Maison 6 pièces 135 m2 Clamart à vendre

955 200,00 €

Vue d'ensemble

6 pièces Surface 135 m² (maison meulière rénovée)
4 chambres (dont une en rez-de-jardin)
2 salles de bain/eau (dont une salle d'eau privative)
Terrain 260 m² (avec jardin exposé Ouest)
Séjour 50,23 m² (espace de vie avec cuisine ouverte)
Terrasse (taille non précisée)
Dépendance (grand cabanon en annexe)
Cave (à confirmer lors de la visite)
Avec jardin privatif (magnifique, exposé Ouest)
1 place de parking (sur le bateau devant la maison)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison meulière rénovée entre centre-ville et gare de Clamart

Découvrez cette magnifique maison meulière de 135 m², idéalement située entre le centre-ville animé de Clamart et la gare. Entièrement rénovée avec goût, cette propriété allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

Un espace de vie lumineux et fonctionnel

Rez-de-chaussée :
- Grand espace de vie de 50,23 m² avec cuisine ouverte
- Espace bureau intégré
- WC indépendant
Rez-de-jardin :
- Grande chambre avec salle d'eau privative
- Salle de jeux polyvalente
- WC supplémentaire
Étage :
- Trois chambres lumineuses
- Salle de bains complète avec WC

Des extérieurs conçus pour le bien-être

Magnifique jardin sur un terrain de 260 m²
Terrasse agréable pour profiter des beaux jours
Exposition Est-Ouest optimisant la luminosité tout au long de la journée
Grand cabanon en annexe pour le rangement

Les atouts de la propriété

Rénovation complète alliant charme de l'ancien et prestations modernes
Exposition traversante Est-Ouest pour une luminosité optimale
Jardin exposé à l'Ouest, idéal pour les fins de journée ensoleillées
Possibilité de stationnement sur le bateau devant la maison
Proche du centre-ville et de la gare, combinant praticité et tranquillité

Un emplacement privilégié

Située stratégiquement entre le centre-ville de Clamart et la gare, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun, tout en offrant un cadre de vie paisible. La proximité de la gare assure une connexion rapide vers Paris et les principaux pôles d'activité de la région.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	135 m²
Surface Carrez	135 m² (estimation)
Prix/m² (Carrez)	7075 €/m²
Surface du séjour	50,23 m² (espace de vie avec cuisine ouverte)
Superficie du terrain	260 m²
Exposition	Traversante Est-Ouest, jardin à l'Ouest
Stationnement	Possibilité sur le bateau devant la maison
Annexe	Grand cabanon
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénovée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C (estimation basée sur la rénovation complète)
Émission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (grâce à la rénovation récente)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Clamart, entre centre-ville et gare
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	52 457
Code postal	92140

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Centre-ville de Clamart	5-10 minutes à pied	Commerces variés, restaurants, services
Gare de Clamart	10-15 minutes à pied	Transilien ligne N, futur Grand Paris Express
Écoles	5-10 minutes à pied	Maternelles, primaires, collège
Parc forestier de Clamart	15 minutes à pied	Vaste espace vert, activités de plein air
Marché de Clamart	7 minutes à pied	Produits frais, ambiance conviviale
Bibliothèque municipale	10 minutes à pied	Large choix de livres, espace culturel

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare de Clamart (Transilien N)	10-15 minutes à pied	Paris Montparnasse / 12 min
Tramway T6	15 minutes à pied	Châtillon-Montrouge / 10 min
Bus 189	5 minutes à pied	Porte de Saint-Cloud / 30 min
Futur métro ligne 15 (Grand Paris)	10-15 minutes à pied	Prévu pour 2025
Vélib'	5 minutes à pied	Station de vélos en libre-service
Accès N118	7 minutes en voiture	Connexion rapide vers Paris et banlieues sud

Foire aux questions (FAQ)

La maison nécessite-t-elle des travaux supplémentaires malgré la rénovation ?

La maison ayant été entièrement rénovée avec goût, elle ne nécessite pas de travaux importants dans l'immédiat. Cependant, comme pour toute propriété, un entretien régulier est recommandé pour maintenir son excellent état. Les nouveaux propriétaires pourront envisager des personnalisations mineures selon leurs préférences, mais aucune rénovation majeure n'est à prévoir à court terme.

Le stationnement sur le bateau est-il sécurisé et garanti ?

Le stationnement sur le bateau devant la maison est une option pratique pour les propriétaires. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un garage fermé, c'est un espace réservé et généralement respecté par le voisinage. Il est recommandé de vérifier auprès de la mairie de Clamart les réglementations spécifiques concernant ce type de stationnement. Pour une sécurité accrue, l'installation d'un système de sécurité visible (caméra, éclairage) pourrait être envisagée.

Comment la future ligne 15 du Grand Paris Express impactera-t-elle la valeur du bien ?

L'arrivée prévue de la ligne 15 du Grand Paris Express à la gare de Clamart devrait avoir un impact positif significatif sur la valeur immobilière du secteur. Cette nouvelle ligne améliorera considérablement la connectivité avec Paris et d'autres pôles d'activité majeurs de la région. On peut s'attendre à une augmentation de l'attractivité du quartier, potentiellement accompagnée d'une hausse des prix de l'immobilier. La proximité de la maison avec la gare la positionne idéalement pour bénéficier de cette plus-value future.