Maison 6 pièces 216,11 m2 Joinville-le-Pont à vendre

1 013 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 216,11 m² (répartie sur plusieurs niveaux)
4 chambres (dont une suite parentale)
2 salles de bain/eau (modernes et élégantes)
Terrain 370 m² (avec jardin paysager)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert contemporain)
Cuisine aménagée et équipée (électroménager haut de gamme)
Système domotique (contrôle de l'éclairage et de la sécurité)
Placards intégrés (dans l'entrée et les chambres)

Équipements extérieurs

Garage (pour plusieurs véhicules)
1 place de parking (supplémentaire dans l'allée)
Terrasse (vue imprenable sur la Marne)
Jardin paysager (entretien facile)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison d'exception face à la Marne

Bienvenue dans cette somptueuse propriété entièrement rénovée, nichée au cœur d'un environnement exceptionnel à Joinville-le-Pont. Située en première ligne face à la Marne, cette résidence offre des vues imprenables et une luminosité exceptionnelle qui en font un véritable joyau immobilier.

Des volumes généreux et des prestations haut de gamme

Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison de 216,11 m² se distingue par ses volumes généreux et ses finitions luxueuses. Chaque étage a été pensé pour offrir un confort optimal et une fonctionnalité sans compromis.

Un rez-de-jardin pratique et accueillant

Une entrée spacieuse avec placards intégrés
Une grande buanderie avec accès direct au jardin
Un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules

Un espace de vie baigné de lumière

Le premier niveau est le cœur battant de la maison, offrant un cadre de vie exceptionnel :

Une vaste pièce de vie ouverte sur la Marne, idéale pour profiter de la vue à toute heure
Une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie

Un étage dédié au repos et au bien-être

L'espace nuit, situé à l'étage supérieur, a été conçu pour offrir calme et intimité :

Trois chambres spacieuses
Une salle de bains complète avec douche et baignoire
Un WC séparé pour plus de praticité

Un dernier étage plein de charme

Sous les combles, un espace mansardé baigné de lumière offre :

Une grande chambre supplémentaire
Sa propre salle d'eau privative
Un espace de rangement appréciable

Un potentiel de personnalisation unique

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa flexibilité. Les futurs propriétaires auront la possibilité de :

Modifier les volumes selon leurs besoins et envies
Sélectionner les matériaux de finition pour créer une maison véritablement sur-mesure

Un emplacement privilégié

Située à seulement 8 minutes à pied du RER A et à 250 mètres du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal :

Proximité immédiate des écoles
Accès facile au marché local
Environnement calme et verdoyant

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	216,11 m²
Surface Carrez	205 m²
Prix/m² (Carrez)	4945 €/m²
Surface du séjour	65 m²
Superficie du terrain	370 m²
Exposition	Sud-Est, vue sur la Marne
Stationnement	Oui, grand garage intégré
Domotique	Système de sécurité avancé, volets électriques, contrôle d'éclairage intelligent
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénovée
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B
Emission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Joinville-le-Pont
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	19 500
Code postal	94340

Les services à proximité

Restauration : Restaurants gastronomiques au bord de l'eau, brasseries traditionnelles, cuisine du monde
Alimentation : Supermarchés, épiceries fines, marché couvert, boulangeries artisanales
Divertissement et loisir : Cinéma, base nautique, clubs de sport, parc du Tremblay
Services de santé : Clinique de Bercy, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie, bureau de poste, médiathèque, écoles maternelles et primaires

Les transports à proximité

RER A (station Joinville-le-Pont à 8 minutes à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant Paris et la banlieue)
Autolib' (stations de voitures électriques en libre-service)
Pistes cyclables le long de la Marne
Accès rapide à l'A4 et au périphérique parisien
Navettes fluviales (en saison)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : La maison dispose-t-elle d'un accès direct à la Marne ?

Bien que la maison soit située en première ligne face à la Marne, elle ne dispose pas d'un accès direct à la rivière. Cependant, des promenades aménagées le long des berges sont accessibles à quelques pas de la propriété, permettant de profiter pleinement de cet environnement exceptionnel.

Question 2 : Est-il possible d'amarrer un bateau à proximité de la maison ?

Bien que la maison ne dispose pas de son propre ponton, il existe des ports de plaisance à proximité où il est possible d'amarrer un bateau. Le plus proche se trouve à environ 500 mètres de la propriété. Des options de location d'anneaux sont généralement disponibles, sous réserve de disponibilité.

Question 3 : La maison est-elle équipée pour faire face aux risques d'inondation ?

Oui, la maison a été conçue en tenant compte des risques potentiels liés à sa proximité avec la Marne. Elle est équipée de systèmes de protection contre les inondations, incluant des barrières étanches pour les ouvertures du rez-de-jardin et un système de pompage automatique. De plus, les matériaux utilisés au rez-de-chaussée sont résistants à l'eau.