Maison 4 pièces Le Bignon à vendre

254 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (maison à étage)
Surface de 119,84 m² (sur 2 niveaux)
3 chambres (de 11 à 18 m²)
Séjour de 44,46 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cuisine (indépendante aménagée et équipée)
Cheminée (insert)
Salle d'eau (à l'étage)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Jardin privatif (385 m²)
Dépendance (60 m² attenante)
1 place de parking (couverte)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison familiale au calme

Cette maison de caractère de 120 m² se situe dans un hameau paisible du Bignon. Le vaste séjour de 44 m² offre un espace de vie chaleureux avec sa cheminée. La cuisine indépendante apporte une touche fonctionnelle à l'ensemble. Les trois chambres spacieuses à l'étage garantissent le confort de chaque membre de la famille.

Des espaces optimisés

La dépendance attenante de 60 m² multiplie les possibilités d'aménagement. Le terrain de 385 m² permet de profiter d'un espace extérieur intime. La situation géographique idéale entre Geneston et Viais offre un cadre de vie privilégié. La salle d'eau moderne complète parfaitement l'espace nuit.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	119,84 m2
Surface Carrez	119,84 m2
Prix/m² (Carrez)	2120 €/m²
Surface du séjour	44,46 m2
Superficie du terrain	385 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, dépendance de 60m² pour véhicules
Domotique	Interphone, volets électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Le Bignon
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	3 800
Code postal	44140

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	1.2 km	Boulangerie, épicerie, tabac-presse
École primaire	1.5 km	École publique avec cantine
Complexe sportif	2 km	Tennis, football, basketball
Mairie	1.8 km	Services administratifs
Cabinet médical	1.5 km	Médecins généralistes et infirmiers

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus Aléop	800 m	Nantes centre / 35 min
Axe Nantes-Montaigu	2 km	Nantes / 25 min
Gare de Vertou	12 km	Nantes / 15 min
Périphérique nantais	15 km	Accès sud Loire / 15 min

Foire aux questions (FAQ)

La dépendance peut-elle être aménagée en habitation ?

La dépendance de 60m² offre un beau potentiel d'aménagement. Sa transformation en espace habitable nécessitera un dépôt de permis de construire auprès de la mairie.

Le hameau est-il desservi par la fibre optique ?

Le secteur bénéficie d'un raccordement à la fibre optique. Le débit internet est optimal pour le télétravail ou les activités multimédias.

Le chauffage par cheminée est-il suffisant ?

La cheminée s'accompagne d'un système de chauffage électrique performant. La maison bénéficie d'une bonne isolation qui optimise les performances énergétiques.