Maison à vendre 5 pièces La Baule-Escoublac

Maison 5 pièces La Baule-Escoublac à vendre

809 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (plain-pied)
Surface de 186 m² (beaux volumes)
4 chambres (dont suite parentale)
2 salles de bain/eau (complètes)
Terrain de 1 582 m² (paysagé)
Séjour de 55,50 m² (triple exposition)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert)
Chauffage individuel électrique (économique)
Poêle à bois (appoint)
Buanderie (fonctionnelle)
Cellier (rangement)
Combles (aménageables)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée est-sud-ouest)
Garage (avec grenier)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (allée multi-stationnements)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette propriété de plain-pied se distingue par ses volumes généreux de 186 m². Sa distribution optimale répond aux besoins familiaux. Le bien profite d'un terrain paysagé de 1 582 m². Son emplacement stratégique près du bourg d'Escoublac garantit la praticité.

Espaces de vie et agencement intérieur

La maison s'articule autour d'une pièce de vie exceptionnelle de 55,50 m². La triple exposition est-sud-ouest baigne les espaces de lumière. Une suite parentale avec dressing offre un espace privatif. Les trois autres chambres spacieuses disposent de rangements intégrés. Les deux salles de bains complètes proposent baignoire et douche.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de chauffage hybride. Le chauffage électrique assure le confort de base. Un poêle à bois complète le dispositif. La buanderie et le cellier facilitent le quotidien. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysagé de 1 582 m² entoure la propriété. Une terrasse orientée est-sud-ouest prolonge l'espace de vie. Le garage avec grenier augmente les capacités de stockage. L'allée spacieuse permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Vie de quartier et commodités

La maison profite d'une proximité immédiate avec le bourg d'Escoublac. Les commerces sont accessibles à pied. Le quartier résidentiel garantit une tranquillité absolue. L'isolation performante assure des économies d'énergie.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	186 m²
Surface Carrez	186 m²
Prix/m² (Carrez)	4352 €/m²
Surface du séjour	55,50 m²
Superficie du terrain	1582 m²
Exposition	Est/Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Garage et parking multiple
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Baule-Escoublac
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	16 286
Code postal	44500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Bourg d'Escoublac	300m	Tous commerces
Écoles	Groupe scolaire	500m	Maternelle et primaire
Santé	Cabinet médical	400m	Médecins et pharmacie
Loisirs	Parc municipal	600m	Aires de jeux
Services	La Poste	450m	Services postaux
Restaurant	Brasserie	350m	Cuisine traditionnelle
Culture	Médiathèque	700m	Espace culturel

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 1	400m	15 min	Centre-ville
Train	Gare SNCF	2.5 km	TER réguliers	Nantes / Saint-Nazaire
Route	D92	1 km	Accès direct	Saint-Nazaire / Guérande
Vélo	Piste cyclable	200m	Accès direct	Front de mer
Navette	Navette plage	300m	20 min en été	Plages
Taxi	Station	400m	24h/24	Toutes destinations
Car	Ligne Express	800m	Toutes les heures	Nantes
Transport scolaire	Bus scolaire	300m	Matin et soir	Écoles / Collèges

Foire aux questions (FAQ)

Les combles sont-ils facilement aménageables ?

Les combles offrent un potentiel d'aménagement de 80 m². La hauteur sous faîtage de 3,20m permet un aménagement optimal. Les raccordements techniques sont déjà en attente. La charpente traditionnelle est en excellent état.

Le système de chauffage est-il économique ?

Le système de chauffage hybride combine électricité et bois. Le poêle à bois haute performance réduit la consommation électrique. L'isolation renforcée optimise les performances. La facture énergétique annuelle moyenne est de 1400€.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin paysagé de 1 582 m² est conçu pour un entretien facile. Un système d'arrosage automatique est installé. Les essences locales demandent peu de maintenance. Un service d'entretien peut être recommandé.