Maison 5 pièces Saint-Nazaire à vendre

241 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (potentiel 8 pièces)
Surface de 125 m² (beaux volumes)
4 chambres (11 à 12 m²)
1 salle de bain/eau (à rénover)
Terrain de 83 m² (cour ouest)
Séjour de 15 m² (modulable)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (meublée)
3 bureaux (polyvalents)
2 WC (séparés)
Cellier (rangement)
Sous-sol (complet)

Équipements extérieurs

Cour (exposition ouest)
3 dégagements (pratiques)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère construite en 1911 se distingue par son architecture typique du quartier de la Havane. Sa surface habitable de 125 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Le bien profite d'une exposition nord-sud. Sa construction mitoyenne sur deux étages conserve tout le charme de l'époque.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison propose une distribution généreuse. Un séjour lumineux de 15 m² accueille la vie familiale. Les quatre chambres spacieuses de 11 à 12 m² bénéficient d'expositions favorables. Les trois bureaux modulables offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cuisine indépendante meublée complète le rez-de-chaussée.

Confort et équipements

Le bien dispose d'une salle d'eau fonctionnelle. Les deux WC indépendants facilitent la vie quotidienne. Le cellier apporte un espace de rangement bienvenu. Les trois dégagements fluidifient la circulation entre les pièces. Le sous-sol complet augmente considérablement la surface utile.

Extérieurs et environnement

La cour de 83 m² profite d'une exposition ouest. Le quartier de la Havane offre un cadre de vie recherché. La proximité des commodités facilite le quotidien. Le potentiel de rénovation permet d'envisager une valorisation du bien.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'un emplacement stratégique. Les établissements scolaires sont accessibles à pied. Le réseau de transport dessert efficacement le secteur. Les commerces variés et les marchés animent le quartier.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	125 m²
Surface Carrez	125 m²
Prix/m² (Carrez)	1934 €/m²
Surface du séjour	15 m²
Superficie du terrain	83 m²
Exposition	Nord/Sud
Stationnement	Non
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation complète
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Nazaire
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	71 174
Code postal	44600

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Écoles	Groupe scolaire	500m	Maternelle et primaire
Commerces	Centre commercial	600m	Supermarché et boutiques
Culture	Cinémas	800m	2 salles et programmation variée
Marché	Place du marché	400m	3 fois par semaine
Conservatoire	École de musique	700m	Cours tous niveaux
Poissonneries	Commerce local	300m	Produits frais quotidiens
Boulangeries	Artisans	200m	Production artisanale

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Gares	SNCF	2 km	4 gares disponibles	Nantes / Pornichet
Route	N171	4 km	Accès rapide	Nantes / Vannes
Bus	Réseau STRAN	200m	10 min	Centre-ville / Plage
Vélo	Pistes cyclables	100m	Accès direct	Front de mer

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant estimé des travaux ?

Le budget de rénovation complète est estimé à 150 000€. Ce montant comprend la mise aux normes électrique, la réfection des sanitaires, le changement des menuiseries et l'isolation thermique complète. Un architecte DPLG peut accompagner le projet.

Le sous-sol est-il aménageable ?

Le sous-sol complet de 125 m² offre de multiples possibilités. La hauteur sous plafond de 2,20m permet d'envisager un aménagement partiel. Des travaux d'étanchéité seront nécessaires pour garantir un espace sain. Le raccordement aux réseaux est déjà existant.

Existe-t-il des contraintes architecturales ?

La maison se trouve dans un secteur architectural protégé. Toute modification extérieure doit respecter le cahier des charges de l'AVAP. Les éléments d'origine comme les corniches et les encadrements doivent être préservés. Un architecte des bâtiments de France validera le projet.

La cour ouest est-elle ensoleillée ?

La cour de 83 m² bénéficie d'un ensoleillement optimal en après-midi. L'orientation ouest permet de profiter du soleil de 14h jusqu'au coucher. Les murs environnants créent un espace protégé du vent. Le sol pavé d'origine apporte un cachet supplémentaire.

Le quartier est-il bruyant ?

Le quartier de la Havane est réputé pour son calme. La rue en impasse limite la circulation. Les commerces de proximité animent agréablement le secteur sans créer de nuisances. Un plan de rénovation urbaine prévoit la création d'espaces verts supplémentaires.

Le stationnement est-il facile ?

Le stationnement public gratuit est disponible dans la rue. Un système de macaron résident facilite le stationnement quotidien. Un parking municipal se trouve à 200 mètres. La création d'un garage peut être étudiée dans le cadre de la rénovation.

La maison est-elle mitoyenne des deux côtés ?

La maison est mitoyenne sur ses deux côtés. Les murs mitoyens en pierre assurent une excellente isolation phonique. Les voisins directs sont des propriétaires occupants. Un règlement de copropriété encadre l'entretien des parties communes.