Maison à vendre 5 pièces Tonnay-Boutonne

Maison neuve 5 pièces Tonnay-Boutonne à vendre

297 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 110 m² (optimisée pour le confort)
4 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 49 m² (pièce de vie conviviale)

Équipements intérieurs

Chauffage au sol air-eau (par pompe à chaleur)
Poêle à granulés (pour une ambiance chaleureuse)
Dressing (dans la suite parentale)
2 salles d'eau (dont une privative)

Équipements extérieurs

Terrasse (avec store banne motorisé)
SPA (pour la détente)
Jardin clos et paysagé (488 m² au total)
1 place de parking (sur la propriété)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison neuve d'exception à Tonnay-Boutonne

Découvrez cette charmante maison neuve de plain-pied, construite en 2019, située au cœur de Tonnay-Boutonne. Bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette propriété allie confort moderne et praticité.

Un espace de vie lumineux et fonctionnel

La maison s'articule autour d'une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un cadre parfait pour la vie familiale et la réception. L'espace nuit se compose de :

3 chambres spacieuses
1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
1 bureau polyvalent
2 WC indépendants pour plus de confort

Des équipements modernes pour un confort optimal

Cette maison bénéficie d'installations de qualité :

Chauffage au sol air-eau par pompe à chaleur
Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse
Garage à vélos et buanderie attenante avec porte motorisée
Terrasse ensoleillée équipée d'un store banne motorisé
SPA pour des moments de détente

Un extérieur soigné et sécurisé

Le jardin clos et paysagé offre un havre de paix propice à la détente. La propriété est sécurisée par :

Un terrain clos de murs à l'avant
Un grand portail coulissant motorisé

Une construction aux normes actuelles

Construite selon la norme RT 2012, cette maison bénéficie de :

Garanties décennales en cours
Assurance dommage-ouvrage active

Un emplacement stratégique

Située à Tonnay-Boutonne (17380), la maison profite d'un cadre de vie agréable avec :

Proximité immédiate du centre-ville
Accès facile à toutes les commodités
Établissements scolaires à proximité (de la maternelle au collège)

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	110 m²
Surface Carrez	110 m²
Prix/m² (Carrez)	2706 €/m²
Surface du séjour	49 m²
Superficie du terrain	488 m²
Exposition	Sud (estimation pour la terrasse)
Stationnement	Oui, 1 place de parking extérieure
Domotique	Store banne motorisé, portail coulissant motorisé
Travaux à prévoir	Non, maison neuve de 2019
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (estimation basée sur la norme RT 2012)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Tonnay-Boutonne
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	1 200
Code postal	17380

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Centre-ville	200 m	Tous commerces et services
Écoles	500 m	De la maternelle au collège
Supérette	300 m	Pour les courses du quotidien
Pharmacie	400 m	Au cœur du centre-ville
Bureau de poste	350 m	Services postaux à proximité
Parc municipal	600 m	Espace vert pour la détente

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	300 m	Ligne régionale / Diverses destinations
Gare SNCF de Saint-Jean-d'Angély	15 km	La Rochelle / 1h
Accès D939	2 km	Rochefort / 30 min, Niort / 45 min
Aéroport La Rochelle-Île de Ré	60 km	Vols nationaux et internationaux
Piste cyclable	1 km	Connexion aux villages voisins

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle adaptée aux personnes à mobilité réduite ?

Oui, cette maison de plain-pied est particulièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite. Son agencement sur un seul niveau et ses larges espaces facilitent les déplacements.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin paysagé a été conçu pour être agréable et facile d'entretien. Son aménagement soigné et la présence d'un système d'arrosage automatique (à confirmer) minimisent le temps nécessaire à son entretien.

Quels sont les avantages de vivre à Tonnay-Boutonne ?

Tonnay-Boutonne offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des grandes villes. Vous bénéficiez de la tranquillité d'une petite ville, avec tous les services essentiels à proximité et un accès facile à des centres urbains plus importants.