Maison 5 pièces Nuelles à vendre

535 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 173 m² (bien distribuée)
4 chambres (grandes avec rangements)
2 salles de bain/eau (modernes et fonctionnelles)
Terrain de 3 096 m² (paysagé et arboré)

Équipements intérieurs

Cheminée (foyer ouvert en pierre)
Poêle à granulés (haute efficacité énergétique)
Pompe à chaleur (récente, économique)
Double vitrage (isolation phonique et thermique)

Équipements extérieurs

Piscine (sécurisée avec pool house)
Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Dépendance (198 m² au total)
Cave (idéale pour conservation du vin)
Jardin privatif (entièrement clos)
Récupération eau de pluie (système écologique)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette bâtisse de caractère en pierre dorée de 173 m² se dresse majestueusement au cœur de la commune de SAINT-GERMAIN-NUELLES. Elle incarne le charme authentique des constructions traditionnelles de la région tout en offrant un confort moderne pour ses occupants. Son implantation sur un vaste terrain de 3096 m² lui confère une intimité rare. La propriété se distingue par son architecture soignée qui met en valeur les matériaux nobles. Les volumes généreux et la distribution intelligente des espaces créent une atmosphère chaleureuse. Les deux entrées distinctes apportent une fonctionnalité supplémentaire à cette demeure d'exception qui séduit par son allure imposante et son élégance intemporelle.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée principale dévoile un hall spacieux avec rangements intégrés qui dessert harmonieusement les différents espaces. À l'étage vous découvrirez une pièce de vie généreuse baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Le balcon attenant offre une vue imprenable sur le patio et le jardin environnant. La cuisine semi-ouverte crée une transition fluide avec l'espace repas. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses idéales pour accueillir une famille nombreuse. Deux salles de bains complètes et deux WC indépendants complètent ce niveau. Un bureau fonctionnel est parfait pour le télétravail. La salle de jeux polyvalente offre un espace récréatif apprécié par petits et grands. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en cinquième chambre selon vos besoins.

Confort et équipements

Cette demeure bénéficie d'un système de chauffage hybride associant une pompe à chaleur performante et un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. Les menuiseries en double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique. Le réseau électrique est aux normes actuelles pour une sécurité optimale. La récupération des eaux de pluie témoigne d'une approche écologique et économique. La cheminée traditionnelle apporte une touche chaleureuse aux soirées hivernales. L'agencement intérieur privilégie les matériaux de qualité pour une durabilité maximale. L'intégration de rangements sur mesure dans plusieurs pièces optimise l'espace disponible. La distribution des pièces humides est pensée pour faciliter le quotidien.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 3096 m² offre un cadre paisible et verdoyant propice à la détente. La superbe piscine est accompagnée d'un pool house parfaitement aménagé pour profiter des journées estivales. Les multiples terrasses créent différents espaces de vie extérieurs adaptés à chaque moment de la journée. Le patio exposé plein sud constitue un lieu privilégié pour les repas en extérieur. Les dépendances totalisant 198 m² comprennent des caves une buanderie et trois garages offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'allée privative mène directement au garage connecté à l'habitation principale pour un accès facile par tous les temps. Le jardin paysagé avec ses différentes essences nécessite peu d'entretien tout en apportant de la verdure toute l'année.

Rénovations et performances énergétiques

La propriété affiche un classement énergétique D témoignant d'une consommation maîtrisée pour une bâtisse ancienne. Des travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années pour améliorer son efficacité énergétique tout en préservant son cachet d'origine. L'isolation des combles a été renforcée pour limiter les déperditions de chaleur. Le système de chauffage hybride permet de réduire significativement la consommation énergétique. L'installation d'une pompe à chaleur moderne participe aux économies d'énergie réalisées. Le double vitrage assure une excellente isolation thermique. Le système de récupération des eaux pluviales permet une utilisation rationnelle des ressources naturelles. Les matériaux utilisés lors des rénovations ont été sélectionnés pour leur durabilité et leurs qualités isolantes.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Les dépendances de 198 m² offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel pour créer un espace professionnel ou un logement indépendant. La pièce supplémentaire peut facilement être transformée en cinquième chambre ou en suite parentale luxueuse. Les trois garages permettent d'envisager la création d'un atelier d'artiste ou d'un espace dédié à une passion spécifique. Le vaste terrain autorise l'aménagement d'un potager pour les amateurs de jardinage. La configuration du bâtiment faciliterait une extension harmonieuse si besoin. Les caves voutées pourraient être valorisées en cave à vin professionnelle ou en espace de dégustation. La buanderie existante peut être optimisée pour créer un espace de rangement supplémentaire. L'agencement actuel permet d'envisager une redistribution des espaces selon les besoins spécifiques des nouveaux propriétaires.

Vie de quartier et commodités

SAINT-GERMAIN-NUELLES est une commune prisée située à proximité de l'agglomération lyonnaise tout en conservant son caractère rural et authentique. Les établissements scolaires sont facilement accessibles pour tous les niveaux d'éducation. Les commerces de proximité permettent de réaliser les achats du quotidien sans prendre la voiture. Les axes routiers facilitent les déplacements vers Lyon et les villes environnantes. La région offre de nombreuses activités culturelles et sportives pour tous les âges. La qualité de vie dans ce secteur est particulièrement appréciée des familles. La tranquillité des lieux n'empêche pas une vie sociale riche grâce aux associations locales dynamiques. L'environnement naturel préservé permet de profiter de magnifiques balades à pied ou à vélo aux alentours.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	173 m2
Surface Carrez	168 m2
Prix/m² (Carrez)	3189 €/m²
Surface du séjour	48 m2
Superficie du terrain	3096 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, 3 garages fermés
Domotique	Volets automatiques, système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, bien entretenu et rénové
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Germain-Nuelles
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	2 150
Code postal	69210

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Boulangerie Maison Martin	800 m	Produits artisanaux fabriqués sur place. Ouvert de 6h30 à 19h30 du mardi au dimanche. Spécialité de pains aux céréales anciennes.
Commerce alimentaire	Supermarché Carrefour Market	2,5 km	Grande surface complète avec rayon boucherie traditionnel. Parking gratuit de 80 places. Station essence 24h/24.
Service de santé	Cabinet médical des Pierres Dorées	1,2 km	3 médecins généralistes et consultations de spécialistes hebdomadaires (pédiatre, dermatologue). Prise de rendez-vous en ligne.
Service de santé	Pharmacie du Vallon	1,3 km	Horaires étendus (8h30-19h30 en semaine). Service de garde régulier. Espace parapharmacie bien fourni.
Éducation	École primaire Les Charmilles	950 m	Établissement récent avec cantine bio. Classes à effectifs limités. Activités périscolaires variées jusqu'à 18h30.
Loisirs	Complexe sportif municipal	1,8 km	Installations complètes : tennis, football, basketball. Cours collectifs pour adultes et enfants. Accès libre aux terrains extérieurs.
Culture	Médiathèque intercommunale	1,5 km	Fonds important de plus de 15 000 références. Espace numérique avec ordinateurs en libre accès. Animations culturelles mensuelles.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 118	350 m	Toutes les 30 min en heure de pointe / 1h en heure creuse	L'Arbresle, Lozanne, Lyon Part-Dieu
Train	TER Auvergne-Rhône-Alpes	4,2 km (Gare de Lozanne)	Un train par heure / 25 min jusqu'à Lyon	Lyon Saint-Paul, Tassin, Lozanne
Accès routier	Départementale D385	800 m	Accès direct / 35 min jusqu'à Lyon centre	Lyon, Villefranche-sur-Saône, Tarare
Accès routier	Autoroute A89	5,5 km	Entrée à Lozanne / 15 min jusqu'à Lyon Ouest	Lyon, Clermont-Ferrand, Roanne
Mobilité douce	Piste cyclable intercommunale	600 m	Accès direct / 20 min jusqu'à L'Arbresle	L'Arbresle, Lozanne, Châtillon
Aéroport	Lyon Saint-Exupéry	45 km	45 min en voiture	Destinations nationales et internationales

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour ce bien ?

La taxe foncière annuelle pour cette propriété s'élève à 1 850 €. Ce montant est relativement modéré pour un bien de cette superficie dans le secteur. La commune de Saint-Germain-Nuelles maintient des taux d'imposition stables depuis plusieurs années ce qui constitue un avantage pour les propriétaires. Cette taxe inclut la part communale et départementale ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Quels sont les derniers travaux réalisés dans la maison ?

Les dernières rénovations importantes datent de 2021 et ont concerné l'installation de la pompe à chaleur pour optimiser le chauffage. En 2022 la toiture a fait l'objet d'une révision complète avec remplacement des tuiles endommagées et vérification de la charpente. Les menuiseries extérieures ont toutes été remplacées par du double vitrage performant en 2019. La piscine a bénéficié d'une rénovation avec nouveau liner et système de filtration moderne en 2023. Tous ces travaux ont été réalisés par des artisans qualifiés avec garanties décennales.

Le terrain est-il entièrement constructible ?

Le terrain de 3 096 m² est partiellement constructible. Une surface d'environ 800 m² située sur la partie ouest de la propriété est classée en zone constructible selon le PLU en vigueur. Cette zone permettrait la construction d'une annexe ou même d'une seconde habitation sous réserve d'obtention d'un permis de construire. Le reste du terrain est classé en zone naturelle ce qui garantit la préservation de l'environnement verdoyant et la tranquillité des lieux. Aucune servitude particulière ne grève la propriété.

Comment se passe la vie à Saint-Germain-Nuelles tout au long de l'année ?

Saint-Germain-Nuelles est une commune dynamique toute l'année avec de nombreuses animations. La ville organise plusieurs événements culturels comme le festival de musique en juin et les journées du patrimoine en septembre qui mettent en valeur les bâtisses en pierre dorée. Les associations locales proposent diverses activités pour tous les âges. Le marché hebdomadaire du mercredi matin rassemble producteurs locaux et habitants dans une ambiance conviviale. La proximité avec Lyon permet de profiter des avantages de la grande ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et rural.

Quelles sont les dépenses énergétiques moyennes annuelles ?

Les dépenses énergétiques annuelles pour cette maison s'élèvent en moyenne à 2 400 € toutes énergies confondues. Ce montant inclut le chauffage principalement assuré par la pompe à chaleur ainsi que l'eau chaude sanitaire et l'électricité pour l'éclairage et les appareils électroménagers. La consommation est optimisée grâce au double vitrage et à l'isolation renforcée dans les combles. Le poêle à granulés permet de réduire les coûts pendant la saison hivernale avec une consommation d'environ 3 tonnes de granulés par an pour un confort thermique optimal.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine est équipée d'un système d'entretien semi-automatisé qui facilite grandement sa maintenance. Elle dispose d'un traitement au sel avec électrolyse et d'un robot nettoyeur automatique pour le fond et les parois. La filtration récente fonctionne sur une programmation intelligente qui adapte ses cycles selon la température. L'entretien hebdomadaire se limite à vérifier le niveau de pH et à nettoyer le panier de la pompe. La bâche à barres sécurisée permet de conserver la chaleur de l'eau et de limiter l'évaporation pendant les périodes d'inutilisation.

Les dépendances sont-elles aménageables facilement ?

Les dépendances totalisant 198 m² sont parfaitement aménageables. Elles bénéficient déjà d'arrivées d'eau et d'électricité ce qui facilite grandement leur transformation. La structure est saine avec une bonne hauteur sous plafond notamment dans les garages qui peuvent être convertis en espace habitable. Les murs en pierre offrent une excellente inertie thermique assurant fraîcheur en été et conservation de la chaleur en hiver. Plusieurs propriétaires dans le secteur ont réalisé des projets similaires pour créer des gîtes ou des espaces professionnels indépendants ce qui constitue une plus-value intéressante.