillité, la maison est équipée d'un système d'alarme et de vidéosurveillance.
Située à seulement 11 minutes à pied de la gare RER B du Bourget, cette maison bénéficie d'une excellente desserte vers Paris et sa région. La proximité des futures lignes de métro 16 et 17, ainsi que du T11, renforce encore l'attrait de cette localisation. Les autoroutes A86 et A1, ainsi que la Nationale 2, assurent une connexion rapide avec l'ensemble de la région parisienne.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 170 m2 |
Surface Carrez | 160 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 3384 €/m² |
Surface du séjour | 32 m2 |
Superficie du terrain | 304 m2 |
Exposition | Traversant Est/Ouest |
Stationnement | Oui, garage de 30 m² au sous-sol |
Domotique | Vidéosurveillance, alarme |
Travaux à prévoir | Non, très bien entretenue |
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) | C |
Emission de gaz (GES) | B |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Le Bourget |
Département | Seine-Saint-Denis (93) |
Région | Île-de-France |
Nombre d'habitants | 16 500 |
Code postal | 93350 |
Oui, la piscine est chauffée, ce qui permet son utilisation sur une période étendue. De plus, la présence d'une véranda chauffée à proximité offre un espace de détente confortable même en saison fraîche, prolongeant ainsi la saison de baignade.
Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Selon la configuration, il serait possible d'y créer une suite parentale, un espace bureau, ou une salle de jeux. Une étude architecturale permettrait de déterminer les meilleures options en fonction de vos besoins.
Oui, la maison bénéficie d'une excellente isolation phonique. Le double vitrage et l'isolation des murs et de la toiture assurent une bonne protection contre les bruits extérieurs, offrant un cadre de vie serein malgré la proximité des infrastructures de transport.
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