Maison 3 pièces La Rochelle à vendre

413 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (belle hauteur sous plafond)
Surface de 103,40 m² (volumes généreux)
2 chambres (lumineuses)
Séjour de 29,30 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cheminée (foyer ouvert)
Chauffage individuel (chaudière récente)
Cave (espace de stockage)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (avec stationnement)
Terrain de 425 m² (arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de caractère des années 50 offre une surface habitable de 103 m². Elle se distingue par sa situation privilégiée à 800 mètres du marché central de La Rochelle. Le bien possède un potentiel exceptionnel avec 65 m² supplémentaires à réhabiliter.

Espaces de vie et agencement intérieur

Une entrée majestueuse de 18 m² accueille les visiteurs. Le séjour lumineux est doté d'une cheminée authentique. Les deux chambres principales offrent de beaux volumes. La salle d'eau dispose d'une baignoire. Les plafonds culminent à 3 mètres de hauteur.

Confort et équipements

Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel avec chaudière. Une cave fonctionnelle permet un stockage optimal. Le garage intégré facilite le stationnement. Les espaces de rangement sont nombreux et bien pensés.

Extérieurs et environnement

La maison s'implante sur une parcelle de 425 m². Le terrain arboré offre un cadre verdoyant. La terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. Un emplacement de stationnement extérieur complète le garage.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien dispose d'un potentiel d'extension de 65 m². Cet espace comprend deux chambres supplémentaires. Une salle d'eau avec WC existe déjà dans cette partie. Les diverses pièces de rangement peuvent être réaménagées selon les besoins.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	103,40 m2
Surface Carrez	103,40 m2
Prix/m² (Carrez)	4000 €/m²
Surface du séjour	29,30 m2
Superficie du terrain	425 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - Garage et place extérieure
Domotique	Portail électrique
Travaux à prévoir	Oui - Réhabilitation de 65 m² supplémentaires
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Porte Royale
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché Central	800m	Grand marché couvert ouvert tous les matins
Commerces de proximité	Carrefour City	400m	Ouvert 7j/7 de 7h à 22h
Boulangerie	Boulangerie des Arcades	300m	Artisan boulanger - Prix d'excellence 2023
Établissements scolaires	École Réaumur	500m	École maternelle et primaire avec garderie
Services de santé	Cabinet médical Central	600m	4 médecins généralistes et 2 infirmières
Espaces verts	Parc Charruyer	700m	Grand parc arboré avec aires de jeux
Services bancaires	Crédit Agricole	450m	DAB 24/7 et service clientèle

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	150m	10 min en heures de pointe	Centre-ville - Technoforum
Bus	Ligne 4	200m	15 min en heures de pointe	Gare SNCF - Port des Minimes
Piste cyclable	Réseau Yélo	50m	Accès direct	Centre-ville - Plages
Station Yélo	Vélos en libre-service	300m	24h/24	30 vélos disponibles
Gare SNCF	La Rochelle Ville	2.5 km	12 min en bus	Paris - Bordeaux - Nantes
Navette maritime	Bus de mer	900m	30 min en été	Vieux Port - Les Minimes

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel de rénovation des 65 m² supplémentaires ?

Les 65 m² à réhabiliter offrent un potentiel remarquable. Cet espace comprend déjà deux chambres. Une salle d'eau avec WC existe. Les travaux permettront de créer un espace de vie supplémentaire indépendant. Le coût estimé des travaux se situe entre 80000 et 100000 euros selon les prestations choisies.

Comment se caractérise le quartier de la Porte Royale ?

Le quartier de la Porte Royale constitue un secteur prisé de La Rochelle. Sa proximité avec le marché central en fait une zone très recherchée. Les commerces et services sont accessibles à pied. Le quartier allie le charme de l'ancien et une vie culturelle dynamique. La valorisation immobilière y est constante depuis 10 ans.

Quels sont les atouts architecturaux de la maison ?

La maison se distingue par ses éléments architecturaux des années 50. Les hauteurs sous plafond de 3 mètres créent des volumes exceptionnels. La vaste entrée de 18 m² témoigne du standing de l'époque. Les matériaux utilisés sont de qualité. La structure du bâtiment est parfaitement saine.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles s'élèvent à 1800 euros. Ce montant comprend l'entretien de la chaudière. La taxe foncière est de 1650 euros par an. Les consommations énergétiques moyennes sont de 1400 euros par an. L'assurance habitation est estimée à 450 euros annuels.

Le terrain nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le terrain de 425 m² bénéficie d'un aménagement paysager établi. Les arbres matures nécessitent un élagage tous les 2 ans. Le système d'arrosage automatique facilite l'entretien. La terrasse en bois exotique demande un traitement bisannuel. Le coût annuel d'entretien du jardin est estimé à 800 euros.