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Cette propriété de plain-pied se distingue par ses volumes généreux de 186 m². Sa distribution optimale répond aux besoins familiaux. Le bien profite d'un terrain paysagé de 1 582 m². Son emplacement stratégique près du bourg d'Escoublac garantit la praticité.
La maison s'articule autour d'une pièce de vie exceptionnelle de 55,50 m². La triple exposition est-sud-ouest baigne les espaces de lumière. Une suite parentale avec dressing offre un espace privatif. Les trois autres chambres spacieuses disposent de rangements intégrés. Les deux salles de bains complètes proposent baignoire et douche.
Le bien dispose d'un système de chauffage hybride. Le chauffage électrique assure le confort de base. Un poêle à bois complète le dispositif. La buanderie et le cellier facilitent le quotidien. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire.
Le jardin paysagé de 1 582 m² entoure la propriété. Une terrasse orientée est-sud-ouest prolonge l'espace de vie. Le garage avec grenier augmente les capacités de stockage. L'allée spacieuse permet le stationnement de plusieurs véhicules.
La maison profite d'une proximité immédiate avec le bourg d'Escoublac. Les commerces sont accessibles à pied. Le quartier résidentiel garantit une tranquillité absolue. L'isolation performante assure des économies d'énergie.
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 186 m² |
Surface Carrez | 186 m² |
Prix/m² (Carrez) | 4352 €/m² |
Surface du séjour | 55,50 m² |
Superficie du terrain | 1582 m² |
Exposition | Est/Sud/Ouest |
Stationnement | Oui - Garage et parking multiple |
Domotique | Non |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | La Baule-Escoublac |
Département | Loire-Atlantique (44) |
Région | Pays de la Loire |
Nombre d'habitants | 16 286 |
Code postal | 44500 |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerces | Bourg d'Escoublac | 300m | Tous commerces |
Écoles | Groupe scolaire | 500m | Maternelle et primaire |
Santé | Cabinet médical | 400m | Médecins et pharmacie |
Loisirs | Parc municipal | 600m | Aires de jeux |
Services | La Poste | 450m | Services postaux |
Restaurant | Brasserie | 350m | Cuisine traditionnelle |
Culture | Médiathèque | 700m | Espace culturel |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus | Ligne 1 | 400m | 15 min | Centre-ville |
Train | Gare SNCF | 2.5 km | TER réguliers | Nantes / Saint-Nazaire |
Route | D92 | 1 km | Accès direct | Saint-Nazaire / Guérande |
Vélo | Piste cyclable | 200m | Accès direct | Front de mer |
Navette | Navette plage | 300m | 20 min en été | Plages |
Taxi | Station | 400m | 24h/24 | Toutes destinations |
Car | Ligne Express | 800m | Toutes les heures | Nantes |
Transport scolaire | Bus scolaire | 300m | Matin et soir | Écoles / Collèges |
Les combles offrent un potentiel d'aménagement de 80 m². La hauteur sous faîtage de 3,20m permet un aménagement optimal. Les raccordements techniques sont déjà en attente. La charpente traditionnelle est en excellent état.
Le système de chauffage hybride combine électricité et bois. Le poêle à bois haute performance réduit la consommation électrique. L'isolation renforcée optimise les performances. La facture énergétique annuelle moyenne est de 1400€.
Le jardin paysagé de 1 582 m² est conçu pour un entretien facile. Un système d'arrosage automatique est installé. Les essences locales demandent peu de maintenance. Un service d'entretien peut être recommandé.
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