Maison 4 pièces 82 m2 Clamart à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison située dans une impasse paisible à seulement deux pas de la gare de Clamart. Construite en 1950, cette propriété de 82m² sur un terrain de 121m² offre un cadre de vie idéal, alliant le charme de l'ancien au potentiel de personnalisation, le tout à proximité immédiate des transports et commodités.

Un emplacement privilégié

L'atout majeur de cette maison est sans conteste sa localisation exceptionnelle :Située dans une impasse calme, garantissant tranquillité et sécuritéÀ deux pas de la gare de Clamart, offrant une connexion rapide vers ParisProximité immédiate des commerces, écoles et services de Clamart

Des espaces de vie lumineux et conviviaux

La maison s'articule harmonieusement autour d'espaces de vie chaleureux et baignés de lumière naturelle :Une pièce de vie généreuse de 36 m² comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte, idéale pour les moments en famille ou entre amisUne véranda attenante, prolongeant l'espace de vie et offrant une luminosité exceptionnelle

Des espaces nuit confortables

La partie nuit se compose de :Deux grandes chambres, offrant un espace de repos confortable pour toute la familleUn bureau, parfait pour le télétravail ou comme espace d'étude

Un rez-de-jardin polyvalent

L'un des atouts uniques de cette propriété est son rez-de-jardin aménageable en studio, doté d'un point d'eau. Cet espace offre de multiples possibilités :Création d'un logement indépendant pour un membre de la familleAménagement d'un espace professionnel pour une activité libéralePotentiel de location pour générer un revenu complémentaire

Des extérieurs intimes et charmants

Malgré sa proximité avec le centre-ville, cette maison bénéficie d'espaces extérieurs appréciables :Un jardin et une terrasse au calme et sans vis-à-visUn espace extérieur de 121m², rare en centre-ville, offrant un havre de paix en milieu urbain

Un potentiel d'évolution intéressant

Cette maison offre plusieurs possibilités d'évolution pour s'adapter à vos besoins :Possibilité de surélévation d'un niveau, permettant d'augmenter considérablement la surface habitablePotentiel de rénovation pour personnaliser entièrement l'espace selon vos goûts

Une option de stationnement

Bien que la maison ne dispose pas de garage intégré, il existe la possibilité d'acheter un stationnement dans un immeuble à proximité, offrant ainsi une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité.

Les points forts

Emplacement exceptionnel à deux pas de la gare de ClamartCharme de l'ancien avec potentiel de personnalisationEspaces extérieurs rares en centre-ville (jardin et terrasse sans vis-à-vis)Possibilité de surélévation pour augmenter la surface habitableRez-de-jardin aménageable en studio indépendant

Idéal pour :

Une famille en quête d'espace et de proximité avec ParisLes amateurs de biens avec potentiel d'aménagement et de personnalisationLes investisseurs cherchant un bien avec possibilité de création de revenus locatifs

À visiter sans tarder

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison avec un tel potentiel au cœur de Clamart. Les rénovations nécessaires vous permettront de créer un foyer unique, parfaitement adapté à vos besoins et à votre style de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités qu'offre cette propriété d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	82 m2
Surface Carrez	82 m2
Surface du séjour	36 m2
Superficie du terrain	121 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Possibilité d'achat d'une place dans un immeuble à proximité
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui, rénovations nécessaires
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Clamart - Proche gare
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 52 000 habitants
Code postal	92140

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, cafés, boulangeries
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Parcs, cinémas, théâtres, médiathèque
• Services de santé : Hôpital Antoine Béclère, médecins généralistes et spécialistes, pharmacies
• Services publics : Écoles maternelles et primaires, collèges, lycées, mairie

Les transport à proximité

• Gare de Clamart (à deux pas)
• Tramway T6
• Bus (plusieurs lignes RATP)
• Métro ligne 13 (station Châtillon-Montrouge accessible en bus)
• Accès routier facile (proximité du périphérique et de la N118)
• Bornes de recharge électrique
• Stations Vélib'