Maison à vendre 4 pièces 81 66 m2 Vincennes

Maison 4 pièces 81,66 m2 Vincennes à vendre

747 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface de 81,66 m² (maison de ville de 1910)
2 chambres (à l'étage)
Séjour de 23,53 m² (lumineux)
Terrain de 58 m² (avec cour arrière couverte)

Équipements intérieurs

Cuisine séparée (possibilité d'ouverture)
1 salle de bain (avec WC)
Parquet et cheminées (charme de l'ancien)
Grenier (potentiel d'aménagement)
Chaudière au gaz récente

Équipements extérieurs

Cour arrière couverte sous verrière
Cave (pour le stockage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de ville 1910 proche Mairie de Vincennes

Découvrez cette ravissante maison de ville datant de 1910, idéalement située dans une rue arborée à proximité de la Mairie de Vincennes. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété de 81,66 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Vincennes.

Un emplacement privilégié

Cette maison bénéficie d'une localisation idéale :

Proche de la Mairie de Vincennes, centre névralgique de la ville
Située dans une rue arborée, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant
Accès facile aux commerces, écoles et services de proximité
Excellente desserte en transports en commun (RER A, métro ligne 1)

Une distribution optimale sur plusieurs niveaux

Cette maison se répartit harmonieusement sur plusieurs niveaux, offrant des espaces de vie fonctionnels et confortables :

Rez-de-chaussée surélevé : Espace de vie lumineux

Entrée accueillante
WC indépendant
Salon et salle à manger spacieux de 23,53 m², baignés de lumière
Cuisine séparée, offrant la possibilité d'être ouverte sur le séjour
Cour arrière couverte sous verrière, avec possibilité d'ouverture

Étage : Espace nuit confortable

Palier distribuant deux chambres confortables
Salle de bains complète avec WC

Sous-sol : Espaces pratiques

Pièce avec rangements, idéale pour le stockage ou comme atelier
Buanderie, facilitant l'organisation du quotidien

Les atouts de cette maison

Charme de l'ancien préservé (maison de 1910 avec façade en briques)
Bonne conception, offrant des espaces bien pensés
Parquet et cheminées, apportant une touche d'authenticité
Chaudière au gaz récente, garantissant efficacité énergétique et confort
Grenier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
Cave, idéale pour le stockage

Un extérieur intimiste

La cour arrière couverte sous verrière ajoute un espace extérieur précieux :

Parfaite pour les repas en plein air
Possibilité d'ouvrir la verrière pour profiter pleinement des beaux jours
Espace intime et protégé, rare en centre-ville

Une opportunité à saisir

Cette maison de ville à Vincennes représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle allie le charme d'une construction ancienne, une localisation prisée et un potentiel d'aménagement intéressant, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité au cœur de la ville.

Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de vous projeter dans votre future vie à Vincennes, où histoire, confort et praticité se conjuguent harmonieusement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	81,66 m2
Surface Carrez	Non spécifiée
Prix/m² (surface habitable)	9151 €/m²
Année de construction	1910
Exposition	Non spécifiée
Chauffage	Chaudière au gaz récente
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vincennes, proche Mairie
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Code postal	94300

Les services à proximité

Transports : RER A, Métro ligne 1
Commerces : Rue du Midi, Avenue du Château
Éducation : Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées réputés
Santé : Hôpital Begin, cliniques, cabinets médicaux
Loisirs : Bois de Vincennes, Château de Vincennes, installations sportives
Culture : Espace Sorano, cinéma, médiathèque
Services publics : Mairie, La Poste, services administratifs

Les transport à proximité

RER A (station Vincennes)
Métro ligne 1 (stations Château de Vincennes, Bérault)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Accès rapide au périphérique parisien
Pistes cyclables
Stations Vélib'
Taxis

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Q1 : La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Cette maison peut convenir à une petite famille ou à un couple. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres à l'étage, elle offre un espace confortable pour un couple avec un ou deux jeunes enfants. Le séjour spacieux de 23,53 m² est idéal pour les moments en famille. La cour arrière couverte offre un espace extérieur sécurisé, bien que limité. De plus, la proximité des écoles réputées de Vincennes et du Bois de Vincennes pour les activités en plein air est un atout pour les familles. Cependant, pour une famille nombreuse ou avec des enfants plus âgés, l'espace pourrait se révéler un peu juste à long terme.

Q2 : Quels sont les avantages de vivre à Vincennes, près de la Mairie ?

Vivre à Vincennes, près de la Mairie, offre de nombreux avantages. Le quartier est central et animé, avec un accès facile à tous les commerces et services. La proximité de la Mairie signifie que vous êtes au cœur de la vie locale. Vincennes est réputée pour sa qualité de vie, alliant le charme d'une ville à taille humaine avec une excellente connexion à Paris (RER A, métro ligne 1). La ville est appréciée pour ses espaces verts (Bois de Vincennes), ses équipements culturels et sportifs de qualité, et ses établissements scolaires renommés. De plus, le marché immobilier à Vincennes est stable et attractif, faisant de cette maison un investissement potentiellement intéressant.

Q3 : Est-il possible d'agrandir ou de modifier la maison ?

Il existe plusieurs possibilités d'aménagement et d'optimisation de l'espace dans cette maison. La cour arrière couverte sous verrière pourrait potentiellement être intégrée à l'espace de vie, agrandissant ainsi la surface habitable. La cuisine pourrait être ouverte sur le séjour pour créer un espace plus vaste et contemporain. Le grenier mentionné dans la description offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, peut-être pour créer une chambre ou un bureau supplémentaire. Cependant, toute modification structurelle importante nécessiterait l'approbation des autorités locales et devrait respecter les règles d'urbanisme de Vincennes, qui peuvent être strictes pour les bâtiments anciens. Il serait judicieux de consulter un architecte local pour explorer les possibilités spécifiques à cette propriété.