Maison 18 pièces 306 m2 Villenoy à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Nous vous présentons cet immeuble de rapport exceptionnel idéalement situé en plein centre-ville de Villenoy. Cette propriété remarquable développe une surface habitable totale de 306 m² et se compose de 6 appartements indépendants. L'architecture solide de cet ensemble immobilier garantit une excellente rentabilité locative avec un potentiel d'évolution significatif. La construction présente un bon état général et bénéficie d'un entretien régulier qui assure sa pérennité. Cet immeuble se démarque par sa situation stratégique à seulement 10 minutes à pied de la gare de Meaux permettant un accès rapide aux transports en commun. Sa façade bien entretenue et son agencement fonctionnel en font un investissement de premier ordre pour tout investisseur averti. L'absence de copropriété constitue un avantage considérable qui simplifie la gestion et optimise la rentabilité de ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'immeuble est organisé de manière optimale avec deux appartements de type F3 par niveau. Chaque logement dispose d'une superficie comprise entre 42 m² et 65 m² offrant ainsi des espaces de vie confortables et fonctionnels. Les appartements bénéficient d'un agencement pratique qui maximise l'espace disponible. Chaque logement comprend une cuisine équipée une pièce de vie lumineuse et deux chambres confortables. Les salles d'eau sont pratiques et bien conçues avec des équipements sanitaires de qualité. La disposition judicieuse des pièces permet une circulation fluide et un confort optimal pour les occupants. Les espaces communs sont entretenus avec soin et facilitent l'accès aux différents appartements. La configuration actuelle offre un excellent équilibre entre espaces privatifs et parties communes ce qui contribue au bien-être des locataires et à la bonne gestion de l'ensemble immobilier.

Confort et équipements

Chaque appartement est équipé d'un système de chauffage individuel électrique qui permet une gestion personnalisée des consommations énergétiques selon les besoins spécifiques de chaque occupant. Cette indépendance constitue un atout majeur pour maîtriser les charges locatives. Les cuisines sont fonctionnelles et pratiques avec des équipements essentiels pour le confort quotidien des locataires. Les salles d'eau disposent d'installations sanitaires de qualité et bien entretenues. L'immeuble bénéficie d'une bonne isolation thermique qui contribue à maintenir une température agréable tout au long de l'année. Les menuiseries assurent une isolation phonique satisfaisante malgré la situation en centre-ville. Les systèmes électriques sont aux normes et régulièrement vérifiés pour garantir la sécurité des occupants. La cave disponible offre un espace de stockage supplémentaire très apprécié des locataires. L'ensemble des équipements est entretenu avec rigueur ce qui limite les interventions d'urgence et assure la pérennité du bien.

Extérieurs et environnement

L'immeuble est implanté sur une parcelle généreuse de 900 m² qui constitue un atout rare en milieu urbain. Cet espace extérieur comprend un jardin privatif bien entretenu qui apporte une plus-value considérable à la propriété. La présence d'un très grand parking gratuit situé juste devant l'immeuble représente un avantage indéniable pour les locataires dans un contexte urbain où le stationnement est souvent problématique. La dépendance existante offre un potentiel d'aménagement supplémentaire qui pourrait être exploité pour créer des espaces communs ou un logement additionnel selon les projets du futur propriétaire. L'environnement immédiat est dynamique et pratique avec la proximité du centre-ville et de ses commerces. Le quartier bénéficie d'une ambiance agréable et sécurisante qui contribue à la qualité de vie des occupants. La situation privilégiée à seulement 10 minutes à pied de la gare de Meaux constitue un argument de poids pour attirer des locataires à la recherche d'un logement bien desservi par les transports en commun.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cet immeuble recèle un potentiel d'évolution remarquable qui mérite toute l'attention des investisseurs avisés. La configuration actuelle permet d'envisager la création d'un logement supplémentaire qui viendrait accroître la rentabilité déjà attractive de ce bien. La dépendance existante pourrait être transformée en un studio indépendant ou en espace de coliving adapté aux nouvelles tendances du marché locatif. L'optimisation des espaces communs offrirait la possibilité de créer des services additionnels valorisants pour l'ensemble immobilier comme une buanderie partagée ou des espaces de stockage sécurisés. La taille généreuse de la parcelle autorise également des projets d'extension qui augmenteraient la surface habitable totale tout en conservant un espace extérieur agréable. Une revalorisation des loyers semble tout à fait envisageable compte tenu de l'emplacement privilégié et des prestations offertes par cet ensemble immobilier. Des travaux de modernisation ciblés permettraient d'améliorer encore la qualité des logements et justifieraient une révision du montant des loyers à la hausse.

Aspects financiers et rentabilité

L'immeuble génère actuellement un revenu locatif mensuel de 3032€ hors charges ce qui représente une rentabilité brute particulièrement attractive sur le marché immobilier actuel. Ce flux de trésorerie régulier est sécurisé par la présence de locataires stables et par la demande soutenue pour ce type de logement dans le secteur. Une analyse financière détaillée révèle un potentiel d'évolution des loyers qui pourrait porter le rendement à un niveau encore plus intéressant. L'absence de charges de copropriété constitue un avantage économique significatif qui optimise la rentabilité nette du bien. Les dépenses d'entretien actuelles sont maîtrisées grâce au bon état général de l'immeuble et à la gestion rigoureuse mise en place. Les taxes foncières restent raisonnables au regard de la surface et du potentiel locatif de l'ensemble. La valorisation patrimoniale à moyen et long terme semble assurée compte tenu de la situation privilégiée de l'immeuble et de la dynamique du marché immobilier local. Cet investissement combine donc sécurité rentabilité et potentiel de plus-value pour un profil d'acquéreur averti.

Vie de quartier et commodités

L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique en plein centre-ville de Villenoy qui garantit un accès immédiat à toutes les commodités essentielles du quotidien. Les commerces de proximité sont nombreux et variés permettant de répondre à tous les besoins sans nécessiter de déplacement en voiture. La proximité exceptionnelle de la gare de Meaux à seulement 10 minutes à pied constitue un atout majeur pour les locataires travaillant sur Paris ou sa région. Les établissements scolaires de qualité se trouvent à distance raisonnable ce qui facilite la scolarité des enfants et renforce l'attractivité des logements pour les familles. Les espaces verts accessibles aux alentours offrent des lieux de détente appréciables dans cet environnement urbain. Les services administratifs et médicaux sont facilement joignables depuis cette position centrale dans la commune. La ville propose également une offre culturelle et sportive diversifiée qui contribue à la qualité de vie des habitants et à l'animation du quartier tout au long de l'année.

Environnement juridique et administratif

Un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans son statut juridique simplifié sans copropriété. Cette caractéristique offre une liberté d'action considérable au propriétaire et élimine les contraintes liées aux assemblées générales et aux décisions collectives. La gestion administrative s'en trouve grandement facilitée avec une autonomie totale dans les choix d'entretien de rénovation et d'évolution du bien. Les diagnostics techniques obligatoires sont à jour et ne révèlent aucune problématique majeure susceptible d'entraver la jouissance ou l'exploitation de l'immeuble. La situation urbanistique est claire et stable avec un classement au Plan Local d'Urbanisme qui sécurise les droits à construire actuels et futurs. La conformité aux normes de sécurité est assurée et régulièrement vérifiée notamment en ce qui concerne les installations électriques et les systèmes de chauffage. Cette transparence administrative constitue un élément rassurant pour tout investisseur souhaitant acquérir ce bien dans une perspective de gestion sereine et optimisée.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)