Maison 4 pièces 111,96 m2 Chaponost à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied située dans un quartier résidentiel très prisé de Chaponost. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et luminosité, le tout sur un terrain généreux et parfaitement aménagé.

Un emplacement privilégié

Située dans un secteur recherché de Chaponost, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités :

• Quartier résidentiel paisible et familial
• Proximité des commerces, écoles et services
• Accès facile aux transports en commun
• À quelques minutes de Lyon en voiture

Des espaces de vie généreux et lumineux

Cette maison de 141 m² utiles (111,96 m² habitables) se compose de :

• Un grand salon-séjour traversant de 33 m² avec cheminée, baigné de lumière naturelle grâce à son orientation Est-Ouest
• Une cuisine indépendante entièrement équipée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour
• Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privés
• Une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant
• Un accès direct au jardin et à une grande terrasse depuis le salon-séjour

Des extérieurs exceptionnels

Le terrain de 1030 m² offre un cadre de vie extérieur exceptionnel :

• Jardin plat et clos, parfaitement entretenu
• Grande terrasse pour profiter des beaux jours
• Environnement paysager soigné
• Intimité préservée grâce aux haies

Des équipements de qualité

• Chauffage individuel au gaz avec chaudière Frisquet de 2017
• Adoucisseur d'eau pour un confort optimal
• Menuiseries, fenêtres, volets et porte d'entrée neufs en aluminium double vitrage
• Garage double côte à côte avec portes motorisées
• Buanderie et atelier pour faciliter le quotidien
• Portail motorisé pour un accès sécurisé

Les atouts de la propriété

• Plain-pied offrant un confort de vie optimal
• Espaces de vie généreux et lumineux
• Terrain spacieux et parfaitement aménagé
• Equipements modernes et de qualité
• Possibilité d'extension
• Emplacement idéal dans un quartier recherché

Une opportunité unique

Cette maison représente une occasion rare d'acquérir une propriété de standing dans l'un des secteurs les plus prisés de Chaponost. Son confort, ses volumes généreux et son terrain exceptionnel en font un bien d'exception sur le marché local.

Visite sur rendez-vous

Pour découvrir tous les atouts de cette magnifique propriété et vous projeter dans votre futur cadre de vie, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite personnalisée. Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition et de répondre à toutes vos questions sur les spécificités de ce bien d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	111,96 m2
Surface Carrez	111,96 m2
Surface du séjour	33 m2
Superficie du terrain	1030 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui, garage double côte à côte
Domotique	Portail et portes de garage motorisés
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation)
Emission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Chaponost
Département	Rhône
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 8 500
Code postal	69630

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Complexe sportif, médiathèque, associations culturelles
• Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, kinésithérapeutes
• Services publics : Mairie, écoles (maternelle, primaire, collège), crèches

Les transport à proximité

• Bus (lignes TCL)
• Gare SNCF d'Oullins à 15 minutes en voiture
• Accès rapide à l'A450
• Lyon à 20 minutes en voiture
• Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 40 minutes en voiture
• Pistes cyclables