Maison à vendre 4 pièces 90 m2 Maisons-Alfort

Maison 4 pièces 90 m2 Maisons-Alfort à vendre

833 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface de 90 m² (avec potentiel d'aménagement)
3 chambres (dont une dans les combles aménagés)
Terrain de 381 m² (offrant de belles possibilités extérieures)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante équipée (fonctionnelle)
1 salle de bain/eau (au rez-de-chaussée)
Coin d'eau avec WC (dans les combles)
Placards (dans la chambre des combles)

Équipements extérieurs

Garage double (dans le sous-sol)
1 place de parking (stationnement facilité)
Sous-sol total (avec buanderie et pièce de rangement)
Proximité du métro (ligne 8, station Stade à 5 min à pied)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison familiale avec potentiel au cœur de Charentonneau

Découvrez cette charmante maison de 90 m², idéalement située à moins de 5 minutes du métro Stade, dans le quartier prisé de Charentonneau à Maisons-Alfort. Cette propriété, offrant un beau potentiel d'aménagement, est parfaite pour une famille cherchant un cadre de vie agréable et pratique.

Un rez-de-chaussée fonctionnel et accueillant

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un dégagement pratique. Le séjour, lumineux et spacieux, offre un espace de vie convivial pour toute la famille. La cuisine indépendante, entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine. Deux chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau, assurant intimité et praticité au quotidien.

Des combles aménagés pour plus d'espace

À l'étage, les combles ont été astucieusement aménagés pour créer une grande chambre supplémentaire avec placards intégrés. Un coin d'eau avec WC apporte un confort appréciable à ce niveau, idéal pour une suite parentale ou une chambre d'adolescent en quête d'indépendance.

Un sous-sol polyvalent

Le sous-sol total de cette maison est un véritable atout. Il comprend une buanderie pratique, un garage double offrant un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules, ainsi qu'une pièce de rangement supplémentaire. Cet espace polyvalent peut être facilement adapté à vos besoins spécifiques, que ce soit pour du stockage, un atelier, ou même un espace de loisirs.

Un extérieur à exploiter

Implantée sur un terrain généreux de 381 m², cette maison offre de belles possibilités d'aménagement extérieur. Que vous rêviez d'un jardin paysager, d'une terrasse pour les repas en plein air, ou d'un espace de jeu pour les enfants, le potentiel est là pour créer votre coin de paradis en ville.

Une localisation idéale

Située à moins de 5 minutes à pied du métro Stade (ligne 8), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Le quartier Charentonneau est apprécié pour son ambiance village, ses commerces de proximité et ses espaces verts. La proximité des transports en commun facilite les déplacements vers Paris et les villes environnantes, faisant de cette propriété un choix judicieux pour les actifs.

Un potentiel à exploiter

Avec son agencement actuel et ses espaces généreux, cette maison offre un beau potentiel de personnalisation. Que vous souhaitiez moderniser l'intérieur, repenser l'aménagement ou simplement rafraîchir la décoration, cette propriété est une toile blanche prête à accueillir vos projets.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90 m2
Surface Carrez	90 m2
Prix/m² (Carrez)	9256 €/m²
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	381 m2
Exposition	Non spécifiée (à confirmer lors de la visite)
Stationnement	Oui, garage double et 1 place de parking
Domotique	Non spécifié (potentiel d'installation)
Travaux à prévoir	Selon les souhaits de personnalisation
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié (à réaliser)
Emission de gaz (GES)	Non spécifié (à réaliser)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié (à déterminer)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Quartier Charentonneau, Maisons-Alfort
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	55,772 (2021)
Code postal	94700

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, boulangeries, épiceries
Divertissement et loisir : Parc du Vert-de-Maisons, complexe sportif, médiathèque
Services de santé : Hôpital Henri Mondor, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transport à proximité

Métro ligne 8 (station Stade à moins de 5 minutes à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
RER D (gare de Maisons-Alfort - Alfortville)
Accès rapide à l'A4 et au périphérique parisien
Proximité de Paris (environ 15 minutes en métro)
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Question 1 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du sous-sol ?

Le sous-sol total de cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement, il comprend une buanderie, un garage double et une pièce de rangement. Selon vos besoins, vous pourriez envisager de transformer une partie en espace de loisirs (salle de jeux, home cinéma), en bureau pour le télétravail, ou en espace de fitness. La pièce de rangement pourrait devenir une cave à vin ou un atelier. Le garage double pourrait être partiellement converti en espace habitable tout en conservant un stationnement. Les options sont nombreuses et peuvent être adaptées à votre style de vie.

Question 2 : Comment est la vie dans le quartier Charentonneau à Maisons-Alfort ?

Le quartier Charentonneau à Maisons-Alfort est très apprécié pour son ambiance village et sa qualité de vie. Il offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités urbaines. Vous y trouverez des commerces de proximité, des espaces verts comme le parc du Vert-de-Maisons, et d'excellentes écoles. La proximité du métro (ligne 8) facilite les déplacements vers Paris. Le quartier est animé par diverses associations et événements locaux, créant un fort sentiment de communauté. C'est un endroit idéal pour les familles, combinant sécurité, confort et accessibilité.

Question 3 : Quels types de travaux pourraient être envisagés pour optimiser cette maison ?

Pour optimiser cette maison, plusieurs types de travaux pourraient être envisagés. Une rénovation énergétique (isolation, fenêtres, système de chauffage) améliorerait le confort et réduirait les coûts énergétiques. La cuisine pourrait être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie plus contemporain. L'aménagement des combles pourrait être optimisé pour créer une véritable suite parentale. À l'extérieur, l'aménagement d'une terrasse et la création d'un jardin paysager valoriseraient le terrain. Enfin, la modernisation des équipements (électricité, plomberie) et une décoration actualisée donneraient un coup de jeune à l'ensemble. Un architecte d'intérieur pourrait vous aider à exploiter tout le potentiel de cette maison.