Maison à vendre 6 pièces 126 34 m2 Noisy-le-Sec

Maison 6 pièces 126,34 m2 Noisy-le-Sec à vendre

447 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (annoncée comme 7 pièces dans la description)
Surface de 126,34 m² (répartie sur 2 niveaux)
4 chambres (dont une avec salle d'eau privative)
Séjour de 25 m² (lumineux et spacieux)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (aménagée et équipée)
3 salles d'eau/bains (confort optimal)
Cave (stockage ou potentiel d'aménagement)
Grenier (possibilité d'extension)

Équipements extérieurs

Terrain de 135 m² (rare en proche banlieue)
Terrasse (idéale pour les repas en extérieur)
Jardin (espace vert privatif)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison familiale à Noisy-le-Sec, secteur Merlan

Découvrez cette spacieuse maison de 7 pièces (annoncée comme 6 pièces), idéalement située dans le secteur prisé du Merlan à Noisy-le-Sec. Avec ses 126,34 m² habitables répartis sur deux niveaux et son terrain de 135 m², cette propriété offre un cadre de vie familial parfait, à proximité de toutes les commodités.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Le rez-de-chaussée se compose de :

Une entrée accueillante
Un spacieux séjour-salon de 25 m², idéal pour les moments en famille
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée pour satisfaire les passionnés de cuisine
Une salle de bains avec WC pour plus de praticité
Une salle à manger donnant accès à une grande terrasse, parfaite pour les repas en plein air

Un étage dédié à l'espace nuit

À l'étage, vous trouverez :

4 chambres confortables, dont une avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort à toute la famille
Une salle d'eau supplémentaire avec WC

Des espaces supplémentaires pour plus de confort

Cette maison bénéficie également de :

Une cave, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin
Un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
Un jardin et une terrasse pour profiter des beaux jours

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'un environnement idéal :

Proximité des écoles et des commerces pour un quotidien pratique
Excellente desserte en transports en commun : RER E, 5 lignes de bus, tramway T1
Accès facile aux loisirs : bibliothèque, conservatoire et théâtre à quelques minutes

Performance énergétique

Cette maison affiche de bonnes performances énergétiques :

Classe énergie C (126 kWh/m²/an)
Classe climat C (14 Kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1 160€ et 1 640€ (base 2021)

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	126,34 m2
Surface Carrez	126,34 m2
Prix/m² (Carrez)	3543 €/m²
Surface du séjour	25 m2
Superficie du terrain	135 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non spécifiés
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (126 kWh/m²/an)
Emission de gaz (GES)	C (14 Kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Entre 1 160€ et 1 640€ (base 2021)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Noisy-le-Sec, secteur Merlan
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	44 849
Code postal	93130

Les services à proximité

Éducation : Écoles à proximité
Commerces : Variété de commerces de proximité
Culture : Bibliothèque, conservatoire, théâtre
Santé : Cabinets médicaux, pharmacies
Sports et loisirs : Parcs, installations sportives

Les transport à proximité

RER E (station Noisy-le-Sec)
Tramway T1 (station Gare de Noisy-le-Sec)
5 lignes de bus
Accès facile aux grands axes routiers
Proximité de Paris

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Le grenier peut-il être aménagé en espace habitable supplémentaire ?

Le grenier représente effectivement un potentiel d'aménagement intéressant. Selon sa configuration et la réglementation locale, il pourrait être transformé en espace habitable supplémentaire, comme une chambre, un bureau ou une salle de jeux. Il est recommandé de consulter un professionnel pour évaluer la faisabilité et les démarches nécessaires pour un tel projet.

Question 2 : Quels sont les avantages de vivre dans le secteur du Merlan à Noisy-le-Sec ?

Le secteur du Merlan à Noisy-le-Sec est apprécié pour plusieurs raisons. Il offre un cadre de vie agréable, à la fois résidentiel et proche de toutes les commodités. La proximité des écoles, des commerces et des transports en commun en fait un quartier très pratique pour les familles. De plus, la présence d'équipements culturels comme la bibliothèque, le conservatoire et le théâtre ajoute une dimension enrichissante à la vie de quartier.

Question 3 : La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

L'annonce ne mentionne pas spécifiquement de travaux à prévoir, ce qui suggère que la maison est en bon état général. De plus, sa performance énergétique (classe C) indique une bonne isolation. Cependant, comme pour tout achat immobilier, il est recommandé de faire réaliser un diagnostic complet lors de la visite pour évaluer l'état général de la maison et identifier d'éventuels travaux d'amélioration ou de personnalisation que vous pourriez souhaiter entreprendre.