Maison 1 pièce 30,98 m2 Drancy à vendre

148 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

1 pièce (maison en copropriété)
Surface de 30,98 m² (Loi Carrez)
Coin nuit (en mezzanine)
Séjour de 23,22 m² (avec cuisine intégrée)

Équipements intérieurs

Cuisine intégrée (dans le séjour)
Salle de bain (avec WC)
Mezzanine (pour le couchage)

Équipements extérieurs

Terrasse (environ 30 m²)
Terrain de 40 m² (estimation incluant la terrasse)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Opportunité d'investissement à Drancy

Découvrez cette charmante maison en copropriété, idéalement située à Drancy, offrant un excellent potentiel pour les investisseurs avisés. Avec sa surface Loi Carrez de 30,98 m² et sa grande terrasse d'environ 30 m², ce bien combine fonctionnalité et espace extérieur prisé.

Un agencement optimisé

Cette maison compacte mais bien pensée comprend :

Une entrée accueillante
Un séjour lumineux avec cuisine intégrée
Une salle de bain moderne avec WC
Un coin nuit ingénieux en mezzanine, optimisant l'espace disponible

La grande terrasse d'environ 30 m² offre un espace extérieur généreux, rare pour un bien de cette taille, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un petit coin de verdure en ville.

Un investissement serein

Ce bien présente plusieurs avantages pour les investisseurs :

Actuellement loué, avec un loyer de 736,04 € par mois
Bail en cours depuis le 26/03/2024
Pas de charges de copropriété
Taxe foncière modérée de 927,00 €

Ces éléments garantissent un rendement locatif attractif et une gestion simplifiée.

Une localisation stratégique

Située à seulement 14 minutes à pied de la Gare RER Le Bourget, cette maison bénéficie d'une excellente connectivité :

Proximité des bus 143, 146, 248, N42
Accès rapide à l'Autoroute A86 et à la Nationale 2

Cette situation privilégiée assure une attractivité locative durable et un potentiel de plus-value à long terme.

Un marché immobilier dynamique

Drancy, en pleine mutation urbaine, bénéficie de nombreux projets de développement, notamment avec l'arrivée prochaine du Grand Paris Express. Ces évolutions promettent une valorisation continue du secteur, renforçant l'attrait de cet investissement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable (Loi Carrez)	30,98 m2
Surface totale	39,23 m2 (incluant la mezzanine)
Prix/m² (Loi Carrez)	4784 €/m²
Surface du séjour	23,22 m2 (estimation incluant la cuisine)
Superficie de la terrasse	Environ 30 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
Charges de copropriété	Pas de charges
Taxe foncière	927,00 €
Loyer actuel	736,04 € / mois
Date de début du bail	26/03/2024
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Drancy
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	72 109 (2018)
Code postal	93700

Les services à proximité

Restauration : Divers restaurants et cafés dans le centre-ville de Drancy
Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché de Drancy
Divertissement et loisir : Parc de Ladoucette, complexe sportif
Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, centre hospitalier de Drancy
Services publics : Mairie de Drancy, écoles, collèges et lycées

Les transports à proximité

Gare RER Le Bourget (à 14 minutes à pied)
Bus (lignes 143, 146, 248, N42)
Accès rapide à l'Autoroute A86 et à la Nationale 2
Future ligne 15 du Grand Paris Express (à venir)

Foire aux questions (FAQ)

Pourquoi ce bien est-il particulièrement intéressant pour un investisseur ?

Ce bien présente plusieurs atouts pour un investisseur : il est déjà loué avec un rendement attractif, n'a pas de charges de copropriété, et bénéficie d'une taxe foncière modérée. Sa localisation proche des transports et sa grande terrasse le rendent attrayant pour les locataires. De plus, les projets de développement à Drancy, notamment l'arrivée du Grand Paris Express, laissent présager une potentielle plus-value à long terme.

Comment se présente le marché locatif à Drancy ?

Le marché locatif à Drancy est dynamique, porté par sa proximité avec Paris et ses bonnes connexions de transport. La ville attire de nombreux jeunes actifs et étudiants à la recherche de loyers plus abordables que dans la capitale. Avec l'arrivée prochaine du Grand Paris Express, la demande locative devrait rester soutenue, voire s'accroître, ce qui est favorable pour les investisseurs.

Quelles sont les perspectives d'évolution du quartier ?

Drancy connaît une transformation urbaine importante, avec de nombreux projets de rénovation et de développement. L'arrivée future de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera l'attractivité de la ville. Ces évolutions devraient contribuer à la valorisation du patrimoine immobilier local, offrant des perspectives intéressantes de plus-value à moyen et long terme pour les investisseurs.