Maison 8 pièces 110,61 m2 Alfortville à vendre

717 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

8 pièces (réparties sur deux maisons)
Surface totale de 110,61 m² (60,59 m² + 50,02 m²)
5 chambres (2 dans la maison 1, 3 dans la maison 2)
3 salles de bain/eau (réparties entre les deux maisons)
Terrain 315 m² (avec grand jardin)
Séjour 28 m² (taille approximative, à confirmer)

Équipements intérieurs

Cuisines séparées (dans chaque maison)
Espace bureau/dressing/salle de sport (dans la maison 1)
Possibilité de réunir les deux maisons

Équipements extérieurs

Cave (dans la maison 2)
Grand jardin privatif (idéal pour barbecues et détente)
Quartier recherché des Fleurs à Alfortville

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Opportunité unique : Deux maisons avec grand jardin dans le quartier des Fleurs à Alfortville

Découvrez cette propriété exceptionnelle située dans le très prisé quartier des Fleurs à Alfortville. Il s'agit de deux maisons mitoyennes, offrant la possibilité de les réunir en une seule grande demeure familiale ou de les conserver séparées pour un investissement locatif ou un projet multigénérationnel.

Caractéristiques principales

Surface totale : 110,61 m²
Terrain : 315 m²
Nombre total de pièces : 8
Nombre total de chambres : 5
Nombre total de salles d'eau/bains : 3

Maison 1 : Un espace de vie polyvalent

D'une surface de 60,59 m², cette première maison offre :

Un séjour lumineux
Une cuisine séparée
Une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée
À l'étage : 2 chambres
Un espace modulable (bureau, dressing ou salle de sport)

Maison 2 : Compacte et fonctionnelle

Avec ses 50,02 m², cette deuxième maison comprend :

Un séjour confortable
Une cuisine séparée
2 chambres
Une salle d'eau avec WC
Une cave pour un espace de rangement supplémentaire

Un extérieur convivial

Profitez d'un cadre de vie exceptionnel grâce à :

Un grand jardin idéal pour les repas en plein air
Un espace parfait pour les barbecues entre amis
Une oasis de verdure pour se détendre au soleil

Un potentiel d'aménagement unique

Cette propriété offre de nombreuses possibilités :

Réunir les deux maisons en une seule grande demeure familiale
Conserver deux logements distincts pour un projet multigénérationnel
Investir dans un bien locatif avec deux unités indépendantes

Un emplacement privilégié

Située dans le quartier recherché des Fleurs à Alfortville, cette propriété bénéficie :

D'un environnement calme et résidentiel
De la proximité des commerces et services
D'un accès facile aux transports en commun pour rejoindre Paris

Une opportunité à saisir

Que vous recherchiez une grande maison familiale, un investissement locatif ou un projet immobilier unique, cette propriété saura répondre à vos attentes. Sa localisation privilégiée, son potentiel d'aménagement et son grand jardin en font un bien rare sur le marché d'Alfortville.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la propriété	Valeurs
Surface habitable totale	110,61 m²
Prix/m²	6 483 €/m²
Nombre de maisons	2 (mitoyennes)
Surface maison 1	60,59 m²
Surface maison 2	50,02 m²
Exposition	Non spécifiée (à vérifier lors de la visite)
Stationnement	Non mentionné (à vérifier)
Travaux à prévoir	Possibilité de réunir les deux maisons (travaux à évaluer)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié (à fournir)
Emission de gaz (GES)	Non spécifié (à fournir)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non disponible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Alfortville, quartier des Fleurs
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	Environ 45 000 (Alfortville)
Code postal	94140

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, épiceries, boulangeries, marché d'Alfortville
Divertissement et loisir : Parc des Berges, Médiathèque du Pôle culturel, Théâtre-Studio
Services de santé : Clinique d'Alfortville, cabinets médicaux, pharmacies
Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transports à proximité

RER D : Gare d'Alfortville-Maisons-Alfort
Métro : Ligne 8 (station École Vétérinaire de Maisons-Alfort à proximité)
Bus : Plusieurs lignes desservant la ville et les communes voisines
Accès routier : Proximité de l'A86 et de la N19
Vélib' : Stations de vélos en libre-service
Futur métro : Ligne 15 du Grand Paris Express (horizon 2025)

Foire aux questions au sujet de la propriété à vendre

Question 1 : Est-il possible d'acheter une seule des deux maisons ?

Oui, l'annonce mentionne que chacune des maisons peut être acquise individuellement. Cela offre une flexibilité intéressante pour les acheteurs potentiels. Si vous êtes intéressé par une seule maison, il serait judicieux de demander les prix individuels et les détails spécifiques pour chaque propriété lors de votre visite.

Question 2 : Quels types de travaux seraient nécessaires pour réunir les deux maisons ?

Pour réunir les deux maisons, il faudrait principalement "casser le mur mitoyen et faire les aménagements nécessaires". Cela pourrait impliquer :

La démolition du mur séparant les deux maisons
La réorganisation de l'espace intérieur pour créer un flux logique entre les pièces
L'harmonisation des systèmes électriques et de plomberie
La possible création d'une nouvelle entrée principale
L'uniformisation des finitions intérieures

Il est recommandé de consulter un architecte ou un entrepreneur pour évaluer précisément l'ampleur et le coût de ces travaux.

Question 3 : Le jardin est-il divisé ou commun aux deux maisons ?

L'annonce mentionne un "grand jardin" sans préciser s'il est actuellement divisé ou commun aux deux maisons. Étant donné que les maisons sont présentées comme une seule propriété sur une parcelle de 315m², il est probable que le jardin soit actuellement un espace commun. Cependant, il serait important de vérifier ce point lors de la visite. Si vous envisagez d'acheter les deux maisons séparément ou de les utiliser comme deux logements distincts, il serait utile de discuter des possibilités de division du jardin avec l'agent immobilier.