Maison 4 pièces Pau à vendre

257 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (plain-pied)
Surface de 78 m² (optimisée)
3 chambres (double vitrage)

Équipements intérieurs

Insert à bois (récent)
Buanderie (aménagée)
Parquet (bois massif)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (grande capacité)
Dépendance (40 m²)
Jardin privatif (584 m² arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de plain-pied de 78 m² se situe dans le quartier prisé des Allées de Morlaàs. Son architecture fonctionnelle offre un agencement optimal. La propriété bénéficie d'une rénovation complète qui allie confort moderne et charme traditionnel.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le salon lumineux constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte crée un espace de vie convivial. Les trois chambres offrent un espace nuit confortable. Une salle d'eau rénovée complète l'espace. La buanderie facilite l'organisation quotidienne.

Confort et équipements

L'insert à bois assure un chauffage performant. La chaudière récente garantit une efficacité optimale. Les volets en bois rénovés renforcent l'isolation. L'installation électrique neuve répond aux normes actuelles. Le double vitrage assure une isolation phonique et thermique.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 584 m² offre un cadre verdoyant. Le jardin fleuri et arboré crée une ambiance paisible. La dépendance de 40 m² permet de multiples projets. Le grand garage facilite le stationnement sécurisé.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La dépendance offre un potentiel d'aménagement varié. Les possibilités incluent un espace locatif indépendant. La création d'un bureau professionnel est envisageable. L'aménagement en atelier représente une option supplémentaire.

Vie de quartier et commodités

Le quartier des Allées de Morlaàs est recherché. La localisation offre un accès immédiat aux commodités. Les écoles se trouvent à proximité. L'environnement allie calme résidentiel et praticité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	78 m²
Surface Carrez	78 m²
Prix/m² (Carrez)	3302 €/m²
Superficie du terrain	584 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui - Grand garage
Domotique	Volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non - Rénovation récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pau - Allées de Morlaàs
Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	77 000
Code postal	64000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Casino	300m	Ouvert 7j/7 - Parking gratuit
Services de santé	Pharmacie	250m	Service de garde - Livraison possible
Éducation	École primaire	400m	Garderie - Centre de loisirs
Parc public	Jardin des Allées	600m	Aires de jeux - Parcours santé
Services administratifs	Bureau de poste	350m	Parking facile - DAB
Sports	Salle de fitness	500m	Cours collectifs - Coach personnel
Culture	Médiathèque	700m	Section jeunesse - Espace multimédia

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 6	200m	8 min	Centre-ville
Train	Gare SNCF	2.2 km	10 min en bus	Bordeaux - Toulouse
Route	Accès A64	4 km	6 min en voiture	Bayonne - Toulouse
Vélo	Piste cyclable	100m	Direct	Centre-ville

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'aménagement de la dépendance ?

La dépendance de 40 m² offre de multiples possibilités. Elle dispose d'une entrée indépendante et peut être transformée en studio locatif. Les raccordements aux réseaux sont déjà existants. Le coût estimé d'aménagement complet varie entre 25000€ et 35000€ selon les prestations choisies.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles s'élèvent à 2200€. Ce montant comprend la taxe foncière (1400€), l'entretien du jardin (400€) et les contrats d'entretien pour la chaudière et l'insert (400€). La consommation énergétique annuelle est estimée à 950€ grâce aux récentes rénovations.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison a bénéficié d'une rénovation complète récente. L'installation électrique est neuve aux normes actuelles. La chaudière a été remplacée. Les menuiseries sont en double vitrage. La toiture a été révisée et ne présente aucun désordre. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'immédiat.

Le quartier est-il bien desservi ?

Le quartier des Allées de Morlaàs bénéficie d'une excellente desserte. Les commerces se trouvent dans un rayon de 300 mètres. Les établissements scolaires sont accessibles à pied. Le réseau de bus offre une connexion directe vers le centre-ville. Une piste cyclable sécurisée traverse le quartier.