Maison 4 pièces Samer à vendre

169 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées)
Surface de 73 m² (à optimiser)
3 chambres (11, 13 et 7 m²)
Séjour de 17 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (charme de l'ancien)
Cuisine aménagée (ouverte sur séjour)
Buanderie (potentiel salle de bains)

Équipements extérieurs

Terrasse (à aménager dans la cour)
Dépendance (potentiel d'aménagement)
Cave (stockage pratique)
Jardin privatif (398 m², exposé sud-ouest)
Grande cour (idéale pour cuisine d'été)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison de village située au cœur de Samer, une commune pittoresque du Pas-de-Calais. Cette propriété, alliant le charme de l'ancien et un potentiel d'aménagement séduisant, offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec caractère.

Un espace de vie convivial et lumineux

Cette maison de 73 m² se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- Un salon-séjour de 17 m², baigné de lumière
- Une cuisine aménagée ouverte, favorisant la convivialité
- Une salle de douche moderne et fonctionnelle
À l'étage :
- Trois chambres confortables (11, 13 et 7 m²)
- Une buanderie attenante à l'une des chambres, avec potentiel d'aménagement en salle de bains
Au-dessus :
- Un grenier aménageable, offrant de belles possibilités d'extension

Des espaces extérieurs pratiques et agréables

Une grande cour, idéale pour créer un espace de vie extérieur avec salon et cuisine d'été
Un jardin exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil
Des dépendances, offrant des espaces de stockage ou d'aménagement supplémentaires
Une cave, pratique pour le rangement

Les atouts de cette propriété

Localisation au cœur du village de Samer, proche de toutes les commodités
Potentiel d'aménagement important avec le grenier et les dépendances
Exposition sud-ouest du jardin, garantissant un ensoleillement optimal
Charme de l'ancien préservé, avec des éléments comme la cheminée
Terrain de 398 m², rare pour une maison de village

Un cadre de vie agréable

Samer, charmante commune du Boulonnais, offre :

Un environnement paisible et verdoyant
Proximité des commerces et services du centre-ville
Accès facile aux grandes villes comme Boulogne-sur-Mer (15 km) et Calais (45 km)
Une situation idéale entre mer et campagne

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour :

Les familles à la recherche d'un premier achat avec potentiel d'évolution
Les investisseurs souhaitant créer un bien locatif attractif
Les amateurs de rénovation, avec de nombreuses possibilités d'aménagement

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété pleine de charme et de potentiel au cœur d'un village dynamique du Pas-de-Calais. Son prix attractif et ses nombreux atouts en font un bien rare sur le marché local. Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser ou un investissement prometteur, cette maison saura répondre à vos attentes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de cette demeure au cœur de Samer.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	73 m2
Surface Carrez	73 m2
Surface du séjour	17 m2
Superficie du terrain	398 m2
Exposition	Sud-Ouest (jardin)
Stationnement	Non spécifié, possibilité dans la cour
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Potentiel d'aménagement (grenier, buanderie)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Samer
Département	Pas-de-Calais (62)
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	Environ 4 500
Code postal	62830

Les services à proximité

Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés
Alimentation : Supérettes, marchés hebdomadaires, producteurs locaux
Divertissement et loisir : Associations sportives et culturelles, bibliothèque municipale
Services de santé : Médecins généralistes, pharmacie, cabinet d'infirmiers
Services publics : Mairie, écoles maternelle et primaire, collège

Les transport à proximité

Bus (lignes départementales vers Boulogne-sur-Mer)
Gare SNCF (à Boulogne-sur-Mer, à 15 km)
Accès facile à l'autoroute A16
Aéroport du Touquet-Paris-Plage (à environ 40 km)
Proximité des ports de Boulogne-sur-Mer et Calais

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Question 1 : Quelles sont les possibilités d'aménagement du grenier ?

Le grenier de cette maison offre un potentiel d'aménagement très intéressant. Selon la configuration et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, il pourrait être transformé en espace habitable supplémentaire. Les options d'aménagement pourraient inclure : une suite parentale avec salle de bain privative, un espace bureau spacieux idéal pour le télétravail, une salle de jeux pour les enfants, ou encore des chambres d'amis supplémentaires. L'aménagement du grenier permettrait d'augmenter significativement la surface habitable de la maison, ajoutant ainsi de la valeur à la propriété. Il serait recommandé de consulter un architecte ou un professionnel du bâtiment pour évaluer les possibilités concrètes et les coûts associés à un tel projet.

Question 2 : La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Absolument ! Cette maison présente plusieurs atouts qui la rendent particulièrement adaptée à une vie familiale. Tout d'abord, ses trois chambres à l'étage offrent suffisamment d'espace pour les enfants. Le salon-séjour ouvert sur la cuisine crée un espace de vie convivial pour les moments en famille. Le jardin exposé sud-ouest est idéal pour les jeux en extérieur et les repas en plein air. De plus, la localisation au cœur du village de Samer est un avantage majeur : proximité des écoles, des commerces et des activités pour enfants. La présence d'un grenier aménageable offre également la possibilité de créer des espaces supplémentaires au fur et à mesure que la famille s'agrandit. Enfin, la grande cour peut être aménagée en espace de jeu sécurisé pour les plus jeunes.

Question 3 : Comment se caractérise le marché immobilier à Samer ?

Le marché immobilier à Samer se caractérise par sa stabilité et son attractivité croissante. Située dans le Boulonnais, à proximité de la Côte d'Opale, Samer bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. Les prix de l'immobilier y sont généralement plus abordables que dans les stations balnéaires voisines, tout en offrant un cadre de vie agréable entre mer et campagne. Les maisons de village comme celle-ci sont particulièrement recherchées pour leur charme et leur potentiel de rénovation. La demande est soutenue, notamment de la part de jeunes couples ou de familles à la recherche d'un premier achat, ainsi que d'investisseurs attirés par le potentiel locatif de la région. La proximité de Boulogne-sur-Mer, ville dynamique offrant de nombreuses opportunités d'emploi, contribue également à la vitalité du marché immobilier local. Dans ce contexte, une propriété comme celle-ci, avec son potentiel d'aménagement et sa localisation centrale, représente une opportunité intéressante tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.