Maison 6 pièces La Rochelle à vendre

1 007 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (répartis sur 3 niveaux)
Surface de 185 m² (beaux volumes)
5 chambres (dont une suite)
Terrain de 377 m² (sans vis-à-vis)

Équipements intérieurs

2 salles de bain/eau (modernes)
Cuisine semi-ouverte (équipée)
Dressing (aménagé)
Bureau (espace de travail)
Cheminée (salon cocooning)

Équipements extérieurs

Piscine urbaine (sécurisée)
Terrasse solarium (plein ciel)
Garage (accès direct)
Cave (espace stockage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de ville de 185 m² se situe dans le quartier prisé de la Genette à La Rochelle. Son architecture sur trois niveaux offre des espaces de vie généreux. La propriété bénéficie d'une exposition est-ouest optimale. Son emplacement allie calme résidentiel et proximité du centre-ville.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux avec salle à manger. La cuisine semi-ouverte facilite la convivialité. Deux chambres complètent ce niveau. Une suite avec salle d'eau privative offre indépendance. L'étage révèle deux chambres supplémentaires. Un salon cocooning avec cheminée s'ouvre sur la terrasse solarium. Le niveau supérieur abrite une mezzanine avec vue sur séjour. Une grande chambre sous pente optimise l'espace.

Confort et équipements

La maison dispose d'équipements modernes. Le système de chauffage assure un confort optimal. Les menuiseries neuves garantissent une isolation performante. Le dressing aménagé facilite le rangement. L'espace bureau permet le télétravail.

Extérieurs et environnement

Le jardin clos de 377 m² crée un havre de paix. La piscine urbaine anime l'espace extérieur. La terrasse solarium offre un espace détente. Le garage et la cave augmentent les capacités de stockage.

Rénovations et performances énergétiques

La rénovation récente a modernisé les espaces. L'isolation thermique respecte les normes actuelles. Les équipements sanitaires reflètent la qualité des prestations. La cheminée apporte un chauffage d'appoint.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration sur trois niveaux permet une modularité. La mezzanine autorise différents usages. Le jardin offre des possibilités d'aménagement. Le garage accepte un atelier supplémentaire.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de la Genette reste très recherché. Les commerces se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville reste accessible à pied. L'environnement verdoyant apporte sérénité.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	185 m2
Surface Carrez	185 m2
Prix/m² (Carrez)	5445 €/m²
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	377 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui - Garage et place de parking
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Quartier de la Genette - La Rochelle
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76000
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché U Express	200 m	Ouvert 7j/7 - Large choix
Éducation	École La Genette	300 m	Excellente réputation - Cantine bio
Sports	Parc du Mail	400 m	Parcours sportif - Aires de jeux
Santé	Cabinet médical	250 m	Médecins généralistes - Spécialistes
Culture	Médiathèque	500 m	Grande collection - Espace numérique
Restauration	Restaurant gastronomique	350 m	Chef étoilé - Terrasse ombragée

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 2, 4	150 m	Toutes les 10 min	Centre-ville, Plages
Vélos en libre-service	Station Yélo	200 m	24/7	Réseau cyclable
Gare SNCF	TGV/TER	1.5 km	20 min à pied	Paris, Bordeaux
Bus de mer	Navette maritime	800 m	Toutes les 30 min	Vieux Port, Les Minimes
Taxi	Station taxi	400 m	24/7	Toutes destinations

Foire aux questions (FAQ)

Comment est aménagée la piscine urbaine ?

La piscine urbaine mesure 6 x 3 mètres. Son système de nage à contre-courant facilite l'exercice. La plage en bois composite entoure le bassin. Un volet roulant automatique sécurise l'accès. Le système de traitement reste automatisé.

La terrasse solarium offre-t-elle une intimité totale ?

La terrasse solarium de 25 m² bénéficie d'une orientation optimale. Les pare-vues en verre dépoli assurent l'intimité. Le revêtement antidérapant sécurise l'espace. Un point d'eau facilite l'entretien des plantes. L'éclairage LED crée une ambiance nocturne.

Le garage permet-il d'installer un atelier ?

Le garage de 25 m² offre un espace modulable. Une zone atelier peut occuper le fond du garage. L'installation électrique supporte les outils. L'éclairage naturel facilite les activités. Des rangements muraux optimisent l'espace.

Quelles sont les caractéristiques de la chambre sous pente ?

La chambre sous pente de 20 m² offre une atmosphère cosy. Deux fenêtres de toit motorisées apportent luminosité. Les rangements sur mesure exploitent les sous-pentes. L'isolation phonique reste performante. La climatisation assure un confort optimal.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 377 m² bénéficie d'un aménagement paysager. Les essences méditerranéennes demandent peu d'eau. Le système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Les haies persistantes assurent l'intimité. Une zone potager reste disponible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).