Maison à vendre 8 pièces 289 m2 Joinville-le-Pont

Maison 8 pièces 289 m2 Joinville-le-Pont à vendre

1 611 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

8 pièces (volumes généreux et lumineux)
Surface de 289 m² (parfaitement agencée)
7 chambres (dont une suite parentale)
Séjour 32 m² (vue imprenable sur la Marne)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (ouverte et moderne)
3 salles de bain/eau (dont une privative)
Dressing (dans la suite parentale)
Bibliothèque (au premier étage)

Équipements extérieurs

Terrasse (grande et végétalisée)
Jardin privatif (380 m²)
Accès direct à la Marne (berge aménagée)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une oasis de luxe au bord de la Marne

Découvrez cette somptueuse maison contemporaine nichée dans le quartier prisé de Polangis à Joinville-le-Pont. Alliant élégance, confort et proximité avec la nature, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique aux portes de Paris.

Un emplacement idyllique

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un accès direct à la Marne par une berge aménagée. Malgré son cadre paisible, elle reste à quelques minutes à pied de toutes les commodités : RER, crèches, écoles et commerces de proximité.

Des espaces de vie baignés de lumière

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie ouvert offrant une vue imprenable sur le petit bras de la Marne. La cuisine équipée et le séjour-salle à manger donnent de plain-pied sur une grande terrasse végétalisée, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.

Une suite parentale de rêve

Toujours au rez-de-chaussée, découvrez une luxueuse suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative. Elle bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, pour des réveils en douceur face à la nature.

Un étage dédié au confort familial

Le premier étage, accessible par un large dégagement aménagé en bibliothèque, dessert quatre chambres spacieuses allant de 12 à 19 m². Deux d'entre elles sont dotées de grands placards aménagés. Une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau, garantissant confort et intimité pour toute la famille.

Des combles aménagés multifonctions

Les combles offrent un vaste plateau de 100 m² actuellement divisé en trois espaces : une chambre climatisée, un grand bureau ouvert (potentiellement transformable en suite parentale) et un espace avec arrivée et évacuation d'eau, permettant un réaménagement total selon vos besoins.

Un sous-sol polyvalent

Le sous-sol total, accessible de l'intérieur et de l'extérieur par une large baie vitrée, comprend une grande pièce éclairée, une buanderie et un atelier. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, cave à vin, ou encore espace de loisirs.

Des prestations haut de gamme

Récemment rénovée, cette maison bénéficie de finitions et d'équipements de haute qualité. Les matériaux nobles et les technologies modernes se marient harmonieusement pour créer un cadre de vie exceptionnel.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	289 m2
Surface Carrez	289 m2
Prix/m² (Carrez)	5574 €/m²
Surface du séjour	32 m2
Superficie du terrain	380 m2
Exposition	Sud-Ouest (côté Marne)
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Système de contrôle climatique, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, rénovation récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Joinville-le-Pont, quartier Polangis
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	19 144
Code postal	94340

Les services à proximité

Restauration : Restaurants gastronomiques, brasseries, cafés au bord de l'eau
Alimentation : Supermarchés, épiceries fines, boulangeries artisanales, marché local
Divertissement et loisir : Base nautique, clubs d'aviron, cinéma, théâtre
Services de santé : Clinique, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collège, lycée

Les transports à proximité

RER A (station Joinville-le-Pont)
Bus (lignes 101, 106, 108, 110, 201)
Autolib' et stations Vélib'
Accès rapide à l'A4 et au périphérique parisien
Navette fluviale (en saison)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

La maison est-elle protégée contre les risques d'inondation ?

Bien que située près de la Marne, la maison bénéficie d'une conception moderne prenant en compte les risques naturels. Des dispositifs de protection ont été intégrés lors de la récente rénovation. De plus, Joinville-le-Pont dispose d'un plan de prévention des risques d'inondation performant.

Est-il possible de transformer les combles en espace professionnel ?

Absolument ! Les combles de 100 m² offrent une grande flexibilité d'aménagement. Avec sa chambre climatisée et son grand bureau ouvert, cet espace peut aisément être transformé en un home office luxueux ou en cabinet pour une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.

Quels sont les avantages de vivre à Joinville-le-Pont ?

Joinville-le-Pont offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité avec Paris et ambiance village. Le quartier Polangis est particulièrement prisé pour son calme et ses belles demeures. Vous profiterez des bords de Marne pour vos loisirs, tout en bénéficiant d'excellentes connexions de transport et d'un tissu commercial et culturel riche.