Maison à vendre 7 pièces 133 47 m2 Bagnolet

Maison 7 pièces 133,47 m2 Bagnolet à vendre

1 146 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
Surface de 165,90 m² (à clarifier avec les 133,47 m² du titre)
4 chambres (réparties dans l'immeuble)
Terrain de 231,90 m² (avec cour arborée)

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée : Boutique avec vitrine de 48m² (louée)
Premier étage : Appartement avec séjour, cuisine, 2 chambres
Second étage : 2 chambres, studette
Arrière : 2 appartements F2 (loués)
Cour intérieure : 2 appartements F1 (loués)

Équipements et espaces extérieurs

3 salles de bain/eau (réparties dans l'immeuble)
Terrasse (accessible depuis certaines chambres)
Cave (pour stockage supplémentaire)
Jardin privatif (cour arborée à l'arrière)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Opportunité exceptionnelle : Immeuble de 2 étages à développer à Bagnolet

Découvrez cette opportunité unique d'investissement située idéalement entre le métro Porte de Bagnolet et le métro Porte des Lilas. Cet immeuble de deux étages offre un potentiel de développement considérable, avec de multiples possibilités d'aménagement et d'extension pour maximiser votre investissement.

Un emplacement stratégique

Situé dans un quartier dynamique de Bagnolet, cet immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec deux stations de métro majeures. Cette localisation privilégiée assure une forte demande locative et un potentiel de plus-value important.

Une configuration actuelle polyvalente

L'immeuble se compose actuellement de :

Au rez-de-chaussée : Une boutique avec vitrine d'environ 48m², actuellement louée, comprenant sanitaires et point d'eau.
Au premier étage : Un appartement comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, une salle à manger, un dégagement avec rangements, des toilettes, une salle de bains avec toilettes et deux chambres dont une avec accès terrasse.
Au second étage : Deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et accès terrasse, ainsi qu'une studette.
Sur l'arrière de la propriété : Une cour arborée et deux appartements de type F2 (loués).
Sur la cour intérieure : Deux appartements de type F1 (loués).

Un potentiel de développement exceptionnel

Cet immeuble offre de nombreuses possibilités de développement pour augmenter sa rentabilité :

Possibilité de surélévation pour créer des étages supplémentaires.
Opportunité de couvrir une terrasse ouverte pour agrandir la surface habitable.
Potentiel de réaménagement des espaces existants pour optimiser la distribution.
Possibilité de rénover et de moderniser les appartements pour augmenter leur valeur locative.

Un investissement partiellement occupé

L'immeuble est actuellement partiellement occupé, ce qui présente plusieurs avantages :

Un revenu locatif immédiat dès l'acquisition.
La possibilité de développer progressivement le bien tout en maintenant un flux de trésorerie.
L'opportunité de rénover et de relouer les appartements vacants à des loyers plus élevés.

Des espaces extérieurs appréciables

La propriété bénéficie d'une cour arborée à l'arrière, offrant un espace extérieur rare et précieux en milieu urbain. Cet espace vert ajoute une plus-value considérable à l'ensemble immobilier et pourrait être valorisé davantage dans le cadre d'un projet de réaménagement.

Une cave pour du stockage supplémentaire

Une cave complète cet ensemble, offrant des espaces de stockage supplémentaires pour les locataires ou la possibilité de développer des services additionnels (local à vélos, buanderie commune, etc.).

Un projet d'envergure pour investisseurs avisés

Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un projet d'envergure avec un fort potentiel de plus-value. Sa localisation stratégique, sa configuration actuelle et ses multiples possibilités de développement en font un investissement particulièrement intéressant sur le marché immobilier de Bagnolet.

Que vous soyez un investisseur expérimenté à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux ou un professionnel de l'immobilier cherchant à développer un ensemble locatif de qualité, cet immeuble offre des perspectives passionnantes.

Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire d'un bien immobilier à fort potentiel dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Bagnolet.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à l'immeuble à vendre

Spécifications de l'immeuble	Valeurs
Surface habitable totale	165,90 m2 (selon le récapitulatif)
Surface mentionnée dans le titre	133,47 m2
Surface Carrez	Non spécifiée
Prix/m² (basé sur 165,90 m²)	6911 €/m²
Nombre de niveaux	2 étages + rez-de-chaussée
Superficie du terrain	231,90 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
État d'occupation	Partiellement occupé
Travaux à prévoir	Oui, possibilités de développement mentionnées
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bagnolet, entre métro Porte de Bagnolet et Porte des Lilas
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	35 078 (2021)
Code postal	93170

Les services à proximité

Transports : Métro Porte de Bagnolet, Métro Porte des Lilas
Commerces : Boutiques de proximité, centres commerciaux
Éducation : Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
Santé : Hôpital André Grégoire, cliniques, cabinets médicaux
Loisirs : Parcs, installations sportives, cinémas
Services publics : Mairie, La Poste, bibliothèques

Les transport à proximité

Métro ligne 3 (Porte de Bagnolet)
Métro ligne 11 (Porte des Lilas)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Tramway T3b
Proximité du périphérique parisien
Accès rapide à l'A3
Pistes cyclables
Stations Vélib'
Taxis

Foire aux questions au sujet de l'immeuble à vendre

Q1 : Quelles sont les principales opportunités de développement pour cet immeuble ?

Les principales opportunités de développement incluent la possibilité de surélévation pour ajouter des étages supplémentaires, la couverture d'une terrasse ouverte pour augmenter la surface habitable, le réaménagement des espaces existants pour optimiser la distribution, et la rénovation des appartements pour augmenter leur valeur locative. Ces options permettent d'accroître significativement la rentabilité et la valeur de l'immeuble.

Q2 : L'immeuble étant partiellement occupé, quelles sont les implications pour un investisseur ?

L'occupation partielle de l'immeuble présente à la fois des avantages et des défis. Les avantages incluent un revenu locatif immédiat dès l'acquisition et la possibilité de développer progressivement le bien tout en maintenant un flux de trésorerie. Cependant, cela implique aussi de gérer les locataires existants et de planifier les travaux en conséquence. Il sera important de vérifier les baux en cours et d'élaborer une stratégie de développement qui prenne en compte les occupations actuelles.

Q3 : Quels sont les avantages de l'emplacement de cet immeuble à Bagnolet ?

L'emplacement de cet immeuble à Bagnolet, entre les métros Porte de Bagnolet et Porte des Lilas, est particulièrement avantageux. Il offre une excellente accessibilité à Paris tout en bénéficiant de prix immobiliers plus abordables. La proximité de deux lignes de métro assure une forte demande locative. Bagnolet est une ville en plein développement, avec de nombreux projets urbains qui améliorent continuellement le cadre de vie. Cette localisation stratégique promet un bon potentiel de plus-value à long terme.