Maison 5 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

412 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (beaux volumes)
Surface de 170 m² (bien distribuée)
4 chambres (dont deux avec terrasse)
Séjour 41 m² (vue jardin)

Équipements intérieurs

Cheminée (fonctionnelle)
Cuisine indépendante (spacieuse)
Sous-sol total (aménageable)
Double WC (dont un indépendant)

Équipements extérieurs

Terrasse (accès depuis chambres)
Garage (double box)
Dépendance (grande surface)
Jardin privatif (428 m² arboré)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 170 m² se situe dans le quartier Centre-ville Coteaux de Champigny-sur-Marne. Elle se distingue par ses beaux volumes et ses espaces extérieurs soignés. Les deux niveaux offrent une distribution idéale pour une famille.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 41 m² avec vue sur le jardin. Une cuisine indépendante offre un espace fonctionnel. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau. L'étage dispose de trois chambres, dont deux avec accès terrasse, une salle de bains et un WC indépendant.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'une cheminée en parfait état. Le sous-sol total offre de multiples possibilités d'aménagement. Les deux salles d'eau facilitent la vie familiale. Un double box permet le stationnement sécurisé.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 428 m² accueille un jardin paysagé. Une grande dépendance offre un espace supplémentaire polyvalent. La terrasse accessible depuis deux chambres crée un espace extérieur privé à l'étage.

Rénovations à prévoir

Des travaux d'embellissement sont à prévoir, principalement de la peinture et des rafraîchissements. La structure de la maison est saine. Les espaces peuvent être modernisés selon les goûts.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	170 m2
Surface Carrez	170 m2
Prix/m² (Carrez)	2428 €/m²
Surface du séjour	41 m2
Superficie du terrain	428 m2
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui, double box et place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, embellissement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Centre-ville Coteaux
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial	400m	Grandes enseignes, parking gratuit
Écoles maternelles	Les Coteaux	300m	Projet pédagogique innovant
École primaire	Jean Jaurès	500m	Cantine bio, activités périscolaires
Collège	Paul Vaillant-Couturier	600m	Section internationale
Boulangerie	Aux Délices des Coteaux	200m	Artisan médaillé
Pharmacie	Pharmacie Centrale	450m	Service de garde
Médecins	Cabinet médical	550m	Multi-spécialités
Marché	Marché couvert	700m	3 fois par semaine
Poste	Bureau de poste	350m	Services bancaires
Bibliothèque	Médiathèque	800m	Espace multimédia
Parc	Parc des Coteaux	250m	Aires de jeux, espaces verts

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER E	Gare Les Boullereaux	1.2 km	15 min	Paris Est
Bus	Ligne 116	200m	8 min	Centre-ville
Métro	Future ligne 15	900m	Ouverture 2025	Grand Paris Express

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les travaux d'embellissement à prévoir ?

Les travaux concernent principalement la peinture intérieure et quelques rafraîchissements esthétiques. La structure est saine et les installations techniques sont fonctionnelles. Un budget approximatif de 25 000 euros permettrait une rénovation complète.

La dépendance peut-elle être aménagée en habitation ?

La dépendance de 35 m² est parfaitement aménageable. Elle dispose des raccordements nécessaires et d'une bonne isolation. L'espace peut être transformé en bureau, studio indépendant ou salle de loisirs.

Le sous-sol est-il aménageable ?

Le sous-sol total offre une surface équivalente à celle du rez-de-chaussée. Sa hauteur sous plafond de 2.30m permet un aménagement en espace de vie. Il est actuellement divisé en plusieurs espaces dont une buanderie et une cave à vin.

Comment sont orientées les chambres avec terrasse ?

Les deux chambres avec accès terrasse sont orientées sud-ouest. La terrasse de 20 m² offre une vue dégagée sur le jardin. Les garde-corps sont sécurisés et la terrasse est étanchée.

Le double box peut-il accueillir deux véhicules ?

Le double box de 36 m² peut accueillir deux grands véhicules. Il dispose d'une porte motorisée et d'un accès direct à la maison. Des rangements latéraux sont aménagés sur toute la longueur.