Maison 4 pièces Angresse à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nous vous présentons cette maison contemporaine de 81 m² nichée dans un environnement privilégié à Angresse. Construite en 2018 avec des matériaux durables cette propriété bénéficie d'une architecture moderne aux lignes épurées. Sa situation géographique exceptionnelle vous permet d'accéder à pied au centre d'Angresse tout en restant à moins de 10 minutes des plages prisées d'Hossegor et de Capbreton. La maison repose sur un terrain paysagé de 350 m² offrant un cadre verdoyant sans contrainte d'entretien excessive. Mitoyenne uniquement par le garage elle préserve votre intimité tout en vous faisant bénéficier des avantages d'une construction récente.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'intérieur se distingue par une distribution fluide et rationnelle des espaces. Le salon-séjour lumineux de 28 m² constitue le cœur de vie de cette maison avec ses grandes baies vitrées orientées sud qui inondent la pièce de lumière naturelle. La cuisine ouverte crée une continuité visuelle parfaite avec l'espace repas tout en conservant son autonomie fonctionnelle. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses de 11 à 13 m² chacune dotée de placards intégrés pour un rangement optimal. Les deux salles d'eau contemporaines proposent des équipements haut de gamme avec douches à l'italienne vasques design et mobilier sur mesure. Un cellier attenant à la cuisine complète cet agencement bien pensé offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

Confort et équipements

Cette habitation bénéficie d'un système de chauffage électrique nouvelle génération à faible consommation énergétique. L'isolation thermique renforcée des murs et de la toiture garantit un confort optimal quelle que soit la saison tout en limitant l'empreinte écologique. Les menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique équipées de double vitrage renforcent cette performance énergétique. La ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement constant de l'air intérieur pour une atmosphère saine. Les volets roulants électriques équipent toutes les ouvertures avec commande centralisée pour plus de confort. L'installation électrique aux normes répond aux exigences actuelles avec prises USB intégrées dans les pièces principales et pré-équipement fibre optique.

Extérieurs et environnement

L'extérieur s'articule autour d'une terrasse orientée plein sud de 20 m² prolongeant naturellement l'espace de vie intérieur. Son exposition privilégiée vous permet de profiter du climat favorable des Landes tout au long de l'année. Le jardin paysagé allie esthétique et facilité d'entretien avec des essences locales adaptées au climat océanique. Le garage attenant avec porte sectionnelle motorisée offre un espace de stationnement sécurisé complété par deux places extérieures sur la parcelle. Un local technique adjacent au garage permet le stockage des équipements de jardin et de loisirs. L'environnement immédiat conjugue calme résidentiel et proximité des infrastructures essentielles dans un cadre naturel préservé typique du sud des Landes.

Vie de quartier et commodités

Le principal atout de cette propriété réside dans son emplacement stratégique au cœur d'un triangle d'or entre océan nature et services. Le centre d'Angresse accessible en quelques minutes à pied propose tous les commerces essentiels à votre quotidien. Les plages renommées d'Hossegor et Capbreton se trouvent à moins de 10 minutes en voiture pour profiter pleinement des activités nautiques. La proximité de la forêt landaise offre d'innombrables possibilités de randonnées pédestres et cyclistes sur des pistes aménagées. Les établissements scolaires de la maternelle au collège sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Cette localisation privilégiée vous garantit un cadre de vie équilibré entre nature activités de plein air et praticité au quotidien.

Atouts et potentialités

Cette maison présente de nombreux avantages distinctifs sur le marché immobilier local. Sa construction récente vous exonère de travaux de rénovation tout en bénéficiant des dernières normes en vigueur. Le diagnostic énergétique performant vous assure des factures énergétiques maîtrisées contrairement aux biens plus anciens. L'architecture contemporaine répond aux attentes actuelles avec des volumes optimisés et des matériaux pérennes. Le marché immobilier dynamique d'Angresse soutenu par l'attractivité croissante du littoral landais garantit la valorisation de votre investissement à long terme. Les faibles charges d'entretien constituent également un argument économique non négligeable dans votre réflexion d'acquisition.

Éléments financiers et investissement

D'un point de vue financier cette acquisition représente une opportunité intéressante sur le marché local. Le prix au mètre carré reste cohérent avec les références du secteur pour un bien de cette qualité. La taxe foncière modérée de 890 euros annuels s'explique par une politique fiscale raisonnée de la commune d'Angresse. Le potentiel locatif saisonnier offre des perspectives de rendement attractives si vous envisagez une occupation partielle. Les taux d'emprunt immobilier actuels favorables rendent le financement de ce bien particulièrement accessible. À noter que la demande constante sur ce type de bien à proximité des plages landaises garantit une bonne liquidité en cas de revente future.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)