Maison à vendre 5 pièces 90 m2 La Chapelle-sur-Erdre

Maison 5 pièces 90 m2 La Chapelle-sur-Erdre à vendre

275 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (en impasse)
Surface de 90 m² (bien agencée)
4 chambres (dont un bureau)
Séjour de 27 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine (séparée et modulable)
Salle d'eau (rénovée)
Cave (aménageable)
Combles (isolés)

Équipements extérieurs

Terrasse (sans vis-à-vis)
Jardin privatif (240 m² arboré)
Garage (avec atelier possible)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison familiale dans un cadre privilégié

Cette maison de 90 m² bénéficie d'un emplacement idéal en impasse à La Chapelle-sur-Erdre. Son salon-séjour traversant offre une belle luminosité naturelle. La cuisine indépendante permet d'envisager un réaménagement en espace ouvert. Les trois chambres et le bureau constituent un espace nuit fonctionnel.

Des prestations de qualité

Les fenêtres en aluminium double vitrage apportent une excellente isolation. Le grand sous-sol avec fenêtre offre de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin clos et arboré de 240 m² garantit une parfaite intimité. La chaudière à condensation récente assure des performances énergétiques optimales. La toiture traitée témoigne d'un entretien rigoureux.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90 m2
Surface Carrez	90 m2
Prix/m² (Carrez)	3057 €/m²
Surface du séjour	27 m2
Superficie du terrain	240 m2
Exposition	Traversant Est/Ouest
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Portail automatique, visiophone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Chapelle-sur-Erdre
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	20 000
Code postal	44240

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Centre-ville	800 m	Commerces et services variés
Écoles	500 m	Maternelle et primaire
Services de santé	1 km	Médecins et pharmacies
Espaces verts	300 m	Chemins de randonnée
Complexe sportif	1.5 km	Multisports

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tram-Train	1.2 km	Nantes centre / 15 min
Bus	400 m	Réseau TAN
Périphérique	5 km	Accès rapide Nantes
Autoroute A11	7 km	Paris / 3h45

Foire aux questions (FAQ)

Le sous-sol est-il aménageable en pièce de vie ?

Le sous-sol dispose de fenêtres et d'une hauteur sous plafond réglementaire. Son aménagement en bureau ou salle de jeux est tout à fait envisageable avec les autorisations nécessaires.

La cuisine peut-elle être ouverte sur le séjour ?

La configuration actuelle permet d'envisager une ouverture de la cuisine sur le séjour. Les murs ne sont pas porteurs et l'espace créé serait d'environ 40m².

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 240m² est facile d'entretien avec des arbres matures qui procurent de l'ombre. Le système d'arrosage automatique facilite l'entretien des espaces verts.