Maison 3 pièces 73 m2 Pau à vendre

206 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (maison années 30)
2 chambres (parquet d'origine)
2 salles de bain/eau (dont une attenante)
Séjour de 13,80 m² (double exposition)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière récente)
Double vitrage (sur l'ensemble)
Volets roulants (motorisés)
Débarras (transformable)

Équipements extérieurs

Balcon (vue dégagée)
Terrasse (accès direct salon)
Jardin privatif (intimiste)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère des années 30 se situe dans une rue calme à sens unique du centre-ville de Pau. Son architecture traditionnelle conserve les éléments d'origine tout en intégrant des équipements modernes. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en retrait de la rue.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine fonctionnelle. Le salon-salle à manger de 13,80 m² s'ouvre sur l'extérieur. Un débarras modulable offre un potentiel d'aménagement. À l'étage, deux chambres lumineuses conservent leur parquet d'origine. Une salle d'eau attenante complète l'une des chambres.

Confort et équipements

Le chauffage individuel assure une température optimale. Les fenêtres double vitrage équipent toute la maison. Les volets roulants renforcent l'isolation. La salle d'eau du rez-de-chaussée facilite le quotidien.

Extérieurs et environnement

La terrasse prolonge l'espace de vie. Le jardin intimiste crée un espace verdoyant. Le balcon offre une vue sur l'environnement. La situation en retrait de rue garantit la tranquillité.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le débarras du rez-de-chaussée peut être transformé. L'aménagement en chambre supplémentaire est possible. La création d'une buanderie fonctionnelle représente une alternative. Les volumes existants facilitent ces modifications.

Vie de quartier et commodités

La localisation en centre-ville offre tous les avantages. Les commerces se trouvent à proximité immédiate. L'environnement combine calme résidentiel et praticité urbaine.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	73 m²
Surface Carrez	73 m²
Prix/m² (Carrez)	2827 €/m²
Surface du séjour	13.80 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Stationnement libre dans la rue
Domotique	Volets roulants motorisés
Travaux à prévoir	Non - Possibilité d'optimisation du débarras
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pau Centre-ville
Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	77 000
Code postal	64000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché couvert	200m	Producteurs locaux - Ouvert tous les matins
Boulangerie	Artisan boulanger	150m	Pain artisanal - Pâtisseries maison
Services de santé	Cabinet médical	300m	Médecins généralistes - Kinésithérapeute
Banque	Tous services bancaires	250m	DAB 24/7 - Agences multiples
Culture	Bibliothèque municipale	400m	Espace multimedia - Animations
Restauration	Restaurants variés	150m	Cuisine locale - Terrasses
Services administratifs	Hôtel de ville	500m	Services municipaux - État civil
Loisirs	Parc municipal	350m	Aires de jeux - Espaces verts

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 1 et 3	150m	6 min	Centre commercial - Université
Train	Gare SNCF	1.8 km	8 min en bus	Bordeaux - Toulouse
Vélo	Station vélos	200m	Libre-service	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les coûts annuels à prévoir ?

Les charges annuelles s'élèvent à 1900€. Ce montant comprend la taxe foncière (1200€), les contrats d'entretien de la chaudière (300€) et les charges diverses (400€). La consommation énergétique annuelle est estimée à 1100€ grâce au double vitrage et aux volets roulants.

Le stationnement est-il facile dans le quartier ?

Le stationnement est facilité par la situation en rue à sens unique. Des places gratuites sont disponibles dans la rue. Un parking municipal se trouve à 200 mètres avec des abonnements résidents à tarif préférentiel. Le secteur bénéficie également d'une zone bleue permettant le stationnement temporaire des visiteurs.

Quel est le coût estimé de la transformation du débarras ?

La transformation du débarras est estimée entre 8000€ et 12000€ selon l'option choisie. L'aménagement en chambre nécessite la création d'une fenêtre et l'isolation. La version buanderie implique les raccordements eau et électricité. Les travaux peuvent être réalisés en deux semaines.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison est en excellent état général. Les éléments techniques sont récents : double vitrage, volets roulants, chaudière. Le système électrique est aux normes. La toiture a été révisée et l'isolation des combles est performante. Seuls des travaux d'embellissement sont à prévoir selon les goûts.

Le quartier est-il animé ?

Le centre-ville de Pau offre une animation maîtrisée. Les commerces et restaurants créent une ambiance vivante en journée. La rue à sens unique limite la circulation. Le jardin permet de profiter du calme tout en bénéficiant de la proximité des services. Les événements culturels sont accessibles à pied.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin intimiste demande un entretien modéré. Sa conception paysagère privilégie les espèces à croissance lente. L'arrosage automatique facilite la maintenance. Un petit cabanon permet de ranger les outils. Le coût d'entretien annuel est estimé à 300€ incluant la taille et le fleurissement saisonnier.