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Nichée au cœur du village de Castellane cette charmante maison de 50,12 m² allie parfaitement authenticité et modernité. Située dans un environnement calme et préservé elle offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité cette propriété se distingue par son excellent état général et ses finitions soignées. Son exposition ouest garantit une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée tout en préservant la fraîcheur des lieux pendant les chaudes journées estivales.
L'entrée de plain-pied donne directement accès à un espace de vie convivial comprenant un salon-séjour baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte et fonctionnelle crée une atmosphère chaleureuse propice aux moments de partage. Le poêle à granulés apporte non seulement une touche esthétique mais assure également un chauffage efficace et économique durant la saison hivernale. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage les deux chambres offrent des espaces intimes et confortables tandis que la salle d'eau entièrement rénovée dispose d'équipements modernes et d'une seconde toilette pour plus de praticité.
Cette maison bénéficie d'une rénovation intégrale récente incluant l'installation électrique la plomberie et les revêtements. Le système de chauffage principal repose sur un poêle à granulés performant qui diffuse une chaleur douce et homogène dans l'ensemble de l'habitation. L'isolation thermique a été particulièrement soignée lors des travaux afin d'optimiser le confort été comme hiver tout en réduisant la consommation énergétique. La cuisine équipée intègre des éléments contemporains alliant esthétique et fonctionnalité pour faciliter la préparation des repas au quotidien.
Le grand garage attenant constitue un avantage considérable dans ce secteur où le stationnement peut s'avérer complexe. Cet espace polyvalent offre de multiples possibilités d'usage bien au-delà du simple stationnement véhicule. Castellane véritable joyau du Verdon propose un cadre de vie exceptionnel entre montagne et rivières. La maison profite d'un emplacement privilégié combinant la tranquillité absolue et la proximité immédiate des commerces services et attractions touristiques. Les amateurs de pleine nature apprécieront les nombreuses activités de plein air accessibles à quelques minutes seulement.
Cette propriété présente un potentiel intéressant tant pour une résidence principale qu'une résidence secondaire. Sa configuration optimisée permet une utilisation immédiate sans travaux supplémentaires. Les investisseurs noteront également son fort potentiel locatif saisonnier ou annuel compte tenu de l'attractivité touristique de Castellane et des Gorges du Verdon. Le garage pourrait éventuellement être transformé en espace habitable supplémentaire sous réserve d'autorisation administrative ou servir d'atelier pour les amateurs de bricolage.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 50,12 m2 |
Surface Carrez | 48 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 2062 €/m² |
Surface du séjour | 22 m2 |
Superficie du terrain | 60 m2 |
Exposition | Ouest |
Stationnement | Oui (garage) |
Domotique | Non |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | F |
Émission de gaz (GES) | C |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Élevé |
Localisation | Castellane - Centre village |
Département | Alpes-de-Haute-Provence (04) |
Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
Nombre d'habitants | 1.600 |
Code postal | 04120 |
Type de service | Établissement | Distance du bien | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerce alimentaire | Boulangerie Artisanale du Verdon | 120 m | Produits maison et spécialités régionales. Ouverture dès 6h00. |
Commerce alimentaire | Supermarché Spar | 250 m | Horaires étendus en saison touristique. Rayon produits locaux. |
Commerce alimentaire | Marché de Castellane | 200 m | Producteurs locaux chaque mercredi matin. Ambiance provençale authentique. |
Service de santé | Pharmacie du Roc | 180 m | Produits de parapharmacie et compléments sportifs. Conseils personnalisés. |
Service de santé | Cabinet médical de Castellane | 300 m | Médecins généralistes et permanence infirmière. Visites à domicile possibles. |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
---|---|---|---|---|
Bus départemental | Ligne LER 31 | 250 m | 2 services quotidiens | Digne-les-Bains (1h20), Nice (2h) |
Bus départemental | Ligne 36 | 250 m | Service quotidien | Manosque (1h45), Gréoux-les-Bains (1h30) |
Transport routier | Route D4085 | 100 m | Accès direct | Digne-les-Bains, Grasse |
Transport routier | Route D952 | 200 m | Accès direct | Moustiers-Sainte-Marie, Lac de Sainte-Croix |
Navette saisonnière | Navette des Gorges | 300 m | Toutes les 30 min en été | Point Sublime, Gorges du Verdon |
Covoiturage | Aire de Castellane | 400 m | Disponible 24h/24 | Aix-en-Provence, Marseille, Digne |
Mobilité douce | Sentier GR4 | 150 m | Accès permanent | Circuits de randonnée du Verdon |
La taxe foncière pour cette maison située au cœur de Castellane s'élève à 470 euros annuels. Ce montant relativement modéré s'explique par la surface habitable contenue et les politiques fiscales locales favorables dans cette commune. Le calcul prend en compte la valeur locative cadastrale ainsi que les taux d'imposition votés par la collectivité. Aucune augmentation significative n'est prévue pour les prochaines années selon les dernières délibérations municipales.
Malgré un classement DPE en catégorie F les travaux de rénovation récents ont considérablement amélioré les performances thermiques de cette maison. L'isolation des combles a été refaite avec 30 cm de laine de roche. Les murs ont bénéficié d'un traitement par l'intérieur avec des panneaux isolants performants. Les menuiseries sont équipées de double vitrage à isolation renforcée. Le poêle à granulés offre un rendement supérieur à 85% et couvre efficacement les besoins en chauffage de l'ensemble de la surface habitable.
Cette maison présente un excellent potentiel locatif saisonnier compte tenu de sa localisation privilégiée dans une zone touristique majeure. Castellane accueille plus de 100.000 visiteurs chaque année notamment pendant la période estivale. Les études de marché locales indiquent un taux d'occupation moyen de 80% sur 5 mois avec des pics à 95% en juillet-août. Le tarif locatif hebdomadaire estimé se situe entre 450€ et 750€ selon la saison permettant un rendement annuel brut d'environ 8% à 10% par rapport au prix d'acquisition.
La transformation du garage en espace habitable est techniquement réalisable sous réserve d'obtention des autorisations administratives nécessaires. La commune de Castellane applique le Plan Local d'Urbanisme qui autorise ce type de changement de destination dans ce secteur. Les contraintes techniques à prendre en compte incluent l'isolation du sol et des murs l'installation d'ouvertures supplémentaires pour l'apport de lumière naturelle et le raccordement aux réseaux existants. Le budget estimatif pour une telle transformation se situe entre 10.000€ et 15.000€ selon les finitions souhaitées.
La maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur d'une région touristique majeure. Les Gorges du Verdon sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture offrant des activités nautiques comme le canoë-kayak le paddle ou la baignade. Le Point Sublime et la Route des Crêtes proposent des panoramas spectaculaires à moins de 20 minutes. Les amateurs de randonnée apprécieront les nombreux sentiers balisés dont le GR4 qui passe à proximité immédiate. Castellane elle-même propose de nombreuses animations estivales marchés nocturnes festivals et visites guidées du patrimoine local.
Bien que plus calme en basse saison Castellane conserve une vie locale active tout au long de l'année. Les commerces essentiels comme la boulangerie la pharmacie et le supermarché restent ouverts. La municipalité organise régulièrement des événements culturels et festifs notamment pendant les périodes de Noël et de printemps. Les habitants bénéficient d'une médiathèque d'un cinéma itinérant et d'associations dynamiques proposant diverses activités sportives et culturelles. La proximité avec Digne-les-Bains (45 minutes) permet d'accéder facilement à une offre plus large de services et commerces.
Le poêle à granulés installé dans le séjour est parfaitement dimensionné pour chauffer l'ensemble de la maison. D'une puissance de 7 kW il est adapté à la superficie de 50 m² et bénéficie d'un rendement supérieur à 85%. Sa position centrale dans l'espace de vie permet une diffusion homogène de la chaleur vers les autres pièces. La conception sur deux niveaux favorise naturellement la circulation d'air chaud vers l'étage. La consommation moyenne annuelle est d'environ 1 tonne de granulés soit un budget chauffage d'approximativement 400€ par an selon les tarifs actuels.
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