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Cette maison de caractère de 147,75 m² se situe dans le quartier prisé de Trespoey. Sa configuration offre un potentiel de rénovation intéressant. L'architecture traditionnelle permet une distribution optimale des espaces.
Le séjour double de 26 m² baigne de lumière. La cuisine semi-ouverte de 18 m² prolonge l'espace. Une véranda lumineuse agrandit la surface. Les cinq chambres occupent l'étage. Une chambre de 16 m² dispose d'un cabinet de toilettes.
Le double vitrage assure une bonne isolation. Les volets roulants électriques équipent une partie des ouvertures. Un grand cellier facilite le rangement. La cave offre un espace de stockage supplémentaire.
Le terrain de 478 m² crée un cadre verdoyant. Le jardin arboré apporte de l'ombre naturelle. La terrasse prolonge l'espace de vie. L'abri voiture protège le véhicule. La dépendance offre des possibilités d'aménagement.
Le bien présente un potentiel de valorisation important. La rénovation permettra une modernisation complète. La distribution actuelle facilite le réaménagement. La dépendance peut évoluer selon les besoins.
Le quartier Trespoey est particulièrement recherché. L'environnement résidentiel garantit la tranquillité. La localisation permet un accès rapide aux services. Les établissements scolaires se trouvent à proximité.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 121.19 m² |
Surface totale | 147.75 m² |
Prix/m² (habitable) | 3071 €/m² |
Surface du séjour | 26 m² |
Superficie du terrain | 478 m² |
Exposition | Sud-Ouest |
Stationnement | Oui - Abri voiture et parking |
Domotique | Volets roulants électriques partiels |
Travaux à prévoir | Oui - Rénovation à prévoir |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | E |
Émission de gaz (GES) | D |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Élevé |
Localisation | Pau - Quartier Trespoey |
Département | Pyrénées-Atlantiques (64) |
Région | Nouvelle-Aquitaine |
Nombre d'habitants | 77 000 |
Code postal | 64000 |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerces alimentaires | Supermarché | 800m | Parking gratuit - Livraison |
Services de santé | Cabinet médical | 600m | Médecins généralistes - Spécialistes |
Éducation | École primaire | 450m | Garderie - Restaurant scolaire |
Services administratifs | Mairie annexe | 1km | Services de proximité |
Loisirs | Parc municipal | 700m | Aires de jeux - Espaces verts |
Culture | Médiathèque | 900m | Espace multimédia - Animations |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus | Lignes T1 et T3 | 300m | 10 min | Centre-ville - Université |
Train | Gare SNCF | 2.2 km | 12 min en bus | Bordeaux - Toulouse |
Route | Accès A64 | 4.5 km | 8 min en voiture | Bayonne - Toulouse |
Vélo | Station Idécycle | 400m | Disponible 24/7 | Réseau cyclable urbain |
Navette | City Express | 500m | 15 min | Centre commercial |
Le budget de rénovation est estimé entre 80 000€ et 100 000€. Ce montant comprend la modernisation de la cuisine et salle de bains (30 000€), la réfection des sols et peintures (20 000€), la mise aux normes électrique (15 000€), l'installation du chauffage performant (20 000€) et divers travaux de finition (15 000€).
La véranda actuelle nécessite une amélioration de son isolation. Elle est équipée de double vitrage mais bénéficierait d'une rénovation pour optimiser ses performances thermiques. Le coût estimé des travaux d'isolation est de 12 000€ incluant le remplacement des joints et l'installation d'un système de ventilation.
Le jardin arboré de 478 m² demande un entretien modéré. Les arbres matures nécessitent une taille annuelle. Le système d'arrosage automatique facilite l'entretien de la pelouse. Le coût annuel d'entretien est estimé à 1200€ incluant les interventions d'un jardinier professionnel.
La dépendance offre un potentiel d'aménagement intéressant. Sa structure saine permet d'envisager plusieurs projets : bureau indépendant, atelier, ou espace de stockage supplémentaire. Les raccordements aux réseaux sont à proximité immédiate facilitant sa transformation.
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