Maison 4 pièces 80 m2 Calais à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison bel étage située dans le quartier très prisé du Pont du Leu à Calais. Cette propriété allie à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Un agencement optimal sur trois niveaux

Le rez-de-chaussée de cette maison a été conçu pour allier praticité et confort. Vous y trouverez un garage spacieux, parfait pour abriter votre véhicule et offrant un espace de rangement supplémentaire. Une buanderie fonctionnelle facilite l'organisation de vos tâches quotidiennes. La salle de bains, également située à ce niveau, offre un confort appréciable.

Un étage dédié à la vie familiale

En montant à l'étage, vous découvrirez le cœur de la maison : une superbe pièce de vie ouverte et lumineuse. Cet espace convivial est idéal pour les moments en famille ou entre amis. La décoration moderne et soignée crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un accès direct à une terrasse ensoleillée prolonge agréablement cet espace de vie vers l'extérieur, parfait pour profiter des beaux jours.

Un espace nuit bien pensé

Le deuxième étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Un palier dessert harmonieusement une salle d'eau moderne et trois chambres confortables. Chaque membre de la famille trouvera ainsi son espace personnel pour se reposer en toute tranquillité.

Des extérieurs agréables

À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin idéalement exposé. Cet espace vert offre un havre de paix en pleine ville, parfait pour se détendre ou pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité. Une dépendance vient compléter les atouts de cette propriété, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de rangement.

Des prestations de qualité

Cette maison bénéficie de nombreux travaux récents, gage de confort et d'économies d'énergie. L'isolation complète par l'extérieur, réalisée en 2022, assure une excellente performance thermique. L'installation d'un poêle à granulés apporte une source de chaleur écologique et économique. La cuisine, entièrement neuve, allie esthétique et fonctionnalité. Le garage et les combles ont également été isolés, optimisant ainsi l'isolation globale de la maison.

Un emplacement de choix

Située dans le secteur recherché du Pont du Leu, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun.

Une opportunité à saisir

Avec ses nombreux atouts, son excellent état et son emplacement de choix, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Calais. Que vous soyez une famille en quête d'un nid douillet ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité, cette propriété saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de vous projeter dans votre futur chez-vous!

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	75 m2
Surface Carrez	73 m2
Surface du séjour	27,30 m2
Superficie du terrain	250 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage intégré
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, rénovation récente
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C
Emission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Calais
Département	Pas-de-Calais
Région	Hauts-de-France
Nombre d'habitants	Environ 72 000
Code postal	62100

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, marchés, boulangeries, poissonneries
• Divertissement et loisir : Plage, cinéma, théâtre, musées, piscine municipale
• Services de santé : Hôpital, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
• Services publics : Mairie, bureau de poste, banques, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée)

Les transport à proximité

• Bus (réseau Calais Opale Bus)
• Train (gare SNCF de Calais-Ville et Calais-Fréthun)
• Ferry (liaison vers l'Angleterre)
• Accès rapide à l'autoroute A16
• Aéroport de Calais-Dunkerque à proximité
• Bornes de recharge électrique
• Pistes cyclables