Maison 3 pièces Saint-Nazaire à vendre

237 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (plain-pied)
Surface de 76 m² (optimisée)
2 chambres (confortables)
1 salle d'eau (fonctionnelle)
Terrain de 532 m² (clos et arboré)
Séjour de 13,70 m² (prolongé par véranda)

Équipements intérieurs

Grenier (rangement)
Chauffage individuel électrique (économique)
Cuisine aménagée (pratique)
Véranda (lumineuse)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (indépendant avec atelier)
Dépendances (buanderie et débarras)
Jardin privatif (arboré)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de plain-pied se distingue par sa situation privilégiée proche du bois Joalland. Sa surface habitable de 76 m² propose une distribution fonctionnelle. Le bien profite d'un terrain clos et arboré de 532 m². Son implantation dans une rue calme garantit la tranquillité.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison s'organise autour d'une entrée avec dégagement. Une cuisine aménagée dessert l'espace repas. Le séjour de 13,70 m² se prolonge par une véranda lumineuse. Les deux chambres confortables disposent d'un espace nuit indépendant. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent ce niveau.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage électrique individuel. Le grenier offre un espace de stockage supplémentaire. La véranda climatique augmente la surface habitable. Les espaces de rangement optimisent le quotidien.

Extérieurs et environnement

Le jardin arboré de 532 m² entoure la propriété. Un garage indépendant avec atelier facilite le bricolage. Les dépendances aménagées comprennent une buanderie et un débarras. La terrasse exposée sud prolonge les espaces de vie. L'environnement boisé crée un cadre verdoyant.

Vie de quartier et commodités

La maison profite de la proximité du bois Joalland. La rue peu passante garantit le calme. Les commerces sont facilement accessibles. Le secteur résidentiel offre un cadre de vie privilégié.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	76 m²
Surface Carrez	76 m²
Prix/m² (Carrez)	3126 €/m²
Surface du séjour	13,70 m²
Superficie du terrain	532 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garage et parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Nazaire
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	71 174
Code postal	44600

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Espaces verts	Bois Joalland	200m	Sentiers et aires de jeux
Commerces	Supermarché	800m	Parking gratuit
Écoles	École primaire	600m	Accueil périscolaire
Santé	Cabinet médical	900m	Médecins et pharmacie
Loisirs	Centre sportif	700m	Multiple activités
Services	Bureau de poste	850m	Services complets
Restauration	Restaurants	600m	Cuisine locale
Culture	Médiathèque	1km	Animations régulières
Transport	Arrêt de bus	300m	Lignes régulières

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne STRAN	300m	15 min	Centre-ville
Train	Gare SNCF	2.5 km	TER réguliers	Nantes / Le Croisic
Route	D213	3 km	Accès rapide	Nantes / La Baule
Vélo	Piste cyclable	200m	Accès direct	Centre-ville / Plage
Taxi	Station	1 km	24h/24	Toutes destinations

Foire aux questions (FAQ)

Les dépendances sont-elles aménageables ?

Les dépendances offrent de multiples possibilités. La buanderie de 8 m² est déjà équipée en eau et électricité. Le débarras de 12 m² peut être transformé en atelier. Le garage indépendant de 20 m² comprend un espace atelier aménagé.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin arboré de 532 m² est facilement entretenu. Les arbres matures procurent de l'ombre naturelle. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Les espaces verts sont agencés de manière à limiter la maintenance.

La véranda est-elle utilisable toute l'année ?

La véranda climatique est conçue pour un usage quatre saisons. Le double vitrage assure une bonne isolation. Un store électrique régule la température en été. Le chauffage électrique permet une utilisation hivernale.

Le quartier est-il calme ?

Le quartier résidentiel est particulièrement paisible. La rue peu passante limite la circulation. La proximité du bois Joalland crée une ambiance naturelle. Les voisins sont majoritairement des propriétaires occupants.

Le chauffage électrique est-il économique ?

Le système de chauffage électrique a été modernisé. Les radiateurs à inertie optimisent la consommation. L'isolation performante limite les déperditions. La facture énergétique annuelle moyenne est de 1100€.