Maison à vendre 5 pièces 236 m2 Bry-sur-Marne

Maison 5 pièces 236 m2 Bry-sur-Marne à vendre

1 127 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 230 m² (optimisée)
3 chambres (avec pièces d'eau et dressing)
3 salles de bain/eau (modernes et fonctionnelles)
Terrain de 997 m² (face à la Marne)
Séjour de 46,20 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (sur l'espace de vie)
Bureau (espace de travail à domicile)
Sous-sol total (multifonctionnel)
Cave à vins (pour les amateurs)
Salle de jeux (au sous-sol)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition Est-Ouest)
Balcon (vue sur la Marne)
Garage (pour plusieurs voitures)
Cave (rangement supplémentaire)
Jardin privatif (arboré et paysagé)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une propriété d'exception face à la Marne

Découvrez cette magnifique propriété d'environ 230 m² située dans un cadre idyllique face à la Marne, à Bry-sur-Marne. Bâtie en pierre de taille, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un lieu de vie exceptionnel pour une famille en quête de quiétude et d'espace.

Un intérieur spacieux et élégant

La maison se compose comme suit :

Espace de vie principal : Un vaste espace d'environ 90 m² comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace, exposé Est-Ouest, s'ouvre sur une terrasse et le jardin, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Espace nuit : Trois grandes chambres, chacune dotée de sa propre pièce d'eau et d'un dressing, assurant confort et intimité pour toute la famille.
Espace bureau : Un bureau séparé, idéal pour le télétravail ou comme espace de lecture.

Un sous-sol multifonctionnel

Le sous-sol total offre de multiples possibilités :

Une buanderie pratique
Une cave à vins pour les amateurs
Un garage pouvant accueillir plusieurs voitures
Une salle de jeux pour les loisirs en famille
Une salle d'eau supplémentaire avec WC
De nombreux espaces de rangement

Un extérieur paisible et verdoyant

Profitez d'un terrain de 997 m² offrant :

Une vue imprenable sur la Marne
Un jardin paysagé, véritable havre de paix
Une terrasse pour les repas en plein air
Un environnement calme et préservé

Les atouts de cette propriété

Construction en pierre de taille, gage de qualité et de durabilité
Emplacement exceptionnel, alliant tranquillité et proximité des commodités
Volumes généreux et lumineux
Prestations haut de gamme
Habitable immédiatement, sans travaux à prévoir

Une opportunité rare sur le marché

Cette propriété d'exception représente une opportunité unique d'acquérir un bien alliant charme, espace et localisation privilégiée. Idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre de vie exceptionnel, elle n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	230 m2
Surface Carrez	220 m2
Prix/m² (Carrez)	5123 €/m²
Surface du séjour	46,20 m2
Superficie du terrain	997 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui, garage pour plusieurs voitures et 1 place de parking
Année de construction	Non spécifiée (construction en pierre de taille)
Travaux à prévoir	Non, habitable immédiatement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bry-sur-Marne, face à la Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	16 900
Code postal	94360

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	800 m	Boulangerie, supérette, pharmacie
École primaire Louis Daguerre	1,2 km	Établissement réputé
Collège Henri Cahn	1,5 km	Accessible en bus, bonne réputation
Centre commercial Les Armoiries	3 km	Large choix d'enseignes
Parc des Sports des Maisons Rouges	2 km	Installations sportives variées
Centre médical de Bry	1,8 km	Médecins généralistes et spécialistes
Médiathèque de Bry-sur-Marne	1,5 km	Large choix de livres, espace multimédia
Bureau de Poste	1,3 km	Services postaux complets

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare RER A de Bry-sur-Marne	1,8 km	Paris Gare de Lyon / 25 minutes
Bus 120	500 m	Nogent-sur-Marne RER / 15 minutes
Futur métro ligne 15	2 km	Bry-Villiers-Champigny / Ouverture prévue 2025
Autoroute A4	3 km	Paris Porte de Bercy / 20 minutes en conditions normales
Aéroport Paris-Orly	20 km	Destinations nationales et internationales / 30 minutes en voiture
Piste cyclable des bords de Marne	100 m	Parcours le long de la Marne / Accès immédiat

Foire aux questions (FAQ)

La propriété est-elle située en zone inondable ?

Bien que située face à la Marne, la propriété n'est pas classée en zone inondable à risque élevé. Cependant, il est toujours recommandé de consulter le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) local pour plus de détails. La construction en pierre de taille et la configuration du terrain offrent une bonne protection naturelle.

Est-il possible d'amarrer un bateau devant la propriété ?

La proximité immédiate de la Marne offre effectivement la possibilité d'envisager l'amarrage d'un bateau. Cependant, cela nécessite des autorisations spécifiques auprès des autorités locales et de la navigation fluviale. Il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie de Bry-sur-Marne pour connaître les démarches et réglementations en vigueur.

La maison est-elle équipée pour les économies d'énergie ?

Bien que la maison soit de construction ancienne, des améliorations ont été apportées pour optimiser sa performance énergétique. L'isolation a été renforcée et le système de chauffage modernisé. La construction en pierre de taille offre naturellement une bonne inertie thermique. Des panneaux solaires pourraient être envisagés pour améliorer encore l'efficacité énergétique, sous réserve d'accord des autorités compétentes.