Maison 6 pièces La Rochelle à vendre

980 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (rénovation complète)
Surface de 197 m² (volumes généreux)
5 chambres (dont suite parentale)
Séjour de 40 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière récente)
Cave (espace de stockage)
Garage vélos (sécurisé)
Atelier (espace polyvalent)

Équipements extérieurs

Piscine (entretenue)
Terrasse en bois (belle finition)
Balcon (vue dégagée)
Garage (accès direct)
Jardin privatif (248 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 197 m² se distingue par sa rénovation intégrale. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier prisé de La Rochelle. Son agencement sur plusieurs niveaux offre une distribution unique des espaces.

Espaces de vie et agencement intérieur

La pièce de vie centrale de 50 m² baigne dans la lumière naturelle. Les quatre chambres à l'étage offrent des espaces intimes. Une chambre d'amis indépendante dispose de sa salle d'eau privative. La suite parentale garantit une intimité totale.

Confort et équipements

Le bien dispose de nombreux espaces de rangement optimisés. L'ancien garage a été réaménagé intelligemment. Un garage vélos sécurisé répond aux besoins actuels. L'atelier offre un espace de bricolage dédié.

Extérieurs et environnement

Le jardin de ville de 248 m² crée un havre de paix. La piscine apporte une touche de luxe. La terrasse en bois prolonge l'espace de vie. La proximité de la place de Verdun facilite l'accès aux commodités.

Vie de quartier et commodités

La situation à deux pas des écoles simplifie le quotidien. Les commerces de proximité sont accessibles à pied. Le quartier allie dynamisme et tranquillité. Les transports en commun desservent efficacement le secteur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	197 m2
Surface Carrez	197 m2
Prix/m² (Carrez)	4975 €/m²
Surface du séjour	40 m2
Superficie du terrain	248 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - Garage et local vélos
Domotique	Système d'alarme et portail électrique
Travaux à prévoir	Non - Rénovation complète récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Place de Verdun
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché des Halles	500m	Marché couvert ouvert tous les matins
Éducation	École Réaumur	300m	École primaire avec garderie
Administration	Place de Verdun	200m	Services municipaux et commerces
Santé	Cabinet médical	400m	Centre pluridisciplinaire
Culture	Médiathèque	600m	Espace culturel moderne
Sport	Piscine municipale	700m	Bassin olympique et cours
Loisirs	Parc Charruyer	800m	Espace vert avec aires de jeux
Services bancaires	La Poste	250m	Services postaux et bancaires
Restauration	Place de Verdun	200m	Nombreux restaurants et cafés

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 1	150m	10 min en heures de pointe	Centre-ville - Gare
Vélos en libre-service	Station Yélo	100m	24h/24	Réseau urbain
Gare SNCF	La Rochelle Ville	1.2 km	15 min en bus	Paris - Bordeaux - Nantes

Foire aux questions (FAQ)

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine bénéficie d'un système d'entretien automatisé. Le traitement au sel réduit l'utilisation de produits chimiques. Une couverture électrique sécurise et maintient la température. Le coût annuel d'entretien est estimé à 1200 euros incluant l'ouverture et la fermeture saisonnière.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles s'élèvent à 3600 euros. Ce montant inclut l'entretien de la piscine et du jardin. La taxe foncière est de 2800 euros. Les consommations énergétiques moyennes atteignent 2000 euros par an. L'assurance habitation coûte 850 euros annuels.

La suite parentale est-elle vraiment indépendante ?

La suite parentale dispose d'un accès séparé. Elle comprend une chambre de 20 m² avec dressing intégré. La salle d'eau privative inclut une douche à l'italienne. Un petit salon privatif de 12 m² complète cet espace.

Les espaces de rangement sont-ils nombreux ?

La maison offre de multiples solutions de rangement. L'ancien garage transformé propose 25 m² de stockage. Le local vélos sécurisé fait 15 m². L'atelier de 20 m² inclut des établis et des rangements muraux. La cave tempérée permet le stockage du vin.

Le jardin est-il facile d'entretien ?

Le jardin de 248 m² est conçu pour un entretien minimal. Les plantations méditerranéennes nécessitent peu d'eau. Le système d'arrosage automatique est programmable. La terrasse en bois exotique demande un traitement bisannuel. Le coût d'entretien mensuel est de 150 euros.

La rénovation est-elle récente ?

La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux haut de gamme. L'isolation thermique respecte les dernières normes. Les installations électriques sont aux standards actuels. La plomberie a été entièrement reprise. La garantie décennale est encore active.

Le quartier est-il animé ?

Le quartier de la Place de Verdun offre une ambiance dynamique. Les commerces animent la vie quotidienne. Les terrasses de café créent une atmosphère conviviale. Les événements culturels rythment l'année. Le secteur reste calme en soirée.