Maison 8 pièces 150 m2 Chelles à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques distinctives

Ce pavillon atypique des années 30 représente une opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus prisés de Chelles. Situé à seulement 8-10 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des bords de Marne, ce bien rare sur le marché offre une superficie généreuse de 173 m² répartie sur trois niveaux parfaitement agencés. La propriété a bénéficié d'un agrandissement significatif en 2012, apportant modernité et volume à cette demeure de caractère. L'architecture originale préservée se marie harmonieusement avec les extensions contemporaines pour créer un ensemble cohérent et plein de charme. La parcelle de 346 m² orientée plein sud garantit un ensoleillement optimal et une intimité préservée, sans aucun vis-à-vis.

Répartition des espaces et organisation intérieure

La distribution des pièces a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien. Le rez-de-jardin, autrefois sous-sol, a été entièrement réaménagé en espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale. Le séjour adjacent, exposé plein sud, bénéficie d'un accès direct au jardin et au patio, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Le premier étage révèle une ancienne entrée transformée en coin salon avec bureau et cheminée fonctionnelle. Une splendide suite parentale occupe le reste de ce niveau, divisée en chambre spacieuse avec salle de bains ouverte, dressing intégré, WC indépendant et espace buanderie/cellier parfaitement fonctionnel. Le deuxième étage accueille quatre chambres lumineuses, une salle d'eau, un WC séparé et deux pièces supplémentaires aménageables en salle de bains et sanitaires additionnels. Un grenier aménageable couronne l'ensemble, offrant un potentiel d'extension non négligeable.

Éléments techniques et prestations

La maison bénéficie d'équipements modernes garantissant confort et sécurité. L'installation de chauffage individuel avec chaudière assure une température homogène dans toutes les pièces. Le double vitrage installé sur l'ensemble des ouvertures optimise l'isolation thermique et phonique. Un système d'alarme protège efficacement la propriété contre les intrusions. L'exposition plein sud de la parcelle permet de profiter d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée, réduisant ainsi les besoins en éclairage artificiel et en chauffage. La structure de la maison, typique des constructions des années 30, offre une solidité à toute épreuve avec des murs épais assurant une excellente inertie thermique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour actualiser certains espaces et exprimer pleinement le potentiel de cette demeure d'exception.

Localisation et environnement

L'emplacement constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété, située dans un secteur particulièrement recherché de Chelles. La proximité immédiate de la gare (8-10 minutes à pied) permet de rejoindre Paris en 20 minutes, offrant ainsi un compromis idéal entre cadre de vie paisible et connectivité urbaine. Les bords de Marne tout proches invitent à la promenade et aux activités nautiques. L'environnement résidentiel calme et verdoyant contribue à la qualité de vie exceptionnelle qu'offre ce bien. Tous les commerces et services essentiels sont accessibles à pied : écoles, collèges, lycées, supermarchés, restaurants, infrastructures sportives et culturelles. Cette situation privilégiée, combinée à la rareté des biens de cette qualité dans le secteur, en fait une opportunité d'acquisition à ne pas manquer pour les familles en quête d'espace et de proximité avec la capitale.

Potentiel d'aménagement et perspectives d'évolution

Cette propriété recèle un potentiel d'aménagement considérable pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur espace de vie. Les deux pièces du deuxième étage peuvent aisément être transformées en salle de bains supplémentaire et WC, créant ainsi un espace nuit totalement indépendant et fonctionnel. Le grenier offre une surface supplémentaire exploitable pour l'aménagement d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'une chambre d'amis avec sa propre salle d'eau. La configuration actuelle permet d'envisager diverses options d'agencement sans modifications structurelles majeures. Les travaux de rafraîchissement nécessaires représentent une opportunité de moderniser les finitions selon ses goûts personnels tout en préservant le cachet authentique de cette demeure des années 30. La parcelle de 346 m² autorise également des perspectives d'extension au sol, sous réserve de conformité avec les règles d'urbanisme locales.

Aspects patrimoniaux et investissement

Acquérir ce bien constitue un investissement patrimonial judicieux à plusieurs égards. La rareté des maisons individuelles dans ce secteur privilégié de Chelles, combinée à la qualité intrinsèque de la construction et à sa situation exceptionnelle, garantit une valorisation constante du capital immobilier. Le prix au mètre carré, attractif pour la zone géographique concernée, laisse entrevoir une plus-value significative après réalisation des travaux de rafraîchissement. La polyvalence des espaces permet d'envisager diverses configurations selon l'évolution des besoins familiaux. La possibilité d'aménager des espaces indépendants au sein de la propriété ouvre également des perspectives de revenus locatifs complémentaires. La bonne desserte en transports et la proximité des commodités constituent des critères déterminants pour la valorisation future du bien sur un marché immobilier de plus en plus sensible à ces aspects pratiques.

Spécificités architecturales et éléments d'époque

Ce pavillon préserve avec élégance de nombreux éléments architecturaux caractéristiques des années 30 qui font tout son charme. Les hauteurs sous plafond généreuses (plus de 2,80 m) apportent une sensation d'espace et de volume rarement disponible dans les constructions contemporaines. Les moulures d'origine ont été soigneusement conservées au premier étage, témoignant du savoir-faire artisanal de l'époque. La cheminée en marbre avec son trumeau sculpté constitue un point focal remarquable dans le salon. Les proportions harmonieuses des pièces, typiques de cette période de construction, offrent des espaces équilibrés et lumineux. L'escalier en bois massif avec sa rampe travaillée relie les différents niveaux avec caractère. Les fenêtres hautes du deuxième étage cadrent des vues imprenables sur les environs tout en inondant les pièces de lumière naturelle. L'extension de 2012 s'intègre parfaitement à l'ensemble tout en apportant une touche contemporaine qui valorise ce patrimoine architectural.

Atouts exclusifs et éléments distinctifs

Plusieurs caractéristiques font de cette propriété un bien véritablement unique sur le marché local. L'orientation plein sud de la parcelle sans vis-à-vis constitue un privilège rare en milieu urbain dense, garantissant luminosité et intimité. Le patio intérieur crée une respiration architecturale originale et offre un espace extérieur protégé idéal pour les déjeuners en plein air. La suite parentale avec sa salle de bains ouverte répond aux standards actuels du confort haut de gamme. La proximité exceptionnelle avec la gare (moins de 10 minutes à pied) et les bords de Marne combine praticité quotidienne et cadre de vie privilégié. La flexibilité des espaces permet d'adapter la maison à différents modes de vie et configurations familiales. La présence d'un garage et d'une place de stationnement privative résout efficacement la problématique du stationnement, souvent complexe dans ce secteur prisé. Enfin, les trois niveaux habitables offrent une indépendance précieuse pour chaque membre de la famille tout en préservant des espaces communs généreux propices à la convivialité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)