Maison à vendre 9 pièces 199 21 m2 Drancy

Maison 9 pièces 199,21 m2 Drancy à vendre

475 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

9 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface de 199,21 m² (généreuse et modulable)
7 chambres (offrant de multiples possibilités d'aménagement)
2 séjours (25 m² dans le pavillon principal et 30 m² dans l'extension)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (dans le pavillon principal)
Cuisine ouverte (dans l'extension)
3 salles d'eau avec WC (réparties sur les différents niveaux)
Grenier aménagé (deux pièces supplémentaires de 18 m² et 22 m²)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (sur un terrain de 312 m²)
Extension indépendante (63 m², idéale pour un logement séparé)
Proximité des transports (T1 à 7 minutes à pied)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Spacieux pavillon familial à Drancy

Découvrez ce magnifique pavillon de 199,21 m², idéalement situé à Drancy, à seulement 7 minutes à pied du T1 et à proximité immédiate des commerces. Cette propriété exceptionnelle, parfaite pour une grande famille, offre un espace de vie généreux et modulable sur un terrain de 312 m².

Un espace principal confortable et lumineux

Le pavillon principal de 126 m² se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante ouvre sur un séjour lumineux de 25 m², idéal pour les moments en famille. La cuisine indépendante et fonctionnelle satisfera les passionnés de cuisine. Une belle chambre de 15 m² et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, offrant la possibilité d'une suite parentale ou d'un espace pour les invités.

Un étage dédié au repos

À l'étage, le coin nuit se compose d'un palier desservant 4 chambres supplémentaires, assurant à chaque membre de la famille son espace personnel. Une seconde salle d'eau avec WC sur ce niveau apporte praticité et confort au quotidien.

Une extension pour plus de possibilités

L'atout majeur de cette propriété réside dans son extension de 63 m², réalisée en 2011. Dotée d'une entrée indépendante, elle comprend un grand séjour avec cuisine ouverte de 30 m², deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Cette partie peut être utilisée comme logement indépendant pour des adolescents, des parents âgés, ou même comme source de revenus locatifs.

Des combles aménagés polyvalents

Les combles aménagés offrent deux pièces supplémentaires de 18 m² et 22 m² au sol, parfaites pour créer un espace de jeu, un bureau spacieux ou un espace de rangement additionnel. Ces espaces apportent une flexibilité appréciable pour s'adapter aux besoins évolutifs de la famille.

Un bien sain et aux normes

Ce pavillon est en excellent état sanitaire. L'électricité et le gaz sont aux normes, garantissant sécurité et tranquillité d'esprit. De plus, l'absence d'amiante et de termites témoigne de l'entretien consciencieux de la propriété.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	199,21 m2
Surface Carrez	189 m2 (surface mentionnée dans la description)
Prix/m² (Carrez)	2514 €/m²
Surface du séjour	25 m2 (pavillon principal) + 30 m2 (extension)
Superficie du terrain	312 m2
Exposition	Multiple (estimation basée sur le nombre de pièces)
Stationnement	Possibilité sur le terrain (à confirmer)
Domotique	Possibilité d'installation (pour une maison connectée)
Travaux à prévoir	Non, électricité et gaz aux normes
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation basée sur l'état général et les normes)
Emission de gaz (GES)	D (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Drancy, proche du T1
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	72,109 (2021)
Code postal	93700

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché local
Divertissement et loisir : Parc de Ladoucette, complexe sportif, médiathèque
Services de santé : Centre hospitalier de Saint-Denis, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transport à proximité

Tramway T1 (à 7 minutes à pied)
RER B (gare de Drancy)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Accès rapide à l'autoroute A86
Proximité de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle
Future ligne 15 du Grand Paris Express
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Question 1 : L'extension peut-elle être utilisée comme logement indépendant ?

Absolument ! L'extension de 63 m² réalisée en 2011 dispose de sa propre entrée indépendante, d'un grand séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Cette configuration la rend parfaitement adaptée pour être utilisée comme logement indépendant, que ce soit pour des membres de la famille (adolescents, parents âgés) ou même pour une location, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire.

Question 2 : Les combles sont-ils facilement aménageables ?

Les combles sont déjà aménagés et offrent deux pièces supplémentaires de 18 m² et 22 m² au sol. Ces espaces sont immédiatement utilisables et peuvent être adaptés à diverses fonctions selon vos besoins : espace de jeu pour les enfants, grand bureau pour le télétravail, salle de loisirs, ou même chambres d'appoint. La polyvalence de ces espaces est un véritable atout pour s'adapter à l'évolution des besoins de la famille.

Question 3 : Quels sont les avantages de vivre à Drancy ?

Drancy offre plusieurs avantages. Premièrement, sa proximité avec Paris (à seulement 15 minutes en RER) en fait un lieu de résidence attractif pour ceux qui travaillent dans la capitale. La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec le T1 à 7 minutes à pied de la maison. De plus, Drancy dispose de nombreux commerces, écoles et espaces verts comme le parc de Ladoucette. La ville est en plein développement, avec des projets d'amélioration urbaine en cours, ce qui laisse présager une valorisation du patrimoine immobilier dans les années à venir.