Maison 5 pièces Biscarrosse à vendre

La piscine est un modèle à débordement de 10x4 mètres avec une profondeur progressive allant de 1,20m à 1,80m. Elle bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur permettant de prolonger la saison de baignade d'avril à octobre. Le traitement de l'eau s'effectue par électrolyse au sel complété par un système de filtration à cartouche haute performance. L'éclairage subaquatique LED à changement de couleurs crée des ambiances variées en soirée. La plage en bois exotique de 60 m² qui l'entoure dispose d'une douche solaire et d'un local technique parfaitement intégré dans l'aménagement paysager.

La cuisine d'été constitue un véritable espace de vie extérieur couvert de 25 m² adjacent à la piscine. Elle comprend un plan de travail en pierre naturelle équipé d'un évier et d'un espace de préparation généreux. Le module de cuisson intègre un barbecue à gaz professionnel à trois feux une plancha et un four à pizza. Un réfrigérateur et un lave-vaisselle complètent l'équipement pour une autonomie totale. L'espace repas couvert peut accueillir jusqu'à 12 personnes autour d'une grande table en teck. L'ensemble est protégé par une pergola bioclimatique à lames orientables permettant une utilisation confortable quelles que soient les conditions météorologiques.

Le système domotique installé repose sur une technologie centralisée de dernière génération accessible via smartphone ou tablette. Il permet le pilotage intégral des volets roulants de l'éclairage intérieur et extérieur et du système de chauffage/climatisation par zones. Le dispositif inclut également la gestion de l'alarme avec vidéosurveillance consultable à distance et alertes en temps réel. L'arrosage automatique du jardin est programmable selon les conditions météorologiques. La sonorisation multiroom permet de diffuser musique ou contenus audio dans différentes zones de la maison et sur la terrasse. L'ensemble est évolutif et peut s'enrichir de nouvelles fonctionnalités selon les besoins.

Ces trois dernières années plusieurs améliorations significatives ont été apportées à la propriété. L'isolation de la toiture a été renforcée avec un complexe haute performance réduisant considérablement les déperditions thermiques. Le système de chauffage a été optimisé par l'installation d'une pompe à chaleur air-eau à haute efficacité énergétique. Les salles d'eau ont bénéficié d'une rénovation complète avec installation de douches à l'italienne et robinetterie thermostatique. Le jardin a fait l'objet d'un réaménagement paysager avec création de zones thématiques et installation d'un système d'arrosage automatique intelligent. La cuisine d'été a été entièrement créée il y a moins de deux ans.

La taxe foncière pour cette propriété s'élève à 2200 euros annuels ce qui représente un montant raisonnable au regard de la superficie du terrain et de la surface habitable. Ce montant inclut la part communale et départementale ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La commune de Biscarrosse applique une politique fiscale mesurée comparativement aux stations balnéaires voisines ce qui constitue un avantage pour les propriétaires. Cette charge fiscale demeure stable ces dernières années sans augmentation significative prévue selon les dernières orientations budgétaires municipales communiquées.

Le jardin de 2465 m² a été conçu pour allier esthétique et praticité avec un entretien raisonnable. Il se compose de plusieurs espaces thématiques harmonieusement reliés : une zone d'agrément autour de la piscine un espace de détente ombragé sous les pins maritimes un potager surélevé et une prairie fleurie favorable à la biodiversité. La végétation privilégie les essences locales adaptées au climat landais et résistantes à la sécheresse. L'arrosage automatique programmable par zones optimise la consommation d'eau. L'entretien courant nécessite environ deux interventions mensuelles durant la période de croissance et peut être facilement délégué à un jardinier local dont les coordonnées pourront être transmises.

La propriété bénéficie d'une connexion fibre optique avec un débit symétrique garanti de 1 Gb/s. Le raccordement a été réalisé jusqu'à l'intérieur du domicile avec des points d'accès dans toutes les pièces principales. Le réseau WiFi maillé couvre l'intégralité de la maison et s'étend jusqu'aux espaces extérieurs incluant la terrasse et la piscine. Cette infrastructure permet le télétravail dans des conditions optimales ainsi que l'utilisation simultanée de services de streaming vidéo en haute définition. Plusieurs opérateurs nationaux proposent leurs services sur cette ligne assurant une concurrence favorable en termes de tarifs et de prestations.

Cette propriété bénéficie d'un positionnement stratégique entre océan et lacs offrant un accès privilégié aux différents points d'intérêt naturels de Biscarrosse. La plage océane principale se trouve à 7 km soit environ 12 minutes en voiture ou 25 minutes à vélo via une piste cyclable sécurisée. Le lac de Biscarrosse-Parentis est accessible en 5 minutes en voiture avec plusieurs zones de baignade aménagées dont la plus proche à seulement 3 km. Une navette estivale gratuite dessert ces différents sites avec un arrêt à 800 mètres de la propriété. Pour les amateurs de nature préservée l'accès aux plages sauvages et aux sentiers forestiers côtiers est possible en moins de 15 minutes de trajet.