Maison 3 pièces Castellane à vendre

La taxe foncière pour cette maison située au cœur de Castellane s'élève à 470 euros annuels. Ce montant relativement modéré s'explique par la surface habitable contenue et les politiques fiscales locales favorables dans cette commune. Le calcul prend en compte la valeur locative cadastrale ainsi que les taux d'imposition votés par la collectivité. Aucune augmentation significative n'est prévue pour les prochaines années selon les dernières délibérations municipales.

Malgré un classement DPE en catégorie F les travaux de rénovation récents ont considérablement amélioré les performances thermiques de cette maison. L'isolation des combles a été refaite avec 30 cm de laine de roche. Les murs ont bénéficié d'un traitement par l'intérieur avec des panneaux isolants performants. Les menuiseries sont équipées de double vitrage à isolation renforcée. Le poêle à granulés offre un rendement supérieur à 85% et couvre efficacement les besoins en chauffage de l'ensemble de la surface habitable.

Cette maison présente un excellent potentiel locatif saisonnier compte tenu de sa localisation privilégiée dans une zone touristique majeure. Castellane accueille plus de 100.000 visiteurs chaque année notamment pendant la période estivale. Les études de marché locales indiquent un taux d'occupation moyen de 80% sur 5 mois avec des pics à 95% en juillet-août. Le tarif locatif hebdomadaire estimé se situe entre 450€ et 750€ selon la saison permettant un rendement annuel brut d'environ 8% à 10% par rapport au prix d'acquisition.

La transformation du garage en espace habitable est techniquement réalisable sous réserve d'obtention des autorisations administratives nécessaires. La commune de Castellane applique le Plan Local d'Urbanisme qui autorise ce type de changement de destination dans ce secteur. Les contraintes techniques à prendre en compte incluent l'isolation du sol et des murs l'installation d'ouvertures supplémentaires pour l'apport de lumière naturelle et le raccordement aux réseaux existants. Le budget estimatif pour une telle transformation se situe entre 10.000€ et 15.000€ selon les finitions souhaitées.

La maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur d'une région touristique majeure. Les Gorges du Verdon sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture offrant des activités nautiques comme le canoë-kayak le paddle ou la baignade. Le Point Sublime et la Route des Crêtes proposent des panoramas spectaculaires à moins de 20 minutes. Les amateurs de randonnée apprécieront les nombreux sentiers balisés dont le GR4 qui passe à proximité immédiate. Castellane elle-même propose de nombreuses animations estivales marchés nocturnes festivals et visites guidées du patrimoine local.

Bien que plus calme en basse saison Castellane conserve une vie locale active tout au long de l'année. Les commerces essentiels comme la boulangerie la pharmacie et le supermarché restent ouverts. La municipalité organise régulièrement des événements culturels et festifs notamment pendant les périodes de Noël et de printemps. Les habitants bénéficient d'une médiathèque d'un cinéma itinérant et d'associations dynamiques proposant diverses activités sportives et culturelles. La proximité avec Digne-les-Bains (45 minutes) permet d'accéder facilement à une offre plus large de services et commerces.

Le poêle à granulés installé dans le séjour est parfaitement dimensionné pour chauffer l'ensemble de la maison. D'une puissance de 7 kW il est adapté à la superficie de 50 m² et bénéficie d'un rendement supérieur à 85%. Sa position centrale dans l'espace de vie permet une diffusion homogène de la chaleur vers les autres pièces. La conception sur deux niveaux favorise naturellement la circulation d'air chaud vers l'étage. La consommation moyenne annuelle est d'environ 1 tonne de granulés soit un budget chauffage d'approximativement 400€ par an selon les tarifs actuels.