Maison 5 pièces Lyon 4 à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette opportunité rare et unique sur le plateau de la Croix-Rousse : une villa contemporaine de 158 m² habitables, construite en 1997, nichée dans un quartier résidentiel calme et préservé. Cette propriété exceptionnelle allie le charme du 4e arrondissement de Lyon à tout le confort d'une maison moderne, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la ville.

Un espace de vie lumineux et convivial

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour de 47 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud. Cette pièce de vie s'ouvre généreusement sur le jardin, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Une cuisine indépendante, complétée par un cellier pratique, offre un espace fonctionnel pour les passionnés de cuisine.

Des espaces nuit bien pensés

La maison se déploie sur trois niveaux, offrant des espaces de nuit confortables et modulables :

• Au 1er étage : deux chambres spacieuses (10 et 23 m²), une salle de bain et un WC séparé. Notez la possibilité de créer une troisième chambre à ce niveau, offrant une flexibilité d'aménagement appréciable.
• Au 2e étage : deux autres chambres généreuses (16 et 18 m²) et une salle d'eau avec WC, assurant intimité et confort pour toute la famille.

Des équipements modernes pour un confort optimal

Cette villa bénéficie d'équipements récents garantissant confort et efficacité énergétique :

• Chaudière à gaz et panneaux thermiques pour une gestion efficace de l'énergie
• Volets électriques pour plus de praticité
• Double et triple vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique
• Système d'alarme pour votre sécurité
• Portail neuf, ajoutant une touche de modernité et de sécurité

Un extérieur intime et verdoyant

Profitez d'un jardin privé sur une parcelle de 236 m², offrant un havre de paix en plein cœur de Lyon. Cet espace extérieur, à l'abri des regards, est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Praticité et stationnement

Un garage de 14 m² ainsi qu'une place de stationnement sur le terrain facilitent le quotidien et offrent une solution pratique pour vos véhicules, un atout rare dans ce quartier prisé de Lyon.

Une localisation privilégiée

Située sur le plateau de la Croix-Rousse, cette villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel :

• Environnement résidentiel calme et verdoyant
• Proximité immédiate des écoles réputées et des commerces de choix
• Accès facile aux transports en commun
• Vue dégagée, offrant une sensation d'espace rare en milieu urbain

Les points forts de la propriété

• Villa contemporaine de 158 m² sur 3 niveaux
• 4 chambres spacieuses avec possibilité d'une 5e
• Vaste séjour de 47 m² exposé sud
• Jardin privé sur une parcelle de 236 m²
• Équipements modernes et économes en énergie
• Garage et place de stationnement
• Aucun travaux à prévoir
• Localisation prisée dans le 4e arrondissement de Lyon

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Marchés locaux, supermarchés, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Parcs, théâtres, cinémas, espaces culturels
• Services de santé : Hôpital de la Croix-Rousse, cabinets médicaux, pharmacies
• Services publics : Écoles réputées, collèges, lycées, mairie d'arrondissement

Les transport à proximité

• Métro (ligne C)
• Bus (plusieurs lignes desservant le quartier)
• Stations Vélo'v
• Accès facile aux axes routiers principaux
• Gare SNCF de Lyon Part-Dieu à proximité