Maison 5 pièces 159,63 m2 Pau à vendre

441 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison d'architecte)
Surface de 160 m² (volumes optimisés)
4 chambres (dont suite parentale)
2 salles de bain/eau (modernes)
Séjour de 50 m² (baies vitrées)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cuisine équipée (fonctionnelle)
Cellier (attenant)
Cheminée (salon)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage (accès direct)
Jardin privatif (681 m² arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'architecte se distingue par sa conception unique. Située dans le quartier de l'Hôpital à Pau, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Les grandes baies vitrées maximisent l'apport de lumière naturelle.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour de 50 m² baigne dans la lumière. La cuisine équipée communique avec le cellier. Une suite parentale occupe le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres et une salle de bains créent un espace nuit indépendant.

Confort et équipements

La cheminée réchauffe le salon. Le cellier attenant facilite l'organisation. Le garage permet un accès direct. Les équipements allient fonctionnalité et confort.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 681 m² crée un écrin de verdure. La position en fond d'impasse garantit la tranquillité. L'absence de vis-à-vis préserve l'intimité. Le terrain est piscinable pour des aménagements futurs.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le grenier offre un potentiel d'extension. Le terrain permet l'installation d'une piscine. La configuration autorise des aménagements personnalisés.

Vie de quartier et commodités

La localisation près de l'Hôpital facilite l'accès aux services. L'environnement résidentiel assure la tranquillité. Les commodités sont accessibles rapidement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	159.63 m²
Surface Carrez	160 m²
Prix/m² (Carrez)	2759 €/m²
Surface du séjour	50 m²
Superficie du terrain	681 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - Garage avec accès direct
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pau - Quartier de l'Hôpital
Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	77 000
Code postal	64000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Services de santé	Hôpital	300m	Centre hospitalier - Urgences 24/7
Commerces alimentaires	Supermarché	600m	Parking gratuit - Livraison
Pharmacie	Pharmacie de garde	400m	Service 24/7 - Livraison possible
Éducation	École primaire	500m	Garderie - Restaurant scolaire
Services administratifs	Mairie annexe	800m	Services de proximité

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes T3 et T5	200m	8 min	Centre-ville - Hôpital
Train	Gare SNCF	2.8 km	15 min en bus	Bordeaux - Toulouse
Route	Accès A64	5 km	10 min en voiture	Bayonne - Toulouse
Vélo	Piste cyclable	150m	Direct	Centre-ville

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les caractéristiques techniques de la construction ?

La conception architecturale privilégie la luminosité et l'optimisation des espaces. Les matériaux utilisés sont de haute qualité, incluant une isolation performante, des menuiseries aluminium et des vitrages à haute performance énergétique. La structure porteuse est en béton armé avec des murs en briques.

Le terrain est-il vraiment piscinable ?

Le terrain présente une configuration idéale pour l'installation d'une piscine. Une étude de sol a confirmé la faisabilité. L'espace disponible permet une piscine de 8x4m avec plage. Les raccordements nécessaires sont à proximité. Le coût estimé du projet complet est de 45000€.

La suite parentale est-elle complète ?

La suite parentale du rez-de-chaussée est entièrement équipée. Elle comprend une chambre de 18m², un dressing de 6m² et une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. L'orientation sud-ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le quartier est-il bruyant avec la proximité de l'hôpital ?

La position en fond d'impasse protège efficacement des nuisances sonores. L'hôpital est accessible à pied mais suffisamment éloigné pour ne pas impacter la tranquillité. Le double vitrage et l'orientation de la maison contribuent au calme de la propriété.

Y a-t-il des projets d'aménagement dans le quartier ?

Le quartier bénéficie d'un plan de modernisation. Les projets incluent la création d'une nouvelle voie verte, l'amélioration des accès à l'hôpital et la rénovation des espaces publics. Ces aménagements valoriseront davantage le secteur dans les prochaines années.

Le grenier est-il facilement aménageable ?

Le grenier offre un réel potentiel d'aménagement. Sa hauteur sous faîtage de 2.80m permet la création d'un espace habitable. La charpente traditionnelle est en excellent état. Un devis d'aménagement complet a été réalisé, estimant les travaux à 35000€ pour 40m² supplémentaires.