Maison à vendre 4 pièces 106 m2 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Maison neuve 4 pièces 106 m2 Saint-Pryvé-Saint-Mesmin à vendre

348 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et bien agencées)
Surface de 106 m² (optimisée et fonctionnelle)
3 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 30 m² (lumineux avec cuisine ouverte)

Équipements intérieurs

Alarme (sécurité renforcée)
Cuisine équipée (ouverte sur le séjour)
Dressings (rangements optimisés)
Vide sanitaire (protection contre l'humidité)

Équipements extérieurs

Terrasse (parfaite pour les repas en extérieur)
Garage (intégré à la maison)
Jardin privatif (371 m², idéal pour la détente)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison neuve d'exception aux portes d'Orléans

Découvrez cette magnifique maison neuve de 106 m², construite en 2021 à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, en limite d'Orléans. Bénéficiant des dernières normes RT 2020, cette propriété allie confort moderne, performances énergétiques et cadre de vie exceptionnel.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie baignée de lumière. Le séjour de 30 m² s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace convivial parfait pour recevoir famille et amis. Les larges baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse et au jardin, pour une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.

Des espaces nuit bien pensés

La maison propose trois chambres confortables, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau et son dressing. À l'étage, deux belles chambres, dont une avec dressing, offrent intimité et confort. Une salle de bains moderne avec double vasque complète cet espace nuit.

Des prestations haut de gamme

Normes RT 2020 (pour une efficacité énergétique optimale)
Vide sanitaire (protection contre l'humidité)
Système d'alarme (pour votre sécurité)
Garage intégré (pour protéger votre véhicule)
Cellier à l'étage (espace de rangement supplémentaire)
Placards et dressings (pour un rangement optimisé)

Un cadre de vie privilégié

Située dans un environnement calme à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Profitez d'un jardin privatif de 371 m², parfait pour les moments de détente en famille. La proximité des transports et des commerces facilite le quotidien, tout en préservant la tranquillité de votre foyer.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	106 m2
Surface Carrez	106 m2
Prix/m² (Carrez)	3289 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	371 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, garage intégré et 1 place de parking
Domotique	Système d'alarme intégré
Travaux à prévoir	Non, construction neuve de 2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (estimation basée sur les normes RT 2020)
Émission de gaz (GES)	A (estimation basée sur les normes RT 2020)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, limite Orléans
Département	Loiret (45)
Région	Centre-Val de Loire
Nombre d'habitants	5 500 (estimation)
Code postal	45750

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	500 m	Boulangerie, supérette, pharmacie
Écoles	1 km	Maternelle et primaire à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Collège	2 km	Collège Jacques Prévert à Saint-Jean-le-Blanc
Lycée	4 km	Plusieurs lycées à Orléans
Centre commercial	3 km	Centre commercial Orléans Grand Sud
Parc naturel	1 km	Bords de Loire, parfait pour les promenades
Complexe sportif	1,5 km	Stade, tennis, piscine à proximité
Restaurants	1 km	Plusieurs options, cuisine locale et internationale
Centre médical	2 km	Médecins généralistes et spécialistes

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	300 m	Centre d'Orléans / 15 min
Tramway	2 km	Ligne A, Centre d'Orléans / 20 min
Gare SNCF d'Orléans	5 km	Paris-Austerlitz / 1h
Accès autoroute A71	7 km	Paris / 1h30, Toulouse / 4h30
Aéroport Orléans-Loire Valley	20 km	Vols nationaux et européens
Piste cyclable	500 m	Loire à Vélo, accès direct

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages des normes RT 2020 ?

Les normes RT 2020 garantissent une excellente performance énergétique. Cela se traduit par une meilleure isolation, des économies sur les factures d'énergie et un confort optimal été comme hiver. De plus, ces normes augmentent la valeur du bien sur le long terme.

La maison est-elle équipée pour le télétravail ?

Absolument ! La maison dispose d'une fibre optique pour une connexion internet haut débit. De plus, les chambres spacieuses à l'étage peuvent facilement être aménagées en bureau confortable. Le calme du quartier est également un atout pour le travail à domicile.

Y a-t-il des projets d'aménagement prévus dans le quartier ?

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est une commune dynamique qui veille à préserver son cadre de vie. Des projets d'amélioration des pistes cyclables et de création d'espaces verts sont en cours. Pour plus de détails, n'hésitez pas à consulter le site de la mairie ou à nous contacter.