Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

361 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (à rénover)
Surface de 85 m² (potentiel d'agrandissement)
3 chambres (grandes)
Séjour de 25 m² (plain-pied)

Équipements intérieurs

Entrée (fonctionnelle)
Cuisine (à rénover)
Salle d'eau (à l'étage)

Équipements extérieurs

Garage (accès direct)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (381 m² constructible)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de 85 m² se démarque par son emplacement privilégié dans le quartier prisé de Tasdon. Sa situation stratégique permet un accès rapide au Vieux Port et au centre-ville à vélo. Le bien offre un potentiel de valorisation exceptionnel sur un terrain constructible de 381 m².

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour lumineux et une cuisine indépendante. Le garage intégré offre un accès direct à la maison. L'étage abrite trois grandes chambres et une salle d'eau.

Confort et équipements

Le bien nécessite une rénovation complète des installations. La configuration actuelle permet d'envisager différents aménagements. Les volumes généreux des chambres constituent un atout. La maison dispose d'un fort potentiel d'optimisation énergétique.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 381 m² représente un atout majeur. Sa constructibilité ouvre de multiples possibilités. Le jardin permet d'envisager l'installation d'une piscine. La dépendance existante offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le terrain constructible permet d'envisager plusieurs scénarios. L'agrandissement de l'existant constitue une option. La division parcellaire pour un projet locatif reste possible. Le potentiel de valorisation s'avère particulièrement intéressant.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	85 m2
Surface Carrez	85 m2
Prix/m² (Carrez)	4251 €/m²
Surface du séjour	25 m2
Superficie du terrain	381 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - Garage intégré
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation complète
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	F
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Tasdon
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	U Express	600m	Supermarché ouvert 7j/7
Boulangerie	Le Fournil de Tasdon	400m	Artisan boulanger
Écoles	École Claude Nicolas	500m	École primaire avec garderie
Parc	Parc de Tasdon	800m	Espace vert avec aire de jeux
Services de santé	Cabinet médical	700m	Médecins et infirmiers
La Poste	Bureau de Tasdon	550m	Services postaux et bancaires
Sport	Complexe sportif	900m	Activités multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	200m	12 min en heures de pointe	Centre-ville - Université
Piste cyclable	Réseau Yélo	100m	10 min jusqu'au Vieux Port	Centre-ville - Plages
Gare SNCF	La Rochelle Ville	2.2 km	15 min en bus	Paris - Bordeaux - Nantes
Vélos en libre-service	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau urbain
Bus de mer	Passeur	1.5 km	30 min	Vieux Port - Minimes
Station taxi	Place de Verdun	1.8 km	24h/24	Tous secteurs

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'agrandissement ?

Le terrain constructible de 381 m² permet plusieurs options d'agrandissement. L'extension de la partie existante peut ajouter jusqu'à 40 m² habitables. La construction d'une dépendance offre un potentiel de 35 m² supplémentaires. Le coefficient d'emprise au sol autorise ces aménagements.

La division parcellaire est-elle envisageable ?

La division parcellaire est possible sur ce terrain de 381 m². Le plan local d'urbanisme autorise la création d'une seconde habitation. Une parcelle de 150 m² peut être détachée tout en conservant un jardin confortable pour la maison existante. Cette option représente une opportunité d'investissement.

Quel est le coût estimé des travaux ?

La rénovation complète nécessite un budget entre 120000 et 150000 euros. Ce montant inclut la réfection des installations électriques et de plomberie. L'isolation thermique et les menuiseries sont à reprendre intégralement. La mise aux normes énergétiques permettra d'obtenir un DPE plus performant.

Le quartier est-il calme ?

Le quartier de Tasdon offre un environnement résidentiel paisible. La rue bénéficie d'une circulation limitée. Les espaces verts environnants créent une atmosphère agréable. La proximité des commerces n'engendre pas de nuisances particulières. Le voisinage se compose principalement de familles.

Les dépendances sont-elles aménageables ?

Les dépendances existantes présentent un potentiel d'aménagement. La structure est saine et permet une transformation en espace habitable. Une surface de 25 m² peut être optimisée. Le raccordement aux réseaux est facilement réalisable depuis la maison principale.

L'installation d'une piscine est-elle possible ?

Le terrain de 381 m² permet l'installation d'une piscine. L'espace disponible autorise un bassin jusqu'à 32 m². L'orientation sud-ouest est idéale pour l'ensoleillement. Les démarches administratives sont simplifiées car le terrain n'est pas soumis à des restrictions particulières.