Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

761 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (distribution idéale)
Surface de 106,70 m² (beaux volumes)
3 chambres (dont une mansardée)
Séjour de 40,16 m² (double hauteur)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (espace repas)
Buanderie (espace pratique)
Dressing (aménagé)
Cave (stockage supplémentaire)
Nombreux placards (rangements optimisés)

Équipements extérieurs

Terrain de 128 m² (jardin privatif)
Terrasse (exposition sud)
Dépendance (polyvalente)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère du début du XXe siècle se situe dans le quartier prisé de la Genette à La Rochelle. Sa rénovation intégrale allie le charme de l'ancien au confort moderne. La propriété offre une surface habitable de 106,70 m². Son emplacement privilégié à proximité du mail garantit un cadre de vie exceptionnel.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée révèle une entrée avec placards. Un majestueux séjour double bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable. La cuisine équipée s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Une buanderie et un cellier complètent ce niveau. L'étage abrite deux grandes chambres. Un bureau et un dressing optimisent l'espace. Une salle de bains avec WC assure le confort. Le niveau supérieur accueille une troisième chambre mansardée.

Confort et équipements

La maison dispose d'équipements modernes. Le système de chauffage central assure une température homogène. Les menuiseries neuves garantissent une isolation optimale. Les rangements nombreux facilitent le quotidien. La cave offre un espace de stockage supplémentaire.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif de 128 m² crée un havre de paix. La terrasse prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Une dépendance polyvalente augmente le potentiel du bien. La rue calme assure une tranquillité absolue.

Rénovations et performances énergétiques

La rénovation complète a modernisé l'ensemble du bien. L'isolation thermique respecte les normes actuelles. Le système électrique neuf sécurise l'habitation. Les huisseries modernes renforcent le confort acoustique.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration sur trois niveaux offre de multiples possibilités. La dépendance permet la création d'un atelier ou d'un bureau. Le jardin autorise des aménagements personnalisés. Les volumes généreux facilitent l'optimisation des espaces.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de la Genette reste l'un des plus recherchés de La Rochelle. Les commerces se trouvent à distance piétonne. Le mail offre un cadre de promenade agréable. Les écoles réputées facilitent la vie familiale.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	106,70 m2
Surface Carrez	106,70 m2
Prix/m² (Carrez)	7137 €/m²
Surface du séjour	40,16 m2
Superficie du terrain	128 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Non
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Quartier de la Genette - La Rochelle
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76000
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Superette U Express	300 m	Ouvert 7j/7 - Large choix de produits frais
Écoles	École La Genette	400 m	École primaire réputée - Excellent niveau
Sports et loisirs	Parc du Mail	200 m	Espace vert - Parcours sportif
Boulangerie	Boulangerie du Mail	250 m	Artisan boulanger - Produits maison
Transports	Arrêt de bus Mail	150 m	Lignes 3 et 7 - Centre-ville direct
Santé	Cabinet médical	350 m	Médecins généralistes - Sur rendez-vous
Services	Bureau de poste	500 m	Services complets - Parking facile

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 3 et 7	150 m	Toutes les 12 min	Centre-ville, Gare SNCF
Vélos en libre-service	Station Yélo	200 m	24/7	Réseau cyclable
Bus de mer	Navette maritime	800 m	Toutes les 30 min	Vieux Port, Les Minimes
Gare SNCF	TGV/TER	1.5 km	20 min à pied	Paris, Bordeaux, Nantes
Aéroport	La Rochelle-Île de Ré	4 km	15 min en voiture	Paris, Lyon, Londres
Taxi	Station taxi	600 m	24/7	Toutes destinations

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'aménagement de la dépendance ?

La dépendance de 15 m² offre de multiples possibilités. Son accès indépendant permet la création d'un bureau professionnel. L'espace peut se transformer en atelier d'artiste. Le raccordement aux réseaux facilite son aménagement. La hauteur sous plafond autorise l'installation d'une mezzanine.

Comment se caractérise la chambre mansardée ?

La chambre mansardée de 20 m² occupe tout le dernier niveau. Sa configuration unique crée une atmosphère cosy. Deux fenêtres de toit apportent une luminosité naturelle. L'isolation thermique et phonique reste performante. Des rangements sur mesure optimisent l'espace sous pente.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 128 m² bénéficie d'un aménagement paysager. Son système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Les plantations méditerranéennes demandent peu de soins. La terrasse en bois composite ne nécessite aucun traitement. Une zone potager reste disponible pour les passionnés.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).