Maison 4 pièces 134,90 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

473 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (belle distribution)
Surface de 134,90 m² (166m² utiles)
3 chambres (lumineuses)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain 301 m² (aménagé)
Séjour 29,98 m² (avec balcon)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Chauffage individuel (chaudière récente)
Cave (saine)

Équipements extérieurs

Terrasse (avec tonnelle)
Balcon (vue dégagée)
Garage (accès direct)
Dépendance (rénovée)
Jardin privatif (paysagé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle familiale de 134m² habitables et 166m² utiles s'épanouit dans le quartier prisé des Simonettes. La propriété séduit par son agencement fonctionnel et sa proximité avec les futurs transports. Un terrain de 301m² parfaitement aménagé enrichit ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-jardin accueillant dessert un bureau polyvalent. Une cuisine d'été pratique complète ce niveau. L'étage révèle un séjour lumineux prolongé par un balcon spacieux. La cuisine aménagée communique avec une véranda lumineuse. Les trois chambres confortables garantissent l'intimité de chacun.

Confort et équipements

Les deux salles d'eau modernes facilitent le quotidien. Le système de chauffage individuel assure un confort optimal. Un garage fonctionnel protège les véhicules. Les toilettes séparés aux deux niveaux optimisent l'espace de vie.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé offre un cadre de vie privilégié. La terrasse aménagée dispose d'une tonnelle ombragée. Un barbecue permanent favorise les moments conviviaux. La dépendance rénovée constitue un atout supplémentaire.

Rénovations et performances énergétiques

La dépendance récemment rénovée répond aux standards actuels. La chaudière performante garantit une consommation maîtrisée. L'isolation soignée participe au confort thermique global.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La dépendance indépendante permet d'envisager un revenu locatif. Le grenier aménageable offre un potentiel d'extension. La configuration actuelle autorise diverses optimisations.

Vie de quartier et commodités

La future gare Bry-Villiers-Champigny se trouve à 10 minutes à pied. Le RER E assure une connexion rapide avec Paris. Le quartier résidentiel des Simonettes garantit un cadre de vie paisible.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	134.90 m2
Surface utile	166 m2
Prix/m² (habitable)	3507 €/m²
Surface du séjour	29.98 m2
Superficie du terrain	301 m2
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Garage et stationnement extérieur
Domotique	Portail électrique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Quartier des Simonettes
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Intermarché	800m	Drive et livraison à domicile
École	École des Simonettes	600m	Classes à effectif réduit et activités périscolaires
Santé	Centre médical pluridisciplinaire	1km	20 praticiens et laboratoire d'analyses
Loisirs	Centre sportif municipal	750m	Piscine et salles multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Future Métro	Ligne 15	800m	En construction	Bry-Villiers-Champigny
RER	RER E	800m	10 min aux heures de pointe	Paris Saint-Lazare
RER	RER A	2 km	15 min	Paris - La Défense
Bus	Ligne 308	300m	12 min en heures pleines	Gare de Champigny
Bus	Ligne 116	400m	8 min en heures pleines	Villiers-sur-Marne
Route	A4	1.8 km	Accès direct	Paris - Marne-la-Vallée

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la dépendance rénovée ?

La dépendance de 25m² a bénéficié d'une rénovation complète. Elle dispose d'une entrée indépendante d'une salle d'eau et d'un espace cuisine. Son potentiel locatif est estimé à 650€ par mois. La qualité des finitions permet une exploitation immédiate.

Le terrain est-il entièrement constructible ?

Le terrain de 301m² est constructible sur 40% de sa surface selon le PLU en vigueur. Les possibilités d'extension concernent principalement l'arrière de la parcelle. Le coefficient d'emprise au sol actuel permet d'envisager une extension d'environ 45m² au sol.

Comment est organisé le stationnement ?

Le garage accessible depuis le rez-de-jardin peut accueillir un véhicule. L'allée permet le stationnement de deux véhicules supplémentaires. Le portail électrique sécurise l'ensemble. Le stationnement visiteur dans la rue reste aisé et gratuit.

La future ligne 15 aura-t-elle un impact sur le bien ?

La future gare de Bry-Villiers-Champigny valorisera significativement le bien. Les études montrent une plus-value immobilière moyenne de 15% pour les biens situés à moins de 800m. Le tracé souterrain n'engendrera aucune nuisance sonore.

Le grenier est-il facilement aménageable ?

Le grenier offre une surface au sol de 50m² avec une hauteur sous faîtage de 2.80m. Les raccordements électriques sont déjà en place. La charpente traditionnelle permet l'aménagement sans modification structurelle majeure. L'isolation est à prévoir.

Comment sont répartis les espaces extérieurs ?

Le jardin de 301m² comprend une terrasse de 40m² avec tonnelle une pelouse arborée de 150m² un potager de 30m² et une aire de jeux sécurisée. Le barbecue en dur et le point d'eau facilitent les réceptions extérieures. L'éclairage automatique sécurise les abords.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).