Maison 6 pièces 121,19 m2 Pau à vendre

372 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (à rénover)
Surface totale de 147,75 m² (beaux volumes)
5 chambres (dont une de 16 m²)
1 salle de bain/eau (à moderniser)
Séjour de 26 m² (double exposition)

Équipements intérieurs

Double vitrage (isolation performante)
Volets roulants électriques (partiels)
Véranda (lumineuse)
Cave (stockage)
Cellier (grand volume)

Équipements extérieurs

Balcon (chambre principale)
Terrasse (exposition sud)
Abri voiture (couvert)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (478 m² arboré)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère de 147,75 m² se situe dans le quartier prisé de Trespoey. Sa configuration offre un potentiel de rénovation intéressant. L'architecture traditionnelle permet une distribution optimale des espaces.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour double de 26 m² baigne de lumière. La cuisine semi-ouverte de 18 m² prolonge l'espace. Une véranda lumineuse agrandit la surface. Les cinq chambres occupent l'étage. Une chambre de 16 m² dispose d'un cabinet de toilettes.

Confort et équipements

Le double vitrage assure une bonne isolation. Les volets roulants électriques équipent une partie des ouvertures. Un grand cellier facilite le rangement. La cave offre un espace de stockage supplémentaire.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 478 m² crée un cadre verdoyant. Le jardin arboré apporte de l'ombre naturelle. La terrasse prolonge l'espace de vie. L'abri voiture protège le véhicule. La dépendance offre des possibilités d'aménagement.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien présente un potentiel de valorisation important. La rénovation permettra une modernisation complète. La distribution actuelle facilite le réaménagement. La dépendance peut évoluer selon les besoins.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Trespoey est particulièrement recherché. L'environnement résidentiel garantit la tranquillité. La localisation permet un accès rapide aux services. Les établissements scolaires se trouvent à proximité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	121.19 m²
Surface totale	147.75 m²
Prix/m² (habitable)	3071 €/m²
Surface du séjour	26 m²
Superficie du terrain	478 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - Abri voiture et parking
Domotique	Volets roulants électriques partiels
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation à prévoir
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pau - Quartier Trespoey
Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	77 000
Code postal	64000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché	800m	Parking gratuit - Livraison
Services de santé	Cabinet médical	600m	Médecins généralistes - Spécialistes
Éducation	École primaire	450m	Garderie - Restaurant scolaire
Services administratifs	Mairie annexe	1km	Services de proximité
Loisirs	Parc municipal	700m	Aires de jeux - Espaces verts
Culture	Médiathèque	900m	Espace multimédia - Animations

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes T1 et T3	300m	10 min	Centre-ville - Université
Train	Gare SNCF	2.2 km	12 min en bus	Bordeaux - Toulouse
Route	Accès A64	4.5 km	8 min en voiture	Bayonne - Toulouse
Vélo	Station Idécycle	400m	Disponible 24/7	Réseau cyclable urbain
Navette	City Express	500m	15 min	Centre commercial

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le budget à prévoir pour la rénovation ?

Le budget de rénovation est estimé entre 80 000€ et 100 000€. Ce montant comprend la modernisation de la cuisine et salle de bains (30 000€), la réfection des sols et peintures (20 000€), la mise aux normes électrique (15 000€), l'installation du chauffage performant (20 000€) et divers travaux de finition (15 000€).

La véranda est-elle isolée ?

La véranda actuelle nécessite une amélioration de son isolation. Elle est équipée de double vitrage mais bénéficierait d'une rénovation pour optimiser ses performances thermiques. Le coût estimé des travaux d'isolation est de 12 000€ incluant le remplacement des joints et l'installation d'un système de ventilation.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin arboré de 478 m² demande un entretien modéré. Les arbres matures nécessitent une taille annuelle. Le système d'arrosage automatique facilite l'entretien de la pelouse. Le coût annuel d'entretien est estimé à 1200€ incluant les interventions d'un jardinier professionnel.

La dépendance peut-elle être aménagée ?

La dépendance offre un potentiel d'aménagement intéressant. Sa structure saine permet d'envisager plusieurs projets : bureau indépendant, atelier, ou espace de stockage supplémentaire. Les raccordements aux réseaux sont à proximité immédiate facilitant sa transformation.