Maison à vendre 7 pièces 100 m2 La Courneuve

Ensemble immobilier 7 pièces 100 m2 La Courneuve à vendre

385 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

Ensemble immobilier de 5 logements
Surface totale de 147 m²
4 appartements T2
1 maison T3 avec terrasse

Caractéristiques de l'investissement

Revenu locatif potentiel : 4000€/mois
Emplacement stratégique (proche métro et tramway)
Copropriété de sol
Rafraîchissement intérieur à prévoir

Environnement

Terrain de 190 m²
Proximité immédiate des transports en commun
Quartier en développement

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Opportunité d'investissement exceptionnelle à La Courneuve

Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéalement situé à proximité immédiate du métro ligne 7 La Courneuve - 8 mai 1945 et du tramway T1. Cette propriété offre un potentiel de rendement locatif remarquable, faisant d'elle une opportunité d'investissement de premier ordre.

Composition de l'ensemble immobilier

Cet ensemble, en copropriété de sol, se compose de :

4 logements de 2 pièces, offrant des espaces de vie fonctionnels et attractifs pour les locataires
1 maison de 3 pièces avec terrasse, ajoutant une touche de charme et de confort supplémentaire à l'ensemble

La surface totale de 147 m² est répartie de manière optimale entre ces différentes unités, maximisant ainsi le potentiel locatif.

Un emplacement stratégique

Situé dans un quartier en pleine mutation de La Courneuve, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente accessibilité :

Métro ligne 7 à quelques pas, offrant une connexion rapide vers Paris
Tramway T1 à proximité, facilitant les déplacements dans toute la banlieue nord
Proximité des commerces, écoles et services, rendant les logements attractifs pour les locataires potentiels

Un potentiel de revenus locatifs attractif

Avec un revenu potentiel estimé à 4000€ mensuels, cet investissement promet un rendement locatif intéressant. La diversité des logements (4 T2 et 1 T3) permet de cibler différents profils de locataires, assurant ainsi une occupation optimale tout au long de l'année.

Des travaux de rafraîchissement à prévoir

Un rafraîchissement intérieur est à envisager pour maximiser l'attrait et la valeur locative des biens. Ces travaux représentent une opportunité de personnaliser les espaces et d'augmenter potentiellement les loyers à terme.

Une opportunité pour les investisseurs avisés

Cet ensemble immobilier est particulièrement adapté aux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien offrant un bon potentiel de rendement. La configuration en plusieurs unités permet une gestion flexible et une répartition des risques locatifs.

Un investissement d'avenir

Avec le développement continu de La Courneuve et les projets d'aménagement en cours dans le cadre du Grand Paris, cet investissement promet une plus-value intéressante à moyen et long terme.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à l'ensemble immobilier à vendre

Spécifications de l'ensemble	Valeurs
Surface totale	147 m2
Nombre de logements	5 (4 T2 + 1 T3)
Prix/m²	2621 €/m²
Revenu locatif potentiel	4000€ / mois
Superficie du terrain	190 m2
Stationnement	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement intérieur
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Courneuve
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 44 000
Code postal	93120

Les services à proximité

Transports : Métro ligne 7 (La Courneuve - 8 mai 1945), Tramway T1
Commerces : Supermarché, boulangeries, pharmacies
Éducation : Écoles maternelles et primaires, collèges
Loisirs : Parcs, équipements sportifs
Services publics : Mairie, poste, bibliothèque

Les transports à proximité

Métro ligne 7 (La Courneuve - 8 mai 1945)
Tramway T1
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
RER B (gare d'Aubervilliers-La Courneuve à proximité)
Accès routiers : proximité de l'A86

Foire aux questions au sujet de l'ensemble immobilier à vendre

Quel est le potentiel d'évolution du quartier et son impact sur l'investissement ?

La Courneuve connaît une transformation importante dans le cadre du Grand Paris. Des projets d'aménagement urbain, l'amélioration des transports et le développement économique de la zone promettent une valorisation du secteur. Cela pourrait se traduire par une augmentation de la demande locative et une potentielle plus-value à moyen terme sur votre investissement.

Quels types de travaux de rafraîchissement sont à prévoir ?

Les travaux de rafraîchissement mentionnés concernent probablement la remise en état des intérieurs : peinture, revêtements de sol, mise aux normes électriques, et éventuellement modernisation des cuisines et salles de bains. Ces améliorations permettraient d'optimiser l'attractivité des logements et potentiellement d'augmenter les loyers. Il est recommandé de faire établir des devis précis pour évaluer le budget nécessaire et le retour sur investissement potentiel.

Comment se passe la gestion d'un tel ensemble immobilier ?

La gestion d'un ensemble de 5 logements peut être assurée personnellement ou confiée à un professionnel. Une gestion personnelle demande du temps mais permet de maximiser la rentabilité. Une gestion déléguée à une agence immobilière offre plus de tranquillité mais implique des frais. Dans les deux cas, il faudra gérer les aspects administratifs, l'entretien des biens, les relations avec les locataires et la copropriété. Une bonne gestion est clé pour optimiser le rendement de cet investissement.