Maison neuve 6 pièces 125 m2 Ostwald à vendre

418 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (spacieuses et bien agencées)
Surface de 125 m² (optimisée pour le confort familial)
4 chambres (lumineuses et accueillantes)
2 salles de bain/eau (modernes et fonctionnelles)
Terrain de 557,15 m² (jardin verdoyant et intimiste)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de rangement supplémentaire)
Cuisine indépendante (entièrement équipée)
Véranda (lumineuse et agréable)
Pompe à chaleur (installée en 2024)
Poêle à bois (ambiance chaleureuse)
Climatisation réversible (confort optimal en toute saison)

Équipements extérieurs

Terrasse (idéale pour les repas en plein air)
Garage (sécurisé)
Cave (parfaite pour le stockage)
Jardin privatif (verdoyant et bien entretenu)
3 places de parking (2 extérieures + 1 garage)
Dépendance (aménageable en studio ou bureau)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité rare à Ostwald

Découvrez, en exclusivité à Ostwald, cette magnifique maison de 125 m² qui saura vous séduire par son confort exceptionnel et ses espaces judicieusement pensés. Située dans un quartier calme et prisé, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Dès votre entrée, vous serez charmé par le spacieux salon-séjour ouvert, un espace idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante entièrement équipée offre un accès direct à une agréable véranda, créant ainsi une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Cette véranda s'ouvre sur un jardin verdoyant, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Ce niveau est complété par une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant pour plus de praticité.

Un étage dédié au confort nocturne

À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Une salle d'eau moderne avec douche et un second WC viennent parfaire cet espace nuit, garantissant confort et intimité.

Des espaces supplémentaires pour plus de possibilités

Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement ou un espace de rangement supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol complet est idéal pour du stockage ou pour réaliser divers projets. À l'extérieur, profitez de deux places de parking et d'un garage, offrant au total trois places de stationnement. La propriété inclut également une dépendance pouvant être aménagée en studio, bureau ou selon vos envies.

Performance énergétique et confort optimal

Cette maison allie confort et efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur récente installée en 2024. Un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse en hiver, tandis qu'une climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année.

Un cadre de vie exceptionnel

Ostwald, commune dynamique de l'Eurométropole de Strasbourg, offre un cadre de vie privilégié. Proche des commodités urbaines tout en préservant une atmosphère paisible, cette localisation est idéale pour les familles en quête de tranquillité sans sacrifier l'accès aux services et infrastructures.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	125 m2
Surface Carrez	125 m2
Prix/m² (Carrez)	3347 €/m²
Surface du terrain	557,15 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, 3 places (1 garage + 2 extérieures)
Année de construction	1990 (rénovée récemment)
Chauffage	Pompe à chaleur (2024) + Poêle à bois
Climatisation	Oui, réversible
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Ostwald
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	12 500
Code postal	67540

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles (maternelle et primaire)	500 m	Établissements réputés, accessibles à pied
Collège	1,5 km	Accessible en vélo ou transport en commun
Lycée	3 km	Plusieurs options disponibles à Strasbourg
Supermarché	1 km	Large choix de produits, parking facile
Boulangerie	400 m	Pain frais et pâtisseries artisanales
Pharmacie	800 m	Service de garde disponible
Centre médical	1,2 km	Médecins généralistes et spécialistes
Parc public	600 m	Espaces verts, aire de jeux pour enfants
Centre commercial	2 km	Nombreuses enseignes, cinéma multiplexe
Restaurants	1 km	Cuisine variée, ambiances diverses

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway	800 m	Centre-ville de Strasbourg / 15 minutes
Bus	300 m	Réseau local / Diverses destinations
Gare SNCF de Strasbourg	6 km	Paris / 1h45 en TGV
Autoroute A35	3 km	Accès rapide vers Colmar, Mulhouse
Aéroport de Strasbourg-Entzheim	10 km	Vols nationaux et internationaux / 15 minutes en voiture
Pistes cyclables	100 m	Réseau bien développé vers Strasbourg et alentours
Station de vélos en libre-service	500 m	Vélhop / Disponible 24/7

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Ostwald ?

Ostwald offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de Strasbourg. Vous bénéficiez d'un environnement verdoyant, de nombreux services de proximité, et d'un accès facile aux transports en commun. La ville est idéale pour les familles, alliant tranquillité et proximité des commodités urbaines.

La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

La maison est en excellent état et ne nécessite pas de travaux majeurs. Des rénovations récentes, notamment l'installation d'une pompe à chaleur en 2024, assurent son efficacité énergétique. Vous pouvez emménager sereinement et personnaliser selon vos goûts.

Comment se passe le stationnement dans le quartier ?

Le stationnement est très pratique avec 3 places disponibles : un garage fermé et deux places extérieures sur la propriété. Le quartier est calme et offre également des possibilités de stationnement dans la rue, ce qui est idéal pour recevoir des invités.